469 776 €
Villa te koop in Cemagi
Cemagi, Bali
Aanbiedende makelaar: International Property Alerts
Kenmerken
- Type woning
- Villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 180 m²
- Prijs per m²
- 2 610 €/m²
- Eigen zwembad
- Nee
- Referentie
- MIMOVE-18547-70432
- MiMove-ID
- 10856472
- Geplaatst
- 13-10-2026
Bijzonderheden
Voorverkoop vanaf Rp8,620,000,000 | Villa van 180 m²
Sleuteleigenschappen
Locatie: 100 meter van de oceaan, 10 minuten naar Canggu, 5 minuten naar Pererenan
Eigendom: 30-jarige erfpacht gegarandeerd, 25 jaar verlenging tegen vaste prijs
Landstatus: Roze zone – wettelijk bestemd voor toerisme en residentiële ontwikkeling
Juridische zekerheid: Bescherming van het Bouwvergunningscertificaat (PBG) met door de overheid ondersteunde mijlpaalverificatie, ingediend, met een verwachte goedkeuringsperiode van 3 maanden.
Specificaties van de villa: 180 m² woonoppervlak, 200 m² plot2 verdiepingen met privézwembad en terras van 20 m²
Oplevering: juni 2026 (bouw in uitvoering)
Conditie: Volledig gemeubileerd, instapklaar met hoogwaardige apparatuur en gecertificeerde geïntegreerde kunstobjecten
Voorzieningen: Privézwembaden, 24-uurs beveiliging, CCTV, professioneel beheer, parkeerplaatsen
Betalingsplan: 30% aanbetaling, 0% termijnen via gelijke kwartaalbetalingen tot voltooiing
Ontwikkelaar: Het villacomplex is opgericht door Vitaliy Cheremensky, een ondernemer met jarenlange ervaring op Bali.
Belangrijkste verkoopargumenten
Ongeëvenaarde artistieke integratie: elke villa beschikt over gecertificeerde kunstreproducties van de multidisciplinaire kunstenaar Taras Yoom (maker van Yoomoota), met een origineel werk permanent geïnstalleerd in het complex – kunst wordt onderdeel van de architectuur, geen toevoeging
Ongeëvenaarde toegang tot de oceaan: op loopafstand van het ongerepte Mengening-strand met spectaculair zwart zand en zonsondergangen. Het Cemagi-gebied biedt een rustige, rustige kustervaring met authentieke Balinese charme, weg van de toeristische drukte.
Bewezen ontwikkelteam: De oprichter heeft dit project ontwikkeld met persoonlijk gebruik in gedachten en zal in Icon Residence wonen, wat een sterke, langetermijnbetrokkenheid bij de groei van de gemeenschap aantoont. Samenwerking met ADG Architecture (8 jaar ervaring) en aannemer Atmosphera Bali (2,500 voltooide woningen, 18 jaar ervaring).
Strategische infrastructuurpositie: Volledige beschikbaarheid van infrastructuur in een rustige, niet-toeristische omgeving op 5 minuten van Pererenan's groeiende restaurant- en wellnessaanbod, 10 minuten van het culturele en educatieve centrum van Nuanu.
Cemagi is een gebied voor langetermijnverhuur. Momenteel zijn er zeer weinig langetermijnverhuurproducten beschikbaar. De prijzen in Cemagi liggen momenteel 30-40% lager dan in Canggu, terwijl alle infrastructuur van de zich snel ontwikkelende Pererenan en Nuanu op slechts 10 minuten afstand ligt.
Uitzonderlijke ROI-prognoses:
12% jaarlijks rendement met een terugverdientijd van 7 jaar
Tot 22% potentieel voor kapitaalgroei door flippingstrategie
$63,300 gemiddelde jaarlijkse inkomsten uit tweede woningstrategie
Voordeel van gefaseerde prijsstelling: $530K pre-sale → $575K constructie → $625K voltooiing
Exclusieve gemeenschapsontwikkeling:
Ontwikkelaar Vitaliy Cheremensky verhuist persoonlijk naar Bali, om zo een langdurige betrokkenheid van de gemeenschap en praktisch toezicht op het project te garanderen
Beperkte collectie van 8 villa's zorgt voor exclusiviteit en minimale wederverkoopconcurrentie
De achtergrond van de oprichter in het creëren van hoogwaardige werkruimteomgevingen (SETTER) brengt expertise op het gebied van community-building naar de woningbouw
Voordelen van strategische investeringen:
PBG-bescherming zorgt voor veiligheid, Indonesië staat wereldwijd op de 7e plaats qua economie en op de 10e plaats qua beleggersbescherming
Bali staat wereldwijd op nummer 1 als reisbestemming met het hele jaar door een sterke vraag naar huurwoningen
Architectonische uitmuntendheid:
Tweelaags ontwerp met panoramische beglazing en uitzicht op de oceaan
Hoofdslaapkamer (50 m²) met werkruimte en en-suite badkamer
Open keuken en woonkamer (65 m²) met binnen-buitenstroom
Premiumlocatie favoriet bij expats en investeerders nabij Wrong Gym (4.8★), Nue Bali (4.7★)
Kenmerken van beleggingsbeveiliging:
10 jaar garantie op constructie-elementen en zwembad
Door de overheid ondersteunde PBG-certificering
