6 950 000 €
Local comercial en venta en Aves
Aves
Inmobiliaria anunciante: Medispace consultoria imobiliária Lda
Datos y características
- Tipo de inmueble
- Local comercial
- Baños
- 8
- Superficie construida
- 16 800 m²
- Superficie de la parcela
- 40 000 m²
- Precio por m²
- 414 €/m²
- Piscina privada
- No
- Calificación energética
- Exempt
- Referencia
- MMV-16587-1089
- ID de MiMove
- 8234921
- Publicado
- 9/7/2026
Lo más destacado
Instalaciones industriales ubicadas en una parcela de 40.000 m² en Vila das Aves, Santo Tirso. Incluye 300 m² de oficinas, anteriormente una fábrica de acabado textil, lista para operar. Capacidad: 40 toneladas diarias. Apta para el teñido de telas, hilos, tejidos de punto, rizo y colchas.
Superficie total:
- Superficie de almacén: 16.800 m²
- Oficinas - 300 m²
- Área exterior+- 23.000m2
PRESUPUESTO:
- 4 parcelas de terreno con terreno circundante apto para camiones TIR.
- Altura del techo de 9 m, cubierta de fibrocemento.
- Centro de control de intrusiones.
Red de detección de incendios.
- Puerta de acceso para camiones de mercancías pesadas.
- Área de oficinas, aseos para hombres y mujeres, así como en la planta baja.
- Subestación transformadora - 160 kV con posibilidad de ampliación en otros 800 kV.
OFICINAS
Cableado eléctrico y de computadoras
Aire acondicionado instalado.
- Área de oficinas, aseos para hombres y mujeres, así como en la planta baja.
ZONA EXTERIOR:
-Zona pavimentada con espacio de estacionamiento para varios vehículos.
LOCALIZACIÓN
- A 3 km del punto de acceso a la A7.
- A 40 minutos del centro de Oporto.
- A 40 km del puerto de Leixões y a 38 km del aeropuerto.
Excelente infraestructura comercial y de servicios (cafeterías, restaurantes, bancos, transporte, correos, etc.). Exento de certificación energética.
Caso pretenda outro tipo de imóvel, contacte a nossa empresa, especializada em imóveis Industriais , (url) l (email) l + (telefone) l (telefone)
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9 consejos importantes antes de comprar un almacén (presta atención al número 6)
Ya se trate de un almacén para almacenamiento, un espacio industrial, una planta de fabricación o un centro de distribución, cada propiedad tendrá sus propios requisitos y obligaciones.
Asegúrese de comprender cómo se utilizarán las instalaciones y haga muchas preguntas al propietario y al agente inmobiliario comercial para garantizar que el espacio satisfaga las necesidades de su actividad comercial.
1. Piensa en términos de metros cuadrados y/o metros cúbicos: Los metros cuadrados se calculan en función del largo y el ancho del espacio del almacén e indican el tamaño de la planta del edificio. Los metros cúbicos incluyen la altura del techo en los cálculos y te dan una idea del espacio disponible para el apilamiento vertical. Algunos arrendadores pueden calcular los metros cuadrados de forma diferente. Asegúrate de saber cómo realizan los cálculos y qué incluyen. Lo ideal es pagar solo por la superficie útil, que es el espacio real que ocupas.
2. Altura del techo: Asegúrese de preguntar por la altura del techo del almacén que desea comprar. Si piensa apilar productos o equipos, o utilizar maquinaria pesada, asegúrese de saber hasta qué altura puede alcanzar. Un almacén con altura insuficiente puede generar costos adicionales; por ejemplo, podría necesitar más espacio para almacenar palés que no caben a la altura adecuada, y tendrá que pagar extra por ese espacio adicional.
3. Ubicación: Investigue la zona circundante antes de adquirir el almacén. ¿Es fácilmente accesible por las principales vías? ¿Hay restaurantes o negocios de servicios cerca que beneficien a sus empleados? ¿Le permite la zona donde se ubica el almacén desarrollar su actividad comercial sin restricciones legales?
4. Estacionamiento: no olvide el exterior. Considere el exterior del almacén desde la perspectiva de sus empleados, camioneros y, por qué no, de sus clientes y proveedores. ¿Hay suficiente espacio para que los automóviles y camiones se estacionen y maniobren con relativa facilidad para cargar y descargar? ¿El estacionamiento está en buenas condiciones y bien iluminado? ¿Hay suficiente espacio libre alrededor del muelle de carga y descarga para que los camiones maniobren con facilidad? ¿Necesita estacionar vehículos de la empresa por la noche? En ese caso, verifique si tiene suficiente espacio exterior para hacerlo.
5. Licencias: Asegúrese de que la propiedad industrial o de almacenamiento cuente con la licencia necesaria para el desarrollo de su actividad.
6. Suministro eléctrico: Asegúrese de preguntar al propietario si el almacén cuenta con suficiente suministro eléctrico para sus necesidades. Antes de entrar, verifique si dispone de suficientes tomas de corriente. ¿Necesita alimentación trifásica? Si usted o el propietario no están seguros de la disponibilidad, contrate a un electricista o ingeniero eléctrico para que evalúe la instalación eléctrica. Es fundamental garantizar que el almacén cuente con el amperaje y la potencia suficientes para evitar explosiones de transformadores o problemas posteriores de suministro eléctrico que podrían obstaculizar el buen funcionamiento de su negocio.
7. Opciones de expansión: Pregunte al propietario si conoce algún almacén adyacente que pudiera estar a la venta en el futuro. Si planea expandir su negocio más adelante, sería conveniente saber si tiene la capacidad para hacerlo.
8. Carga del suelo: ¿Cuál es la carga del suelo por metro cuadrado? ¿Mueves objetos pesados o los apilas a gran altura? Debes preguntar cuántos kilogramos por metro cuadrado puede soportar el suelo.
9. Un agente inmobiliario especializado en propiedades comerciales, que actúe como su representante, puede ayudarle a encontrar el almacén adecuado para sus necesidades y asistirle durante todo el proceso de negociación para garantizar una experiencia de compra sin contratiempos.
RESUMEN
Antes de buscar espacio de almacenamiento, haga un inventario del equipo que utilizará para el traslado de mercancías. Averigüe sus dimensiones, si requiere conexión eléctrica y qué voltaje necesita. Tener esta información a mano le ayudará a elegir el almacén adecuado para su equipo y sus empleados. Además, compruebe que el peso total de su equipo y mercancía no supere la capacidad de carga del suelo.
Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda para comprar o vender un almacén, contáctenos. MEDISPACE es una agencia inmobiliaria especializada en propiedades comerciales.
FUENTE: Medispace
