2 600 €
Bedrijfspand te huur in Vilarinho das Cambas
Vilarinho das Cambas
Aanbiedende makelaar: Medispace consultoria imobiliária Lda
Kenmerken
- Type woning
- Bedrijfspand
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 505 m²
- Perceeloppervlak
- 505 m²
- Prijs per m²
- 5 €/m²
- Eigen zwembad
- Nee
- Energielabel
- Exempt
- Referentie
- MMV-16587-6075
- MiMove-ID
- 8234877
- Geplaatst
- 9-7-2026
Bijzonderheden
Industrieel magazijn in Famalicão, Vilarinho das Cambas | Nieuw, modulair, plafondhoogte 7 meter
Als het gaat om opslag of productie, begint de logistiek al lang voordat de eerste vrachtwagen het terrein verlaat. Het begint met de locatiekeuze. Daarom verdient dit industriële magazijncomplex in Famalicão, gelegen in Vilarinho das Cambas, serieuze overweging van elke ondernemer die wil uitbreiden.
Het is gelegen ten zuiden van de gemeente, direct aan de route Porto-Braga, met een directe toegang tot de snelweg A7, die op zijn beurt snelle toegang biedt tot de A3 en de A28. Voor logistieke en distributiebedrijven is dit soort bereikbaarheid het detail dat bedrijven die de volgende dag leveren onderscheidt van bedrijven die leveren 'wanneer het maar kan'.
Het nieuwbouwproject, dat in 2026 wordt opgeleverd, is direct klaar voor bewoning. Het bestaat uit twaalf halfvrijstaande woningen met een oppervlakte van 505 vierkante meter. m² en 757 m², maar met een kenmerk dat je zelden bij de lokale concurrentie aantreft: echte modulariteit. Je kunt een losstaande unit huren of aangrenzende units combineren tot een oppervlakte van circa 1.262 m². m² Binnen hetzelfde quotum, zonder interne belemmeringen en zonder verlies aan operationele efficiëntie. Hoe vaak ziet een groeiend bedrijf zich genoodzaakt te verhuizen omdat de huidige ruimte te klein is geworden? Hier groeit het bedrijf in hetzelfde gebouw, met hetzelfde team, zonder zakelijke contacten te hoeven onderhouden of logistieke routes te hoeven herorganiseren.
De bruikbare plafondhoogte bedraagt 7 meter, een hoogte die enorme mogelijkheden biedt voor verticale stellingen, het gebruik van reachtrucks mogelijk maakt en de weg opent voor mezzanine-oplossingen. Hierdoor wordt het beschikbare volume in kubieke meters vergroot zonder dat de gehuurde vloeroppervlakte toeneemt.
De sandwichpanelen op het dak zorgen voor thermische isolatie tijdens extreme weersomstandigheden, waardoor de kosten voor airconditioning in kantoren dalen en de arbeidsomstandigheden in het gebouw verbeteren.
Pavilhões dispõe de alimentação em baixa tensão, com uma potência instalada de 20,7 kVA
LED-binnenverlichting, die vanaf de basis is geïnstalleerd, vertaalt zich direct in lagere maandelijkse kosten: minder verbruik, minder onderhoud en minder vaak lampen vervangen.
Operationeel gezien is dit industriële magazijn in Famalicão ontworpen om te passen in elk van de vier hoofdprofielen: logistiek, productie, opslag of distributie. TIR-vrachtwagens hebben toegang tot het interieur via een sectionaalpoort, wat betekent dat laden en lossen op grondniveau plaatsvindt – een ideale oplossing voor machines, omvangrijke apparatuur, bulkmaterialen of gepalletiseerde ladingen die geen laadperrons vereisen.
Buiten biedt de gratis parkeergelegenheid ruimte aan zowel lichte als zware voertuigen, waardoor de typische opstoppingen bij stedelijke magazijnen, waar de vrachtwagen van de leverancier de halve straat blokkeert en de hele werkdag vertraagt, worden vermeden.
Bovendien is er de mogelijkheid om een bovenloopkraan te installeren, waarbij de infrastructuur vanaf het begin is voorbereid. Dit biedt waardevolle flexibiliteit voor diegenen die af en toe met zware lasten werken of van plan zijn om actief te worden in de metaalbewerking, industriële assemblage of machinebouw.
Ook het menselijke aspect werd in overweging genomen. Elke sectie beschikt over sanitaire voorzieningen en kleedkamers – een detail dat misschien onbeduidend lijkt, maar in de praktijk wekenlange bouw- en vergunningsprocedures bespaart om te voldoen aan de eisen van de Autoriteit voor Arbeidsomstandigheden.
E é aqui que o argumento do arrendamento, em vez da aquisição, ganha verdadeiramente sentido. Numa fase de expansão, conservar capital de tesouraria é frequentemente mais valioso do que congelar capital num ativo imobiliário. A renda mensal começa nos 2600 € (a que acrescem o IVA à taxa em vigor e a taxa de condomínio pelos serviços comuns), libertando investimento para equipamento, recursos humanos e desenvolvimento comercial as três rubricas onde, na prática, a margem se constrói.
Voor bedrijven die de komende drie tot vijf jaar willen groeien, biedt deze combinatie van lage initiële investeringskosten, modulaire flexibiliteit en een nieuw gebouw een oplossing die maar weinig andere panden op de markt kunnen bieden.
De combinatie van deze elementen maakt dit magazijn in Vilarinho das Cambas anders dan de meeste andere panden in de Ave-vallei: een gloednieuw gebouw, effectieve modulariteit om te groeien zonder de faciliteiten te hoeven aanpassen, directe toegang tot de snelweg en een infrastructuur die geschikt is voor zware industriële activiteiten.
Als uw bedrijf de beperkingen van de huidige ruimte ervaart, of als u zich in dit gebied wilt vestigen met groeimogelijkheden, plan dan een bezoek aan het project. Een half uurtje ter plaatse is voldoende om te beoordelen hoe de ruimte aansluit op uw bedrijfsactiviteiten en welke combinatie van units het meest geschikt is voor uw onderneming.
Ik ben beschikbaar om een afspraak te maken en eventuele technische en contractuele vragen te beantwoorden.
Alternatieve gebieden:
607M2 - 3 000€
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
757m2- 4 500 €
505M2- 2 600 €
505M2-2 600 €
505M2- 2 600 €
507M2 - 2 600 €
Huurvoorwaarden:
Duur: 3 jaar
Borg. 1 maand
Jaarlijkse update conform de consumentenprijsindex (CPI) of een minimum van 2%.
De huurprijs wordt aangevuld met btw tegen het geldende tarief.
