Overweegt u om grond te kopen en uw eigen huis te bouwen in Spanje? Dan bent u hier aan het juiste adres! Het thema van onze blog van deze week gaat over dat onderwerp en we bespreken wat er van toepassing is wanneer... grond kopen in het geliefde land Spanje. In deel 2zullen we dieper ingaan op hoe te handelen wanneer een huis bouwen vanuit het niets.

Wat moet u weten voordat u grond koopt om een ​​huis in Spanje te bouwen?

Controle over het toegestane gebruik van de site

Het eerste wat u moet weten, is dat de waarde van een stuk grond plot hangt ervan af of er gebouwd mag worden of niet.

U moet naar het gemeentehuis gaan in de gemeente waar u uw huis wilt bouwen en een stedenbouwkundig certificaat aanvragen. Dit is om er zeker van te zijn dat de grond die u op het oog heeft, geschikt is voor ontwikkeling. Vraag het certificaat aan, wat in het Spaans " Certificaat van Aprovechamiento Urbanistico.

Controle van eigendom en status van grondkosten

Bij het kadaster moet u het document opvragen Notitie Simpel om te controleren of alles in orde is en of er op het land (of het onroerend goed) geen onbetaalde lasten zijn, zoals hypotheken, oude rekeningen of iets dergelijks.

In Spanje komt het soms voor dat nieuwe eigenaren van een stuk grond of huis de schulden van de vorige eigenaar moeten betalen als ze dit niet van tevoren hebben uitgezocht. (Dit kan ook gebeuren bij de aankoop van een auto of ander voertuig.) Het is altijd beter om alles dubbel te controleren dan voor onaangename verrassingen te komen staan.

Waar u rekening mee moet houden voordat u op bouwgrond gaat bouwen

Oriëntatie en uitzicht

Voor de meeste mensen is het spannend om helemaal zelf te bedenken hoe ze hun eigen huis willen. Hoe en waar je je huis wilt hebben, is natuurlijk een kwestie van persoonlijke smaak.

Het is de moeite waard om even de tijd te nemen om de oriëntatiemogelijkheden te overwegen. Is de plot Aan alle kanten open of vastgemaakt aan een soort constructie? Hoe dan ook, men moet er rekening mee houden dat een oriëntatie op het zuiden, zuidoosten of zuidwesten meer zonlicht krijgt dan een oriëntatie op het noorden.

Denk na over de positie van de slaapkamers, de woonkamer, het terras en eventueel het zwembad. Misschien wilt u de garage op het noorden plaatsen, waar minder zonlicht komt, en misschien ook de keuken, die sowieso warm wordt als u kookt. Houd er rekening mee dat het in Spanje erg warm kan worden, vooral tussen juni en september. Als u op grote hoogte woont, kan het in de winter erg koud worden en zelfs sneeuwen.

Als u van plan bent om dieren te houden, zoals kippen en geiten, moet u erover nadenken waar u ze het beste kunt stallen en laten grazen.

De helling en vorm van het terrein

Over het algemeen geldt: hoe vlakker het terrein, hoe makkelijker het is om op te bouwen. Je kunt de grond ook zelf egaliseren als de grond oneffen of te hellend is.

De hellingen en eigenschappen van de locatie worden geëvalueerd door middel van een topografisch studie, die wordt uitgevoerd voordat het bouwproject begint.

Grondsoort

Via een geotechnisch Tijdens het onderzoek worden de fundering en mogelijke bouwobstakels die de bouw van een huis mogelijk kunnen bemoeilijken, geanalyseerd.

Het is absoluut noodzakelijk om dit type onderzoek uit te voeren, omdat het onmogelijk is om de diepte van de grondlaag waarop het huis gebouwd moet worden alleen visueel in te schatten.

Toegang tot de tuin

Afhankelijk van hoe en waar de plot is gelegen, zijn er betere en slechtere manieren om er binnen te komen. Het moet gemakkelijk te betreden zijn, maar niet te overduidelijk voor degenen die niet geautoriseerd of welkom zijn. Wilt u gemakkelijk kunnen parkeren en in- en uitrijden? plot? Heeft u grote of kleine voertuigen?

Is een schutting nodig of kun je bomen en struiken gebruiken om een ​​natuurlijke erfafscheiding te creëren? Zijn er buren in de buurt waar je rekening mee moet houden? Er komt veel bij kijken, zowel tijdens de bouw van het huis als voor het praktische dagelijks leven.

Type stadsontwikkeling - particulier of onder toezicht van de gemeenteraad

Voordat we grond kopen, willen we weten wat voor soort urbanisatie het is, zodat we de juiste kosten (indien van toepassing) kunnen dekken. Is de grond individueel verdeeld of maakt het deel uit van een gemeenschappelijke urbanisatie?

Nutsvoorzieningen - elektriciteit, gas, water, telecommunicatie, riolering, enz.

Het is uiteraard zeer noodzakelijk om te controleren of elektriciteit, water, gas, internet en andere diensten beschikbaar zijn en of de aansluitingen de locatie bereiken. Zo niet, dan is het essentieel om contact op te nemen met alle betrokken bedrijven en de kosten voor installatie, naamswijziging en andere zaken die met deze diensten gepaard kunnen gaan, te betalen.

Bijzondere beperkingen bij de aankoop van grond

Het komt steeds vaker voor dan we denken dat bepaalde grond en de vegetatie ervan beschermd zijn en daarom niet aangeraakt mogen worden. In deze gevallen is een speciale aanpassing of beperking vereist bij de planning van de bouw van de nieuwe woning. Informeer bij de autoriteiten voordat u, al is het maar één boom, kapt.

We hopen dat deze informatie u wat inzicht heeft gegeven! Wilt u iemand inhuren om u te helpen de omstandigheden van uw gewenste grond te garanderen? plot, er zijn verschillende bedrijven die dit doen. Het is het beste om een ​​lokaal bedrijf te vinden dat zich bezighoudt met bouwprojecten en inspecties. In het Spaans vraag je (of zoek je online) naar een Empresa de Construccionn en Ingenieria.

Veel van de informatie die we vóór het schrijven van dit artikel hebben ontvangen van Locatie en veld, een internationaal bouw- en ingenieursbedrijf. Wanneer u koopt via MiMove, krijgt u direct contact met professionele makelaars die u kunnen helpen met alle praktische zaken rondom de aankoop van onroerend goed die u nodig heeft. Wij van MiMove We werken ook samen met makelaars, architecten en advocatenkantoren die u allemaal kunnen helpen. U kunt ook contact met ons opnemen via MiMove. info@mimove.com voor begeleiding en verdere informatie.