≈ 1 100 000 €
1.220.000 US$ · precio de la agencia
Local comercial en venta en Batubelig
Batubelig, Bali
Inmobiliaria anunciante: International Property Alerts
Datos y características
- Tipo de inmueble
- Local comercial
- Piscina privada
- No
- Referencia
- MIMOVE-18547-OP2890
- ID de MiMove
- 10821887
- Publicado
- 13/10/2026
Lo más destacado
Un complejo de villas de lujo boutique en un tramo costero, a poca distancia de la playa y a minutos de los centros de playa cercanos. Ocho unidades distribuidas en cuatro tipos de villas: cinco suites de 1 dormitorio, dos villas con piscina de 2 dormitorios y una villa presidencial de 3 dormitorios, ubicadas en 1,900 m² bajo un único título SHGB que se extiende hasta junio de 2041. Arquitectura de madera sostenible, senderos de madera maciza de Ulin y una piscina compartida estilo resort. Precio solicitado: 20 mil millones de rupias indonesias (≈USD 1.22M) para un contrato de arrendamiento de 15 años o IDR 30B (≈USD 1.83M) durante 35 años. Las ocho unidades ya forman parte de la cartera de alquileres de Balibound Realty, funcionando como un activo generador de ingresos desde el primer día.
Esta propiedad se ubica en un terreno de 1,900 m² con escritura individual, en la zona costera entre dos distritos de playa, a poca distancia de la playa y del paseo marítimo que conecta clubes de playa y un conjunto de restaurantes. Se trata del segmento de precios más alto de la zona: inquilinos de alto poder adquisitivo, ocupación durante todo el año y una zonificación que ya ha demostrado su idoneidad para el turismo boutique.
El complejo consta de un conjunto arquitectónico único: cinco suites de un dormitorio, dos villas tipo pabellón de dos dormitorios con piscinas privadas y una villa presidencial de tres dormitorios, todas construidas en 2022 alrededor de una piscina compartida estilo resort. El estilo arquitectónico se caracteriza por la construcción sostenible en madera, con senderos de madera maciza de Ulin, interiores modernos y contemporáneos, y detalles tradicionales balineses en los pabellones más grandes. Cada unidad está completamente amueblada, conectada y lista para su uso.
Las ocho unidades ya están alquiladas a través de Balibound Realty bajo cuatro anuncios de alquiler activos (Patih, Adipati, Pangeran, Radja), con servicio de limpieza semanal, mantenimiento de la piscina, jardinería, agua y WiFi incluidos para cada inquilino. Las suites de 1 dormitorio en Patih se alquilan actualmente desde 12 millones de rupias indonesias al mes, la suite superior de 1 dormitorio en Adipati desde 15 millones de rupias indonesias, los pabellones de 2 dormitorios en Pangeran desde 30 millones de rupias indonesias y la villa presidencial de 3 dormitorios en Radja desde 50 millones de rupias indonesias. Con una ocupación total según la tarifa establecida por el propietario, el complejo genera aproximadamente 2.08 millones de rupias indonesias de ingresos brutos anuales; con las tarifas de la cartera de Balibound, esa cifra se traduce en aproximadamente 2.76 millones de rupias indonesias.
El acuerdo está estructurado como un contrato de arrendamiento limpio con dos puntos de entrada. Un contrato de arrendamiento de 15 años a IDR 20 mil millones (≈USD 1.22M) apunta a un perfil de recuperación más rápido y proyecta un rendimiento bruto aproximado del 13.8% en la tabla de tarifas superior. Un contrato de arrendamiento de 35 años a IDR 30 mil millones (≈USD 1.83M) se dirige a compradores a largo plazo que priorizan el potencial de crecimiento sobre la rentabilidad, con la tranquilidad de que el título subyacente de SHGB es financiable y tiene vigencia hasta junio de 2041.
Todos los permisos están en regla (Pondok Wisata, IMB/PBG, SLF/SLO, licencia turística de la Zona Rosa). El complejo se transfiere como un activo con licencia, totalmente alquilado y en pleno funcionamiento desde el primer día, con Balibound Realty ya gestionando el alquiler y con la capacidad de continuar operando de principio a fin si el nuevo propietario así lo prefiere.
