Le marché immobilier américain continue de déjouer les attentes, les prix médians des maisons ayant atteint un nouveau record en mai 2024, alimentés par des pénuries chroniques de stocks et une demande d'acheteurs résiliente, selon des données récentes de Redfin et de la National Association of Realtors (NAR).
Publié le 2024-06-06
D'après le dernier rapport de marché de Redfin, publié cette semaine, le prix médian des ventes de maisons aux États-Unis a atteint 433 558 $ en mai, un record historique qui dépasse de plus de 5 % le niveau de l'été dernier. La National Association of Realtors a également confirmé que les prix ont atteint ou dépassé les précédents records dans plus de 60 % des grandes agglomérations américaines. Les économistes pointent du doigt la pénurie de logements comme principal facteur : le nombre de nouvelles inscriptions a chuté de près de 20 % par rapport aux moyennes d'avant la pandémie et le nombre de maisons actuellement en vente reste inférieur aux niveaux de 2023.
« La pénurie de logements disponibles est alarmante, ce qui crée une concurrence féroce et pousse les acheteurs à agir vite et à surenchérir », explique Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin. « Les vendeurs ont le pouvoir de négociation, et on assiste au retour des surenchères dans de nombreux secteurs très prisés. »
Avec un taux d'intérêt national sur les prêts hypothécaires à 30 ans avoisinant les 7 %, les acheteurs potentiels doivent non seulement faire face à la hausse des prix, mais aussi aux coûts d'emprunt les plus élevés depuis 2001. Les données de Redfin montrent que plus d'un tiers des maisons ont trouvé preneur en moins de deux semaines, et qu'environ 40 % des acheteurs ont été confrontés à des situations de surenchère, notamment dans les métropoles du sud des États-Unis comme Dallas, Phoenix et Tampa.
Le maintien des taux d'intérêt bloqués, qui freine les propriétaires actuels et les incite à renoncer à leurs prêts hypothécaires à taux ultra-bas contractés pendant la pandémie, aggrave la pénurie de logements. Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, a déclaré : « Il est peu probable que cette pénurie se résorbe rapidement tant que les taux d'intérêt resteront élevés et que la construction ne retrouvera pas son niveau habituel. Les acheteurs s'adaptent en élargissant leurs recherches et en revoyant leurs attentes. »
Alors que la plupart des marchés immobiliers américains connaissent une hausse des prix, certaines régions affichent des tendances divergentes. Dans le Midwest, des villes comme Chicago et Minneapolis n'ont enregistré que de modestes augmentations annuelles, dues à une légère hausse du nombre de nouvelles inscriptions. À l'inverse, la côte Ouest continue de connaître des augmentations de prix à deux chiffres dans des villes comme San Diego, où le prix médian des maisons dépasse désormais le million de dollars.
Les décideurs politiques prennent conscience du problème : ces dernières semaines, plusieurs États ont annoncé des initiatives visant à encourager la construction de logements neufs, à accorder des aides à l’apport initial et à assouplir les restrictions de zonage afin d’atténuer la crise du logement abordable. Cependant, les experts préviennent que les mesures de soutien pourraient tarder à se concrétiser, compte tenu des contraintes persistantes liées à la chaîne d’approvisionnement et de la pénurie de main-d’œuvre qualifiée dans le secteur de la construction.
