469 776 €
Villa en venta en Cemagi
Cemagi, Bali
Inmobiliaria anunciante: International Property Alerts
Datos y características
- Tipo de inmueble
- Villa
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Superficie construida
- 180 m²
- Precio por m²
- 2 610 €/m²
- Piscina privada
- No
- Referencia
- MIMOVE-18547-70432
- ID de MiMove
- 10856472
- Publicado
- 13/10/2026
Lo más destacado
Preventa desde Rp8,620,000,000 | Villa de 180 m²
Caracteristicas claves
Ubicación: A 100 metros del océano, a 10 minutos de Canggu, a 5 minutos de Pererenan.
Propiedad: Arrendamiento garantizado por 30 años con extensión de 25 años a precio fijo
Estado del terreno: Zona rosa: zonificada legalmente para desarrollo turístico y residencial.
Seguridad Jurídica: Protección del Certificado de Aprobación de Construcción (PBG) con verificación de hitos respaldada por el gobierno, presentado, con un plazo de aprobación esperado de 3 meses.
Especificaciones de la villa: 180 m² de superficie habitable, 200 m² plot, 2 niveles con piscina privada y terraza de 20 m²
Finalización: junio de 2026 (construcción en curso)
Estado: Totalmente amueblado, listo para entrar a vivir con electrodomésticos de alta gama y objetos de arte integrados certificados.
Amenidades: Piscinas privadas, seguridad 24 horas, CCTV, administración profesional, espacios de estacionamiento.
Plan de Pago: 30% de anticipo, 0% de cuotas mediante pagos trimestrales iguales hasta la finalización.
Desarrollador: El complejo de villas fue fundado por Vitaliy Cheremensky, empresario con años de experiencia en Bali.
Principales puntos de venta
Integración artística inigualable: cada villa cuenta con reproducciones de arte certificadas del artista multidisciplinario Taras Yoom (creador de Yoomoota), con una obra original instalada permanentemente en el complejo: el arte se convierte en parte de la arquitectura, no en una adición.
Acceso inmejorable al océano: a poca distancia de la prístina playa de Mengening con espectacular arena negra y puestas de sol, el área de Cemagi ofrece una experiencia costera tranquila y sin aglomeraciones con el auténtico encanto balinés, lejos de las multitudes de turistas.
Equipo de desarrollo de eficacia comprobada: El fundador desarrolló este proyecto pensando en su uso personal y residirá en Icon Residence, lo que demuestra un sólido compromiso a largo plazo con el crecimiento de la comunidad. En colaboración con ADG Architecture (8 años de experiencia) y la empresa contratista Atmosphera Bali (2,500 unidades terminadas, 18 años de experiencia).
Posición de infraestructura estratégica: Disponibilidad de infraestructura completa en un entorno tranquilo y no turístico, a 5 minutos de la creciente escena gastronómica y de bienestar de Pererenan y a 10 minutos del centro cultural y educativo de Nuanu.
Cemagi es una zona de alquileres a largo plazo. Actualmente, hay muy pocos productos de alquiler a largo plazo disponibles en el mercado. Actualmente, en Cemagi, los precios son entre un 30 % y un 40 % más bajos que en Canggu, mientras que toda la infraestructura de las zonas de rápido desarrollo de Pererenan y Nuanu está a solo 10 minutos.
Proyecciones de ROI excepcionales:
12% de rentabilidad anual con un período de recuperación de 7 años
Potencial de crecimiento de capital de hasta un 22% mediante una estrategia de inversión
$63,300 average annual revenue from second home strategy
Staged pricing advantage: $530K pre-sale → $575K сonstruction → $625K terminación
Desarrollo comunitario exclusivo:
El desarrollador Vitaliy Cheremensky se muda personalmente a Bali, lo que garantiza un compromiso comunitario a largo plazo y una supervisión práctica del proyecto.
Colección limitada de 8 villas que garantiza exclusividad y mínima competencia de reventa.
La experiencia del fundador en la creación de entornos de espacios de trabajo premium (SETTER) aporta experiencia en la construcción de comunidades al desarrollo residencial.
Ventajas de la inversión estratégica:
La protección de PBG garantiza la seguridad, Indonesia ocupa el séptimo lugar a nivel mundial en economía y el décimo en protección de inversores.
Bali ocupa el primer puesto como destino turístico a nivel mundial con una fuerte demanda de alquiler durante todo el año.
Excelencia arquitectónica:
Diseño de dos niveles con acristalamiento panorámico y vistas al mar.
Dormitorio principal (50 m²) con zona de trabajo y baño en suite.
Cocina y salón de planta abierta (65 m²) con flujo interior-exterior.
Ubicación privilegiada preferida por expatriados e inversores cerca de Wrong Gym (4.8★) y Nue Bali (4.7★).
Características de seguridad de la inversión:
Garantías de 10 años en elementos estructurales y piscina
Certificación PBG respaldada por el gobierno
