138 000 €
Local comercial en venta en Campanhã
Campanhã
Inmobiliaria anunciante: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Datos y características
- Tipo de inmueble
- Local comercial
- Baños
- 4
- Superficie construida
- 340 m²
- Precio por m²
- 406 €/m²
- Piscina privada
- No
- Calificación energética
- B-
- Referencia
- MMV-16558-AV468
- ID de MiMove
- 9871287
- Publicado
- 14/11/2026
Lo más destacado
Local comercial con excelente ubicación, ideal también para convertirlo en apartamento, situado en una zona extremadamente densamente poblada: Cerco do Porto.
Situada junto al principal nudo de transporte de la región norte (TIC / Estación Campanhã), presentamos esta espaciosa tienda de 340 metros cuadrados. m² Local comercial de superficie bruta privada, situado en la planta baja/semisótano de la Cooperativa Ilhéu, con 6 números de policía independientes y una excelente flexibilidad operativa.
Métricas técnicas y costos operativos:
- Superficie privada bruta: 340,00 m² (Área 100% utilizable).
- Distribución: 2 amplias habitaciones principales y 2 aseos (WC).
- Múltiples entradas: 6 puertas de acceso independientes a la plaza/calle, lo que permite circuitos de clientes diferenciados, carga/descarga o posible subdivisión de espacios.
Valor Patrimonial (VPT): 184.267,68 €
Costos fijos reducidos: cuotas de condominio de solo 96,36 €/mes (con Fondo de Reserva de 9,64 €/mes).
Licencias: Designación aprobada para comercio, servicios o alimentos y bebidas.
Se ha establecido una participación pública inmediata y atractiva:
- Mercado cautivo: Ubicado en un radio de tan solo 100 metros con 1.020 viviendas (128 apartamentos en la Cooperativa + 892 en el barrio Cerco), lo que garantiza una base diaria de miles de clientes potenciales.
- Presencia comercial destacada: La reciente instalación y consolidación de grandes comercios minoristas en las inmediaciones (como el supermercado Mercadona) confirma el atractivo y el poder adquisitivo de la ubicación.
Marco legal: Derechos de superficie (Ayuntamiento de Oporto)
Vendido bajo el régimen de Derecho de Superficies (terrenos propiedad del Ayuntamiento de Oporto), este formato inmobiliario permite el acceso a una superficie de 340 m² En Oporto, con una inversión significativamente menor que la de la propiedad total, se maximiza sustancialmente la tasa de retorno anual (rentabilidad) del inversor.
Tres vectores estratégicos para la rentabilidad:
Restaurantes, comercios minoristas o servicios locales:
Con una trayectoria exitosa en el sector de la restauración (anteriormente Padaria do Ilhéu), el local cuenta con su propia zona de producción y sistema de extracción y distribución de humos. Es el lugar ideal para un supermercado de barrio, un gimnasio, una clínica o una panadería/pastelería industrial con servicio de mesa.
Alojamiento para estudiantes / Residencia universitaria:
Situado a tan solo 3,5 km del campus universitario de Oporto (Asprela) y con conexión directa al metro desde la estación de Campanhã, representa una excelente oportunidad para su conversión en residencia de estudiantes con una tasa de ocupación del 100% anual.
Logística urbana y servicios corporativos:
Debido a su tamaño y proximidad a las autopistas VCI/A20 y A43, es ideal para su uso como centro de distribución de última milla/comercio electrónico, almacén oscuro o sede de servicios corporativos.
Gaiphedra Real Estate - 32 años de experiencia
Trayectoria consolidada: Más de tres décadas impulsando la inversión inmobiliaria en el Gran Oporto.
Aproveche la amplitud de esta propiedad y la clientela fiel de la zona. Contacte hoy mismo con Gaiphedra Real Estate.
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