Den här veckan presenterar vi en artikel skriven av vår partner Mosaic Realty.

For over a decade, it was one of the most straightforward propositions in the European property market: purchase a property in Spain worth €500,000 or more, and secure the right to live, work and travel freely across the Schengen Area. The Spain Golden Visa programme, introduced in 2013 in the depths of the Spanish recession as a mechanism to attract foreign capital, became one of Europe’s most popular residency-by-investment schemes, issuing more than 14,500 visas through real estate investment in the decade following its launch.
Den 3 april 2025 kom det definitivt till ett slutgiltigt slut. Inga nya ansökningar har godkänts sedan dess. Beslutet, som tillkännagavs av premiärminister Pedro Sánchez i april 2024 och antogs av den spanska kongressen i december 2024, drivdes främst av oro för bostadsöverkomligheten – argumentet att ett program som stimulerade köp av högvärdiga fastigheter i Spaniens mest attraktiva städer hade bidragit till prispress som gjorde bostäder oöverkomliga för lokalbefolkningen, särskilt i Madrid, Barcelona och Málaga.
För internationella köpare på Costa del Sol som övervägt Golden Visa som en del av sin motivation att köpa, väcker programmets nedläggning en rad viktiga och helt förståeliga frågor. Är det fortfarande värt att investera i fastigheter i Spanien utan uppehållstillståndet? Vilka alternativ finns för dem som verkligen vill flytta? Och vad innebär denna förändring för den marknad som så många av våra kunder har byggt mot?
"Gyllene visumet är borta. Skälen att köpa och bo på Costa del Sol är det inte."

Vad det gyllene visumet var – och vad det inte var

Det är värt att vara tydlig med vad Golden Visa-programmet faktiskt representerade i praktiken, eftersom skillnaden mellan uppfattning och verklighet ofta var betydande. Under det årtionde det var verksamt utfärdade programmet cirka 14 576 visum kopplade till fastighetsinvesteringar. I ett land med 48 miljoner människor som genomför miljontals fastighetstransaktioner varje år var detta, som flera analytiker noterade, ett mycket litet antal. Golden Visa stod för mindre än 0.3 procent av Spaniens totala bostadstransaktioner, enligt Idealista-data.
För den stora majoriteten av köpare på Costa del Sol – brittiska, irländska, skandinaviska och nordeuropeiska köpare som flyttade för livsstil, pensionering eller deltidsboende – var det gyllene visumet aldrig särskilt relevant. EU-medborgare kunde redan bo, arbeta och resa fritt över hela Spanien utan visumkrav. Brittiska köpare stod efter Brexit inför olika uppehållsregler oavsett det gyllene visumet, och programmets främsta mottagare var icke-EU-medborgare från Kina, Ryssland, USA och liknande marknader som sökte de Schengenreseförmåner som visumet gav.
För vår kärnkundbas av köpare i Storbritannien, Irland och Nordeuropa är slutet av Golden Visa i praktiken i stort sett irrelevant för deras köpbeslut. Anledningarna till att de köper på Costa del Sol – klimatet, livsstilen, kvaliteten på nya projekt, hyrespotentialen, kapitaltillväxten och samhället – har inte förändrats.

Befintliga innehavare: Dina rättigheter är skyddade
Om du innehar ett giltigt spanskt gyllene visum som erhållits genom en fastighetsinvestering gjord före den 3 april 2025, bevaras dina rättigheter fullt ut enligt övergångsbestämmelserna i den nya lagen. Du kan fortsätta att förnya ditt visum på samma villkor som tidigare, förutsatt att du behåller din ursprungliga investering och besöker Spanien minst en gång under varje årlig visumperiod. Efter fem års bosättning kan du ansöka om permanent uppehållstillstånd och efter tio år om spanskt medborgarskap. Programmets slut påverkar endast nya ansökningar – inte de som redan finns i systemet.

Alternativa uppehållstillstånd för köpare utanför EU år 2026

För köpare utanför EU som verkligen vill etablera sig i Spanien – oavsett om det gäller pension, distansarbete eller flytt – har stängningen av Golden Visa inte lämnat ett tomrum utan snarare riktat uppmärksamheten mot alternativ som för många köpare faktiskt är bättre lämpade för deras omständigheter.
The Non-Lucrative Visa is the most established route for buyers who wish to live in Spain without working there — typically retirees or those with passive income from investments, pensions or rental income. It requires proof of sufficient financial means (approximately €2,400 per month for the principal applicant, plus €600 per month per dependent), comprehensive private health insurance, and a clean criminal record. The visa is initially granted for one year and renewable for two-year periods thereafter, with permanent residency available after five years.
The Digital Nomad Visa, introduced in 2023, has attracted growing interest from professional buyers who work remotely for companies or clients based outside Spain. It allows holders to live in Spain while maintaining their international employment, and comes with access to Spain’s favourable Beckham Law tax regime for the first four years of residency — a flat 24 percent income tax rate on Spanish-sourced income up to €600,000, which can represent a very significant tax advantage for higher earners relocating from high-tax northern European markets.
För entreprenörsorienterade köpare kan etableringen av ett spanskt företag (en Sociedad Limitada) och påvisande av lokalt skapande av arbetstillfällen utgöra grunden för en robust ansökan om uppehållstillstånd – en väg som kombinerar fastighetsinvesteringar med en genuin affärsnärvaro i Spanien.
”För köpare i EU var det aldrig poängen med det gyllene visumet. Costa del Sols livsstil, klimat och investeringsgrunder är poängen – och de förblir helt oförändrade.”

Investeringsargumentet står på egna ben
Det kanske viktigaste budskapet för köpare som har tagit hänsyn till Golden Visa i sina beslut är detta: fastighetsinvesteringar på Costa del Sol är inte beroende av visumet. Det har det aldrig varit för de flesta köpare, och det gör det inte heller nu.
Fastighetspriserna i regionen har stigit med sju till tio procent årligen de senaste åren, inte drivet av visumsökande investerare utan av en ihållande organisk efterfrågan från livsstilsköpare, distansarbetare och pensionärer i hela Nordeuropa och bortom. Utländska köpare stod för cirka 14.6 procent av alla spanska fastighetstransaktioner år 2024, enligt Idealista – en rekordsiffra som registrerades även efter att Golden Visa hade avskaffats. Hyresavkastningen i förstklassiga lägen på Costa del Sol fortsätter att ligga på sex till tio procent på starka turistmarknader. Och den pipeline av nybyggnation av den kvalitet som nu kommer ut på marknaden – energieffektiva, arkitektdesignade villor och lägenheter med bekvämligheter av resortstandard och panoramautsikt över havet – representerar en möjlighet som existerar helt oberoende av eventuella bostadsprogram.
Costa del Sol har belönat köpare som agerat av rätt skäl under varje decennium sedan regionen framträdde som en internationell fastighetsdestination. Dessa skäl – klimatet, samhället, livsstilen, investeringsgrunderna – har visat sig vara mer hållbara än någon enskild försäkring. Golden Visa-kapitlet har avslutats. Costa del Sol-kapitlet, för de som förstår det ordentligt, är lika övertygande som det någonsin har varit.

Funderar du på att flytta?

Vårt team av specialistrådgivare har hjälpt internationella köpare att hitta sitt perfekta hem på Costa del Sol i 15 år. Oavsett om du är i ett tidigt skede av din research eller redo för visning, vill vi gärna höra från dig.