Den här veckan presenterar vi en artikel skriven av vår partner Exklusiva Algarve villor:

Att köpa fastighet i Algarve kan vara en spännande känsla, men det kan också verka överväldigande till en början. I den här guiden går vi igenom varje steg, så att du vet hur processen fungerar och vad du kan förvänta dig.

Steg-för-steg-processen för att köpa fastighet i Algarve (2026)
Steg 1: Kontrollera din ekonomi
Innan du börjar titta på objekt är det viktigt att förstå din ekonomiska situation, planera din tidslinje och känna till din budget.

Tip: if you will require partial or full financing, get a "pre-approval" from a bank before you start viewing properties as it will enable to place an offer confidently.

Steg 2: Hitta rätt lokal agent
När du köper utomlands bör du anlita en professionell lokal fastighetsmäklare. Hos Exclusive Algarve Villas erbjuder vi:

  • 3 lokala kontor i: Lagos, Lagoa (Carvoeiro) och Vilamoura
  • Flerspråkigt team, tillgängligt dygnet runt enligt överenskommelse för att hjälpa dig
  • Personligt och fokuserat tillvägagångssätt, vi väljer endast fastigheter som matchar dina kriterier
  • Erfaren kunskap om lyxmarknaden sedan 2006 

Steg 3: Lägg ett bud och gör en due diligence
När du väl hittat den plats du vill köpa, kommer din mäklare att hjälpa dig att lägga ett bud baserat på den nuvarande marknaden och de senaste försäljningarna.

När den är godkänd kommer din advokat att göra en juridisk verifiering av fastigheten för att säkerställa att allt är i sin ordning, inklusive:

  • Inga skulder på fastigheten
  • Korrekt registrering i fastighetsregistret
  • Uppdaterat bostadslicens
  • Kontrollera att fastighetens planlösning överensstämmer med de godkända planerna
  • Granska villkoren i köpeavtalet

Tips: För äldre fastigheter är det en viktig åtgärd att göra en besiktning för att bedöma fastighetens skick i detta skede, innan man skriver på skuldebrevet.

Steg 4: Skriv under CPCV (skuldeavtalet)
Efter att due diligence har genomförts framgångsrikt är det dags att underteckna Contrato de Promessa de Compra e Venda (skuldesavtal), där du betalar en handpenning på vanligtvis 10–20 % av köpeskillingen.

Detta steg är juridiskt bindande, så vi rekommenderar starkt att du anlitar en advokat för att granska det först. Vi kan förse dig med kontaktuppgifter till professionella lokala advokater/jurister.

Tips: om du bor utomlands eller helt enkelt inte kan skriva under personligen är det viktigt att lämna en fullmakt till din advokat för att säkerställa att det inte blir några förseningar.

Steg 5: Slutgiltigt kontrakt (Skrivning)
Mellan skuldebrevet och de slutliga handlingarna är det mesta av arbetet gjort och det är vanligtvis mycket enkelt (mestadels handlar det om att dubbelkolla att allt är i ordning och redo att fortsätta).

Innan den sista dagen för lagfarten är det dags att överföra återstående medel och betala IMT (fastighetsöverlåtelseskatt) tillsammans med Imposto do Selo (stämpelskatt).

På den stora dagen betalas det återstående beloppet, den slutliga köpekontraktet undertecknas och registreras, och du får nycklarna till ditt nya hem i Algarve!

Hur mycket kostar det?
När du köper en fastighet i Algarve behöver du inte bara ta hänsyn till det begärda priset, utan även till överlåtelseskatten (IMT) på 2–8 %, stämpelskatten (Imposto do Selo) på 0.8 %, advokat- och notarieavgifterna, samt upprättandet av bolån (om tillämpligt).

Hur lång tid tar det?
Det finns ingen regel för hur lång tid en köpprocess tar, men för en allmän uppfattning:

  • Sökning och visning: 1 till 4 veckor, ibland längre
  • Due diligence och skuldebrev: 1 till 3 veckor, kan ta längre tid om finansiering behövs.
  • Slutgiltigt köpekontrakt: 2 till 6 veckor efter undertecknandet av skuldebrevet, om inte annat överenskommits

Kontantköp brukar gå snabbare, medan bolåneansökningar kan förlänga processen med 2–3 veckor.

Redo att börja köpa fastighet i Algarve?
Whether you're searching for a sea view villa in Lagos, a luxury home in Carvoeiro, or a villa for sale in Vilamoura, the Exklusiva Algarve villor teamet finns här för att vägleda dig hela vägen.

Kontakta ett av våra lokala kontor, i ditt önskade område, för att prata med en av våra engagerade säljare eller boka en tid för att komma förbi för att diskutera vidare personligen.