Vivienda2 ofrece Oportunidad excepcional de inversión inmobiliaria en una de las zonas de mayor valor residencial, logístico y comercial de Madrid. Vivienda2 presenta en exclusiva este activo inmobiliario de alta rentabilidad situado en la Calle de Canarias 11, en el cotizado barrio de Palos de Moguer, dentro del distrito de Arganzuela. El inmueble consiste en un local en planta sótano con una generosa superficie de 244 metros cuadrados construidos según escrituras, que se encuentra actualmente optimizado, acondicionado y sectorizado en su totalidad como un centro de autoalmacenamiento en pleno funcionamiento. El activo se transmite como un negocio llave en mano con una ocupación del 100%, generando de forma inmediata unos ingresos demostrables de 1.950 euros al mes, lo que equivale a 23.400 euros anuales de facturación garantizada. Al tratarse de un antiguo garaje, la finca cuenta con características logísticas y arquitectónicas extraordinarias difíciles de replicar en el mercado de Madrid Centro. Destaca especialmente su patio de entrada en propiedad, un espacio exterior privativo situado entre la verja de la acera pública y la puerta corredera de acceso al inmueble, el cual es totalmente adicional a los 244 metros cuadrados del local y resulta idóneo para labores seguras y cómodas de carga y descarga de mercancías y enseres, permitiendo a los usuarios detener vehículos a pie de finca. En su interior, el espacio se distribuye de manera eficiente en 8 amplios trasteros independientes con acabados profesionales, equipados con puertas metálicas de seguridad y rejillas de ventilación. Asimismo, la propiedad cuenta con una infraestructura tecnológica avanzada que incluye preinstalación completa para cámaras de videovigilancia y un sistema extractor de aire ya preinstalado que garantiza una óptima renovación del ambiente de forma constante. Es importante señalar que el local cuenta con una servidumbre de acceso a otros 5 trasteros independientes ubicados en la planta calle, los cuales pertenecen a otra finca y están perfectamente integrados en la dinámica de la propiedad sin interferir en la explotación de las unidades principales. La ubicación es absolutamente estratégica para el sector del self-storage, situándose en un entorno con una de las mayores densidades demográficas de la capital, compuesto en su mayoría por fincas señoriales de gran valor patrimonial cuyas viviendas carecen habitualmente de espacios de almacenamiento o sótanos propios. Esto asegura una demanda vecinal cautiva, ininterrumpida y un valor de ocupación del 100% consolidado a largo plazo. Las comunicaciones del entorno son inmejorables, situando al local en una posición privilegiada tanto para los residentes del barrio como para clientes de otros distritos: el inmueble se encuentra a tan solo 3 minutos a pie de la estación de Metro de Palos de la Frontera (Línea 3), a 5 minutos de la estación de Delicias (Línea 3 y red de Cercanías C1 y C10), y a menos de 10 minutos andando del gran nodo de transporte de la Estación de Madrid - Puerta de Atocha - Almudena Grandes. La conectividad por carretera es igualmente excelente gracias al acceso directo e inmediato a la M-30 a través del Nudo Sur y las conexiones directas con arterias principales como el Paseo de las Delicias, el Paseo de Santa María de la Cabeza y la Ronda de Atocha. Este activo destaca por ofrecer un modelo de inversión altamente seguro frente a las fluctuaciones del mercado. Al tratarse de un modelo de alquiler atomizado repartido entre múltiples usuarios independientes, el riesgo de morosidad o de impago global se reduce prácticamente al mínimo, garantizando la estabilidad de los flujos de caja y eliminando los gastos de mantenimiento complejos que conllevan las viviendas tradicionales. Su gran tamaño otorga también un interesante potencial de optimización futura, permitiendo a un comprador con visión aumentar el número de unidades mediante una redistribución interior para maximizar el precio y la facturación por metro cuadrado. Para conocer al detalle la documentación técnica, los contratos vigentes o programar una visita con nuestro equipo de expansión, póngase en contacto con los profesionales de Vivienda2 a través de este canal.

Interior
Estancias
Dormitorios	--
Baños	--
Superficie
Superficie construida	240 m²
Precio por m²	2 197 €/m²
Vivienda
Parcela
Superficie de la parcela	Ninguno
Piscina privada	No
Tipo
Tipo de inmueble	Local comercial
Tipo de anuncio	Local comercial en venta
Energía
Calificación energética	No disponi
Certificado	Emitido
Ubicación
Zona	Madrid
Provincia / región	--
País	España
Coordenadas	40.44768, -3.73792
Datos del anuncio
Referencia
ID de MiMove
Publicado	30/7/2026
Última actualización	2/11/2026
Fotos	32
Destacado	Sí

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