Funderar du på att köpa ett nytt produktionshus i Spanien eller Portugal? Funderar du på om det vore en bra idé eller inte? Kanske försöker du lista ut... när det skulle vara den bästa tiden att köpa ett helt nytt hem. En del av er kanske undrar hur pandemin påverkar den nya produktionsmarknaden och vad man kan förvänta sig när man köper ett nytt hem. Vi har tittat närmare på saken och vi har även haft nöjet att få några direkta svar från en expert.

Hur påverkar pandemin och efterlåsningen den nya produktionen i Spanien?

Vi tog denna fråga till en av experterna på området, Viktor Ruben Wandemar, Managing Partner på fastighetsinvesterings- och rådgivningsbyrån Bosque & Colina AB, för att få lite insikt. Byggarbetsplatserna återgick till arbetet ganska snabbt efter nedstängningen efter att bara ha varit stängda i några veckor. När det gäller pågående byggnationer var effekterna nära obefintliga. Även om det fortfarande är tidigt att säga, tror vi att det är troligt att produktionen kommer att minska under 2020 och det beror främst på att bankerna har varit upptagna med att hantera krislåneansökningar. De flesta banker har satt en paus för nya bygglån vilket i sin tur förhindrar att de nya projekten kommer igång som planerat, förklarar Viktor Ruben Wandemar för MiMove. Projekt från Bosque & Colina AB

Fördelar med att köpa ny produktion

Att flytta in i ett hem som ingen annan har bott i före dig är en speciell känsla. Du är den första som använder vitvarorna, den första som sover i sovrummet och den första som tar ett bubbelbad i den helt nya badtunnan. Det finns en hel del fördelar med att köpa en ny produktion. Många bostadsköpare har en tydlig bild av hur de vill att deras nya bostad ska kännas och se ut. Det stämmer förstås inte för alla nybyggnationer men när du köper av oss får du massor av möjligheter att personifiera ditt hem genom att välja material, ljusinstallationer, snickeri och när det är möjligt även olika planlösningsalternativ, säger Viktor Ruben Wandemar. Om du vill ha samma personalisering när du köper ett hus som inte är nyproducerat, fortsätter han, är processen både längre och mindre säker eftersom du behöver anlita ett tredjepartsrenoveringsföretag för att få huset till den standard du vill ha efter att du har köpt det. Och naturligtvis är en annan bra anledning att köpa ett nyproducerat hus att det kommer med olika garantier både från byggherren och byggherrarna; såsom installationer, konstruktioner, fasad, tak etc., avslutar Viktor Ruben Wandemar. 

Några andra fördelar med att köpa ett helt nytt hem är:

    • Priset förblir detsamma under utvecklingen. Det sker ingen budgivning eller prisfluktuationer medan fastigheten byggs. Du kan tryggt betala det pris som har överenskommits.
    • Det är en bra investering för framtiden. En av få saker i världen som ökar i värde med tiden är fastigheter. Den dagen du bestämmer dig för att flytta från dem kan du vara ganska säker på att göra vinst.
    • Det tar lite tid att avsluta. Vanligtvis säljs de nya konstruktionerna långt innan de är färdiga. Det betyder att du kan behöva vänta i månader och ibland längre än ett år för att få tillgång. Detta kan också vara en nackdel beroende på hur sugen du är på att flytta in. Fast det ger dig dags att spara pengar och planera din flytt i förväg.
    • Säkrare försäkran om ett problemfritt hem. Om du köper en äldre konstruktion och efteråt inser att det är något fel på den, som mögel eller läckageproblem, blir det ditt problem att lösa. Nybyggen å andra sidan kommer med vissa garantier och garantier under en given period, vanligtvis år framöver.

Vilka garantier ger du normalt för en ny bostad hos Bosque Colina AB?

Vi erbjuder den grundläggande Seguro Decenal här i Spanien, denna garanti täcker allvarliga strukturella fel som påverkar konstruktionselement som fundament eller stödmurar, under de första 10 åren efter byggnadens färdigställande. Utöver det använder vi också de bästa försäkringsbolagen för att erbjuda mer täckning. Vanligtvis inkluderar det garantier på alla installationer i hela byggnaden och lägenheterna, fasaden och taket på byggnaden. Vissa av dem täcker upp till tio år och andra upp till tre år. Utöver det erbjuder vi även gratis korrigeringar av mindre problem som köparna kan komma att upptäcka under den första tiden när de börjar använda sin nya bostad, förklarar Viktor Ruben Wandemar. En del av den grundläggande aspekter som du behöver känna till när du köper en ny produktion är villkoren och garantierna för att undvika överraskningar. Se till att de överenskomna villkoren i planen uppfylls såsom strukturer, kvalitetsrapport, leverans och deadlines. Dessutom kan du be om eventuella incidentrapporter, eventuella ändringar, instruktioner om underhåll av fastigheten och annat som byggherren bör lämna till dig. Kom ihåg att behålla dokumentationen för alla detaljer om ditt nya hem och se till att du förstår avtalet fullt ut. 

