Funderar du på att köpa mark och bygga eget hus i Spanien? I så fall har du kommit rätt! Den här veckans bloggtema handlar om just det och den här veckan berör vi vad som gäller när köpa mark i det älskade landet Spanien. I del 2, kommer vi att gå in mer på djupet om hur vi ska gå tillväga när bygga ett hus från början.

Vad bör du veta innan du köper mark för att bygga ett hus i Spanien?

Kontroll av tillåten användning av webbplatsen

Det första du behöver veta är värdet på en mark plot beror på om det är tillåtet att bygga eller inte.

Du behöver gå till kommunhuset i kommunen där du vill bygga ditt hus och begära intyg om stadsbyggnad. Detta för att säkerställa att marken du har siktat på är exploateringsbar mark. Begär certifikatet, som på spanska heter Certificado de Aprovechamiento Urbanistico.

Verifiering av ägande och status för markavgifter

I fastighetsregistret bör du be om handlingen Nota Simple att se till att allt är i sin ordning och att marken (eller fastigheten) inte har några obetalda avgifter såsom bolån, gamla räkningar eller liknande.

I Spanien händer det ibland att nya mark- eller husägare måste betala den tidigare ägarens skulder om de inte har varit noga med att kontrollera det i förväg. (Detta kan också hända vid köp av bil eller annat fordon.) Det är alltid bättre att dubbelkolla än att få obehagliga överraskningar.

Att tänka på innan man bygger på exploateringsbar mark

Orientering och synpunkter

Att planera hur du vill ha ditt eget hus från grunden är spännande för de flesta. Hur och var du vill ha ditt hus är förstås en individuell smaksak.

Man bör ta en stund att överväga orienteringsalternativen. Är plot öppen på alla sidor eller är den fäst vid någon typ av konstruktion? Oavsett bör man komma ihåg att orientering mot söder, sydost eller sydväst får mer solljus än norr.

Fundera på i vilket läge du vill ha sovrummen, vardagsrummet, terrassen och eventuellt poolen. Du kanske vill att garaget ska ligga i norr där mindre solljus når och kanske även köket som blir varmt ändå när du lagar mat. Kom ihåg att det blir väldigt varmt i Spanien, särskilt mellan juni och september. Om du bor på höjd kan det bli väldigt kallt och till och med snöa på vintern.

Om du planerar att ha djur som höns och getter bör du fundera på var det skulle vara bäst för dem att ha sina skjul och betesmarker.

Terrängens lutning och form

Generellt gäller att ju plattare terräng desto lättare är det att bygga på. Du kan även jämna ut marken på egen hand om underlaget är ojämnt eller lutar för mycket.

Platsens sluttningar och egenskaper utvärderas genom en topografisk studie, som görs innan byggprojektet påbörjas.

Typ av jord

Genom en geoteknisk utredning, grunden och eventuella bygghinder som eventuellt skulle kunna göra det svårt att bygga ett hus analyseras.

Det är oerhört nödvändigt att göra denna typ av undersökning eftersom det är omöjligt att uppskatta djupet på jordskiktet som huset ska byggas på är med endast en visuell undersökning.

Tillgång till gården

Beroende på hur och var plot ligger, finns det bättre och sämre sätt att ta sig in. Det ska vara lätt att komma in men inte för uppenbart för de som inte är behöriga eller välkomna. Vill du enkelt kunna parkera och köra in och ut ur plotHar du stora eller små fordon?

Behövs staket eller kan man använda träd och buskar för att skapa naturliga kantlinjer? Finns det grannar i närheten att ta hänsyn till? Det finns mycket att tänka på både när man utför husets byggarbete och när det gäller att leva ett praktiskt vardagsliv.

Typ av urbanisering - privat eller knuten till kommunfullmäktige

Innan vi köper mark vill vi veta vilken typ av urbanisering det är så att vi täcker rätt typ av, om några, utgifter. Är marken individuellt uppdelad eller är den en del av en gemensam urbanisering?

Allmännyttiga tjänster - el, gas, vatten, telekommunikation, avlopp etc.

Det är naturligtvis mycket nödvändigt att kontrollera om el, vatten, gas, internet och andra tjänster finns och om anslutningarna når platsen. Om inte är det väsentligt att kontakta alla inblandade företag och betala eventuella kostnader för installation, namnbyte och annat som dessa tjänster kan medföra.

Särskilda restriktioner för köp av mark

Det är allt vanligare än vi kan tro att viss mark och dess växtlighet är skyddad och därför inte får vidröras. I dessa fall krävs en särskild anpassning eller begränsning vid planering av uppförandet av den nya bostaden. Ta reda på det från myndigheterna innan du fäller, om än bara, ett enda träd.

Vi hoppas att den här informationen har gett dig lite insikt! Om du vill anlita någon som kan hjälpa dig att säkerställa skicket på din önskade mark plot, det finns flera företag för det. Det är bäst om du hittar ett lokalt företag som hanterar byggprojekt och inspektioner. På spanska frågar du (eller söker online) efter en empresa de Construccionn e Ingenieria.

Mycket av informationen innan vi skrev den här artikeln har vi fått från Webbplats och fält, ett internationellt bygg- och ingenjörsföretag. När du köper via MiMove, får du direktkontakt med professionella fastighetsmäklare som kan hjälpa dig med allt praktiskt kring att köpa fastighet som du kan behöva. Vi kl MiMove har även samarbeten med fastighetsbyråer, arkitekter och advokatbyråer som alla kan hjälpa till. Du kan också kontakta oss på MiMove på info@mimove.com för vägledning och ytterligare information.