179 000 €
Parcela en venta en Santa Marinha
Santa Marinha
Inmobiliaria anunciante: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Datos y características
- Tipo de inmueble
- Parcela
- Superficie construida
- 942 m²
- Superficie de la parcela
- 455 m²
- Precio por m²
- 190 €/m²
- Piscina privada
- No
- Calificación energética
- Exento
- Referencia
- MMV-16558-AVM16609
- ID de MiMove
- 9006853
- Publicado
- 9/11/2026
Lo más destacado
Terreno para la construcción de un edificio de apartamentos, estratégicamente ubicado en la zona de Makro y Staples, en Vila Nova de Gaia.
Esta es una situación ideal para promotores e inversores que deseen construir viviendas en una zona muy solicitada con una ubicación excelente.
Este es un excelente proyecto para el desarrollo de viviendas de uno y dos dormitorios.
Situada en la frontera entre las parroquias de Santa Marinha y Madalena, cuenta con las siguientes ventajas:
Acceso rápido:
A tan solo unos minutos de las autopistas A1, A29 y VCI, de la línea de tren de Coimbrões y de la parada de autobús STCP.
Comercio y Servicios:
Proximidad inmediata a Makro e hipermercados como Lidl, Continente, GaiaShopping y Arrábida Shopping, y hospitales como Trofa Gaia y Hospital da Luz Arrábida.
Métricas técnicas y potencial de construcción:
La urbanización autoriza un proyecto de vivienda de alto impacto y alta densidad.
Superficie total del terreno: 454,60 m²
- Área de implementación: 157,00 m²
Superficie bruta construida: 942,00 m²
Configuración permitida: Edificio que consta de 7 plantas en total:
- 2 sótanos: destinados a aparcamiento y almacenamiento de vehículos.
- Planta baja + 5 plantas: Destinadas a viviendas colectivas.
- Valor Patrimonial Actual (CIMI): 107.646,70 €
Marco de planificación urbana y condiciones de subdivisión:
- Permiso de subdivisión (09/00): El proyecto prevé la construcción de un bloque residencial de gran altura, condicionado a la anexión del lote a una parcela de terreno externa adyacente a la operación de subdivisión, lo que permite optimizar la superficie edificable final.
- Infraestructura: Según lo estipulado en el permiso, el pavimentado de las aceras en la zona frontal se realizará antes de la solicitud del permiso de ocupación, garantizando una integración urbana armoniosa y moderna.
Un breve estudio de estimación de gastos/ingresos nos lleva a concluir (considerando un 5% para eventos imprevistos) un valor total de inversión de 1984. 000 € y un valor de ventas de 2754 000 €
Gaiphedra Real Estate - 32 años de experiencia
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