≈ 1 100 000 €
US$ 1.220.000 · prijs van het kantoor
Bedrijfspand te koop in Batubelig
Batubelig, Bali
Aanbiedende makelaar: International Property Alerts
Kenmerken
- Type woning
- Bedrijfspand
- Eigen zwembad
- Nee
- Referentie
- MIMOVE-18547-OP2890
- MiMove-ID
- 10821887
- Geplaatst
- 13-10-2026
Bijzonderheden
Een exclusief luxe villacomplex aan de kust, op loopafstand van het strand en op enkele minuten van de nabijgelegen strandtenten. Acht units verdeeld over vier villatypes: vijf suites met 1 slaapkamer, twee villa's met 2 slaapkamers en privézwembad, en een presidentiële villa met 3 slaapkamers, gelegen op een perceel van 1,900 m² onder één SHGB-titel die geldig is tot juni 2041. Duurzame houten architectuur, massief houten paden en een gemeenschappelijk zwembad in resortstijl. Vraagprijs IDR 20 miljard (≈USD 1.22M) voor een erfpachtovereenkomst van 15 jaar of IDR 30 miljard (≈USD 1.83M) gedurende 35 jaar. Alle acht units maken al deel uit van de verhuurportefeuille van Balibound Realty en functioneren vanaf dag één als een inkomstengenererend bezit.
Dit landgoed ligt op een perceel van 1,900 m² in een kuststrook tussen twee strandwijken, op loopafstand van het strand en de zandstrook die strandclubs en een cluster van restaurants met elkaar verbindt. Dit is de meest aantrekkelijke prijsklasse in de wijde omgeving: huurders met een hoog bestedingsvermogen, bezetting het hele jaar door en een bestemmingsplan dat zich al bewezen heeft als geschikte locatie voor boetiekhotels.
Het complex bestaat uit één architectonisch geheel: vijf suites met één slaapkamer, twee paviljoenvilla's met twee slaapkamers en privézwembaden, en een presidentiële villa met drie slaapkamers, allemaal gebouwd in 2022 rondom een gemeenschappelijk zwembad in resortstijl. De bouwstijl kenmerkt zich door duurzame houten architectuur met massief Ulin-houten paden, moderne, eigentijdse interieurs en traditionele Balinese accenten in de grotere paviljoens. Elke unit is volledig gemeubileerd, volledig aangesloten op het elektriciteitsnet en direct gebruiksklaar.
Alle acht appartementen zijn reeds verhuurd via Balibound Realty onder vier actieve huuradvertenties (Patih, Adipati, Pangeran, Radja), inclusief wekelijkse schoonmaak, zwembadonderhoud, tuinonderhoud, water en wifi voor elke huurder. De 1-slaapkamer suites in Patih worden momenteel verhuurd vanaf IDR 12 miljoen per maand, de superior 1-slaapkamer appartementen in Adipati vanaf IDR 15 miljoen, de 2-slaapkamer paviljoens in Pangeran vanaf IDR 30 miljoen en de presidentiële villa met 3 slaapkamers in Radja vanaf IDR 50 miljoen. Bij volledige bezetting volgens de door de eigenaar gehanteerde tarieven, bedraagt de bruto jaaropbrengst van het complex ongeveer IDR 2.08 miljard; op basis van de portfoliotarieven van Balibound komt dit neer op ongeveer IDR 2.76 miljard.
De overeenkomst is gestructureerd als een schone erfpachtovereenkomst met twee instapmomenten. Een erfpachtovereenkomst van 15 jaar voor IDR 20 miljard (≈USD 1.22M) streeft naar een sneller terugverdienprofiel en projecteert een bruto rendement van ongeveer 13.8% op de kaart met de hoogste rente. Een erfpachtovereenkomst van 35 jaar voor IDR 30 miljard (≈USD 1.83M) richt zich op langetermijnbeleggers die meer waarde hechten aan een lange beleggingshorizon dan aan rendement, met de zekerheid dat de onderliggende SHGB-obligatie financierbaar is en doorloopt tot juni 2041.
All permits are in place (Pondok Wisata, IMB/PBG, SLF/SLO, Pink Zone tourism license). The compound transfers as a fully licensed, fully tenanted, fully operating asset on day one, with Balibound Realty already managing the rental side and able to continue operating end-to-end if the new owner prefers it.
