79 440 €
Casa adosada en venta en Bornes de Aguiar
Bornes de Aguiar
Inmobiliaria anunciante: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Datos y características
- Tipo de inmueble
- Casa adosada
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Superficie de la parcela
- 305 m²
- Piscina privada
- No
- Calificación energética
- En trámite
- Referencia
- MMV-16558-AV463
- ID de MiMove
- 8231968
- Publicado
- 15/11/2026
Lo más destacado
Este podría ser tu refugio entre las sierras de Alvão y Pedrela.
Situada en el auténtico pueblo de Tinhela de Baixo, esta parcela con mejoras ofrece la base ideal para quienes deseen personalizar una vivienda unifamiliar de dos plantas en un entorno de plena naturaleza, beneficiándose de accesos modernos y un paquete inmejorable de ventajas fiscales.
Tinhela de Baixo también ofrece uno de los cursos de agua más puros de la región, el río Tinhela, ahora realzado aún más por los nuevos paseos que discurren junto al río.
Estado actual y potencial:
La propiedad se vende en su estado actual de conservación, con toda la documentación en regla para la transferencia inmediata de la propiedad. Según el registro de la propiedad, la propiedad incluye:
- Superficie total de la era: 213 m².
- Estructura existente: una casa con 113 [unidades] en construcción m² de superficie cubierta.
- Configuración: dos plantas con potencial para un diseño que combine el encanto rústico con la comodidad contemporánea.
Ventajas Fiscales Exclusivas (Vila Pouca de Aguiar):
Este es uno de los municipios más atractivos de Portugal para la inversión, ya que ofrece:
- 0% de IVA en la reconstrucción: Un ahorro directo y significativo en su presupuesto de construcción.
- IMI mínimo (Impuesto sobre la propiedad): Reducción de los costos fijos anuales de mantenimiento.
- Impuesto sobre la Renta de las Sociedades (IRPJ) al 0,00%: Para empresas que deseen establecer su sede o desarrollar proyectos turísticos en la región.
Ubicación y estilo de vida:
Ubicado en una zona con creciente demanda de "turismo de bienestar" y rehabilitación de casas rurales:
- Termas de Pedras Salgadas: Muy cerca de uno de los parques termales más emblemáticos del país.
- A4: Conexión con Oporto en tan solo 65 minutos y acceso rápido a Bragança y España.
- A24: Enlace rápido a Chaves y Viseu.
Gaiphedra Real Estate - 32 años de experiencia
Confianza: Tres décadas transformando proyectos inmobiliarios en realidades seguras.
No se pierda este "lienzo en blanco" en una de las regiones más prometedoras del norte de Portugal.
