2 600 €
Local comercial en alquiler en Vilarinho das Cambas
Vilarinho das Cambas
Inmobiliaria anunciante: Medispace consultoria imobiliária Lda
Datos y características
- Tipo de inmueble
- Local comercial
- Baños
- 2
- Superficie construida
- 505 m²
- Superficie de la parcela
- 505 m²
- Precio por m²
- 5 €/m²
- Piscina privada
- No
- Calificación energética
- Exempt
- Referencia
- MMV-16587-6075
- ID de MiMove
- 8234877
- Publicado
- 9/7/2026
Lo más destacado
Nave industrial en Famalicão, Vilarinho das Cambas | Nuevo, modular, altura de techo de 7 m.
En el ámbito del almacenamiento y la producción, la logística comienza mucho antes de que el primer camión salga de las instalaciones. Empieza con la elección de la ubicación. Por eso, este complejo de almacenes industriales en Famalicão, situado en Vilarinho das Cambas, merece ser considerado seriamente por cualquier empresario que planee expandirse.
Se ubica al sur del municipio, justo en el eje Porto-Braga, con acceso directo a la autopista A7, que a su vez permite un rápido acceso a la A3 y la A28. Para las operaciones de logística y distribución, este tipo de accesibilidad es el detalle que diferencia a las empresas que entregan al día siguiente de aquellas que entregan "cuando pueden".
El complejo es completamente nuevo, se inaugurará en 2026 y está listo para ser ocupado. Consta de doce unidades adosadas, con superficies individuales que oscilan entre 505 m² y 757 m², pero con una característica que rara vez encontrará en la competencia local: verdadera modularidad. Puede alquilar una unidad independiente o combinar unidades contiguas hasta aproximadamente 1.262 m². m² Dentro de la misma cuota, sin barreras internas y sin perder eficiencia operativa. ¿Cuántas veces una empresa en crecimiento se ve obligada a cambiar de dirección porque su espacio actual se ha quedado pequeño? Aquí, crece dentro del mismo edificio, con el mismo equipo, sin cambiar contactos comerciales ni reorganizar las rutas logísticas.
La altura útil del techo es de 7 metros, una altura que ofrece un enorme potencial para el almacenamiento vertical en estanterías, permite el uso de carretillas retráctiles y abre la puerta a soluciones de entreplanta, multiplicando los metros cúbicos de espacio operativo sin aumentar la superficie alquilada.
El sistema de cubierta de paneles sándwich garantiza el aislamiento térmico en condiciones climáticas extremas, reduciendo los costes de aire acondicionado en las oficinas y mejorando las condiciones de trabajo en el edificio.
Pavilhões dispõe de alimentação em baixa tensão, com uma potência instalada de 20,7 kVA
La iluminación interior LED, instalada desde cero, se traduce directamente en facturas mensuales más bajas: menor consumo, menos mantenimiento y menos paradas para cambiar bombillas.
En términos operativos, esta nave industrial en Famalicão fue diseñada para adaptarse a cualquiera de los cuatro perfiles principales: logística, producción, almacenamiento o distribución. El acceso para camiones TIR al interior se realiza mediante una puerta seccional, lo que permite la carga y descarga a nivel del suelo; una solución ideal para maquinaria, equipos voluminosos, materiales a granel o cargas paletizadas que no requieren muelles de carga.
En el exterior, el aparcamiento gratuito permite la circulación de vehículos ligeros y pesados, eliminando el típico cuello de botella de los almacenes urbanos donde el camión del proveedor bloquea media calle y retrasa toda la jornada laboral.
Además, se añade la posibilidad de instalar una grúa puente, con la infraestructura preparada desde el principio, lo que proporciona una valiosa flexibilidad para aquellos que trabajan ocasionalmente con cargas pesadas o que planean entrar en los sectores de la metalurgia, el montaje industrial o la producción de equipos.
También se tuvo en cuenta el factor humano. Cada sección cuenta con instalaciones sanitarias y vestuarios; un detalle que puede parecer insignificante, pero que, en la práctica, evita semanas de construcción y trámites de licencia para cumplir con los requisitos de la Autoridad de Condiciones Laborales.
E é aqui que o argumento do arrendamento, em vez da aquisição, ganha verdadeiramente sentido. Numa fase de expansão, conservar capital de tesouraria é frequentemente mais valioso do que congelar capital num ativo imobiliário. A renda mensal começa nos 2600 € (a que acrescem o IVA à taxa em vigor e a taxa de condomínio pelos serviços comuns), libertando investimento para equipamento, recursos humanos e desenvolvimento comercial as três rubricas onde, na prática, a margem se constrói.
Para las empresas que planean expandirse en los próximos tres a cinco años, esta combinación de baja inversión inicial, flexibilidad modular y un edificio nuevo resulta ideal, algo que pocas propiedades en el mercado pueden ofrecer.
La combinación de estos elementos es lo que convierte a este almacén en Vilarinho das Cambas en una propuesta diferente a la mayoría de las que se encuentran en el Valle del Ave: un edificio completamente nuevo, una modularidad eficaz para crecer sin cambiar las instalaciones, acceso directo a la autopista e infraestructura preparada para operaciones industriales importantes.
Si su empresa siente que su espacio actual se queda pequeño o si planea establecerse en la zona con potencial de crecimiento, programe una visita al proyecto. Media hora en las instalaciones es suficiente para evaluar específicamente cómo se adapta el espacio a sus operaciones y qué combinación de unidades es la más adecuada para su negocio.
Estoy disponible para programar una visita y aclarar cualquier duda técnica o contractual que pueda surgir.
Áreas alternativas:
607M2 - 3 000€
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
757m2- 4 500 €
505M2- 2 600 €
505M2-2 600 €
505M2- 2 600 €
507M2 - 2 600 €
Condiciones de alquiler:
Duración: 3 años
Depósito. 1 mes
Actualización anual de acuerdo con el IPC o un mínimo del 2%.
El IVA, al tipo aplicable, se añade al alquiler.