Den bästa tiden att köpa är under våren och hösten

Våren, som sammanfaller med ankomsten av bra väder, är det bästa tiden att köpa en nybyggnadsbostad och den period på året som mest verksamhet sker. Efter sommaren återupptas köpaktiviteten fram till toppen av försäljningen under årets sista kvartal, med undantag för runt jul då transaktionerna minskar. Med det i åtanke lanserar fastighetsbyråer reklamkampanjer under månaderna mars, juli och oktober för att öka försäljningen. Även mitt i sommaren genomförs säljkampanjer i syfte att främja bostadsförsäljningen under den perioden. Oavsett, ibland måste man kombinera strategi med tur och timing för att få till stånd en bra affär. Ibland kan de svagare försäljningsmånaderna bli ens bästa vän – med mycket mindre efterfrågan är det lättare för dig att hitta en ägare som är ivrig att sälja och få ett bättre pris. 

Det beror också på den aktuella marknaden

Marknaden är naturligtvis inte hundra procent förutsägbar och situationen varierar ofta från stad till stad och regionalt. Den bästa tiden att köpa fastighet i Barcelona eller Madrid återspeglar till exempel inte situationen på sydkusten.

Vad är viktigt i ett hem för de nya produktionsköparna?

I Malaga råder det ingen tvekan om vad köpare prioriterar högst som är i sin ordning: privat takterrass, terrass och privat uteplats. Den privata takterrassen i Malaga är inte lätt att få tag på då lagstiftningen i många fall gör det olagligt att bygga dem på de gamla skyddade byggnaderna i den historiska stadskärnan. De säljer snabbt och priserna är normalt ganska höga. Till exempel tog vi nyligen en reservation från en fransk köpare på en takvåning med två små privata terrasser på övervåningen. Lägenheten har en total användbar yta på 96 m2 och försäljningspriset var 795 000€Viktor Ruben Wandemar berättar för oss.

I vilka länder och områden verkar Bosque & Colina AB till övervägande del?

Bosque och Colina kom till 2017 som en avknoppning av det svenska företaget Wood & Hill som investerat i och utvecklat närmare tusen bostäder i Sverige under de senaste åren. När vi började Bosque & Colina AB vi kopierade många av de framgångsrecept som Wood & Hill framgångsrikt hade utvecklat och tillämpat. Wood & Hill är verksamt i hela Sverige Bosque och Colina verkar på Costa del Sol med Malaga som vår huvudmarknad hittills. Tidigt specialiserade vi oss på den lilla men växande marknaden i centrala Malaga. Viktor Ruben Wandemar, Managing Partner på Bosque & Colina AB: Vi har för närvarande 15 bostäder som antingen är i produktion eller som går i produktion inom kort, alla belägna i Malagas historiska centrum. Utöver det utvärderar vi för närvarande flera olika nya investeringsmöjligheter som kan leda till många nya projekt under det kommande året, förklarar Viktor Ruben Wandemar, som ser fram emot framtida projekt och expansion.

Nya fritidshus och delad ekonomi

Viktor Ruben Wandemar berättar lite mer om de kommande planerna för fastighetsinvesterings- och rådgivningsbolaget: Bosque & Colina AB kommer snart att lansera ett nytt koncept som kommer att erbjuda en ny inblick i köpet av ett fritidshus baserat på principen om delningsekonomi. Vi kommer att göra det möjligt för människor att äga lyxlägenheter och villor i bästa läge till en bråkdel av priset. För närvarande erbjuder vi endast denna produkt till svenska köpare. För er svenska publik som läser detta är ni välkomna att besöka bosqcol.se för mer information. Engelsktalande som vill veta mer om oss som företag och våra investeringar och utveckling kan få mer info genom att besöka bosqcol.com. Bosque & Colina interagerar också via sociala medier och du kan hitta dem på Facebook, LinkedIn och Instagram.

Anslut med MiMove på sociala medier:

Facebook Instagram LinkedIn Twitter Pinterest