Tamaño, versatilidad y un rendimiento financiero excepcional, combinados con el nuevo y dinámico corazón de Oporto. Ubicado dentro de la Cooperativa de Vivienda Económica Ilhéu en Campanhã, presentamos esta propiedad comercial con más de 500 m² de superficie total, rodeada por una zona extremadamente densamente poblada (más de 1.000 apartamentos en un radio de 100 metros) y aprovechada por la reciente infraestructura a gran escala de la zona. Métricas técnicas y oportunidad financiera: Precio promocional: 200.040 € (Previamente 204.600 €) Solo ~387 €/m². - Superficie privada bruta: 280,67 m² - Superficie bruta dependiente: 236,33 m² (Total de 517,00 m²). Distribución y diseño: Consta de 3 grandes espacios principales, zona de almacenamiento/bodega, 4 instalaciones sanitarias y 1 aseo individual. Accesibilidad: Ubicado en un semisótano/planta baja con entradas independientes desde diferentes comisarías, lo que facilita la división de áreas o rutas públicas/de carga. Asignación flexible: Con licencia para comercio, servicios o alimentos y bebidas. Ventaja estratégica: Derechos de superficie (Ayuntamiento de Oporto): La venta bajo un acuerdo de derechos de superficie permite la adquisición de un activo monumental de 517 m² En una gran metrópolis, por una fracción del valor total de la propiedad. Esta condición garantiza a los inversores y promotores culturales un coste de adquisición muy bajo y una rentabilidad sustancialmente mayor. Conceptos de negocio recomendados: - Centro Cultural y Residencia Artística: Galerías y estudios: Espacios para exposiciones de fotografía, arte digital, escultura o estudios/puestos de trabajo para artesanos y creadores. Artes escénicas: Auditorio o estudio de ensayo para teatro experimental, danza, cine independiente y música. Residencia artística integral: Posibilidad de combinar espacios creativos, dormitorios para artistas en tránsito y una zona de cafetería. Espacios de coworking y eventos corporativos: - Centro creativo para empresas de tecnología, diseño y arquitectura, o para talleres privados y lanzamientos de marcas. Comercio minorista, servicios o restauración a gran escala: Espacio preparado para albergar servicios vecinales a gran escala, un gimnasio, un restaurante temático o un centro de distribución/logística urbana (tienda oscura/comercio electrónico). Ubicación en una zona de rápido crecimiento y revalorización: - Anclaje comercial: El establecimiento de importantes marcas minoristas en las inmediaciones (como la reciente apertura del supermercado Mercadona) confirma el atractivo económico de la zona. - Movilidad y conectividad: Ubicado a pocos minutos de la TIC - Terminal Intermodal de Campanhã (Metro, Tren, Autobús y acceso a VCI/A20), lo que garantiza un flujo constante y sencillo de visitantes y clientes de todo el país. Gaiphedra Real Estate - 32 años de experiencia Tres décadas liderando soluciones de valor en el mercado inmobiliario del Gran Oporto. Transforma estos 517 m² En la nueva zona emblemática de Campanhã. Contacte hoy mismo con Gaiphedra Imobiliária para consultar el dossier técnico y programar su visita.

Interior
Estancias
Dormitorios	--
Baños	4
Superficie
Superficie construida	517 m²
Precio por m²	387 €/m²
Vivienda
Parcela
Superficie de la parcela	Ninguno
Piscina privada	No
Tipo
Tipo de inmueble	Local comercial
Tipo de anuncio	Local comercial en venta
Energía
Calificación energética	B-
Certificado	Emitido
Ubicación
Zona	Campanhã
Provincia / región	--
País	Portugal
Coordenadas	41.15738, -8.57530
Datos del anuncio
Referencia
ID de MiMove
Publicado	14/11/2026
Última actualización	14/11/2026
Fotos	22
Destacado	No

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