¿Estás pensando en comprar un terreno y construir tu propia casa en España? Si es así, ¡has llegado al lugar correcto! El tema del blog de esta semana trata precisamente de eso y esta semana abordaremos lo que se aplica cuando comprar tierra en el amado país de España. En parte 2, profundizaremos más en cómo proceder cuando "construir una casa" desde cero.

¿Qué debes saber antes de comprar un terreno para construir una casa en España?

Control del uso permitido del sitio

Lo primero que debes saber es que el valor de un terreno plot Depende de si permite la construcción o no.

Tienes que acudir al ayuntamiento del municipio donde quieres construir tu casa y solicitar un certificado urbanístico. Esto es para asegurarte de que el terreno que tienes en la mira es suelo urbanizable. Solicita el certificado, que en español se llama Certificado de Aprovechamiento Urbanístico.

Verificación de titularidad y estado de cánones territoriales

En el registro de la propiedad deberás solicitar el documento Nota simple para asegurarse de que todo esté en orden y que el terreno (o propiedad) no tenga cuotas pendientes de pago como hipotecas, facturas antiguas o algo similar.

En España, a veces ocurre que los nuevos propietarios de terrenos o viviendas tienen que pagar las deudas del anterior dueño si no se han informado previamente. (Esto también puede suceder al comprar un coche u otro vehículo). Siempre es mejor comprobarlo todo que llevarse sorpresas desagradables.

Qué tener en cuenta antes de construir en terreno urbanizable

Orientación y vistas

Planificar cómo queremos tener nuestra propia casa desde cero es emocionante para la mayoría de las personas. Cómo y dónde queremos tener nuestra casa es, por supuesto, una cuestión de gustos personales.

Uno debería tomarse un momento para considerar las opciones de orientación. ¿Es la plot ¿Está abierto por todos lados o está adosado a algún tipo de construcción? En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la orientación sur, sureste o suroeste recibe más luz solar que la norte.

Piensa en la posición en la que quieres los dormitorios, el salón, la terraza y, posiblemente, la piscina. Quizá quieras que el garaje esté en el norte, donde llega menos luz solar, y quizás también la cocina, que de todos modos se calienta cuando cocinas. Recuerda que en España hace mucho calor, especialmente entre junio y septiembre. Si vives en altura, puede hacer mucho frío e incluso nevar en invierno.

Si planea tener animales como gallinas y cabras, debe pensar dónde sería mejor para ellos tener sus cobertizos y pastos.

La pendiente y la forma del terreno.

En general, cuanto más plano sea el terreno, más fácil será construir. También puedes nivelar el terreno por tu cuenta si el terreno es irregular o tiene demasiada pendiente.

Las pendientes y propiedades del sitio se evalúan a través de un topográfico estudio, que se realiza antes de iniciar el proyecto de construcción.

tipo de suelo

A través de una geotécnico Durante la investigación se analizan los cimientos y los posibles obstáculos constructivos que pudieran dificultar la construcción de una vivienda.

Es extremadamente necesario hacer este tipo de estudio porque es imposible estimar la profundidad de la capa de suelo sobre la que se construirá la casa con solo un estudio visual.

Acceso al patio

Dependiendo de cómo y dónde se encuentre plot Se encuentra, hay mejores y peores maneras de acceder. Debería ser fácil de entrar, pero no demasiado obvio para quienes no estén autorizados o no sean bienvenidos. ¿Quieres poder aparcar y conducir fácilmente dentro y fuera del...? plot¿Tienes vehículos grandes o pequeños?

¿Es necesario instalar una valla o se pueden usar árboles y arbustos para crear límites naturales? ¿Hay vecinos cercanos a los que tener en cuenta? Hay mucho que considerar tanto al construir la casa como al vivir el día a día.

Tipo de urbanización: privada o adscrita al consejo municipal.

Antes de comprar un terreno, queremos saber de qué tipo de urbanización se trata para poder cubrir los gastos correspondientes, si es que hay alguno. ¿El terreno está dividido individualmente o forma parte de una urbanización común?

Servicios públicos: electricidad, gas, agua, telecomunicaciones, alcantarillado, etc.

Por supuesto, es muy necesario comprobar si hay electricidad, agua, gas, internet y otros servicios disponibles y si las conexiones llegan hasta el lugar. En caso contrario, es imprescindible ponerse en contacto con todas las empresas implicadas y pagar los costes de instalación, cambio de nombre y demás que puedan conllevar estos servicios.

Restricciones especiales para la compra de terrenos

Cada vez es más habitual de lo que pensamos que determinados terrenos y su vegetación estén protegidos y por tanto no se deban tocar. En estos casos, se requiere una adaptación o limitación especial a la hora de planificar la construcción de la nueva vivienda. Infórmate con las autoridades antes de talar, aunque sea un solo árbol.

Esperamos que esta información le haya dado una idea. Si desea contratar a alguien que le ayude a garantizar las condiciones del terreno que desea... plotHay varias empresas que lo ofrecen. Lo mejor es encontrar una empresa local que se ocupe de proyectos de construcción e inspecciones. En español, se solicita (o busca en línea) una empresa de construccion e ingenieria.

Gran parte de la información previa a la redacción de este artículo la hemos recibido de Sitio y campo, una empresa internacional de construcción e ingeniería. Cuando compras a través de Mi movimiento, obtendrá contacto directo con agentes inmobiliarios profesionales que pueden ayudarlo con todo lo práctico que pueda necesitar en relación con la compra de una propiedad. En Mi movimiento También contamos con colaboraciones con agencias inmobiliarias, arquitectos y despachos de abogados que pueden ayudarte. También puedes contactarnos en MiMove al info@mimove.com para orientación y mayor información.