Som en fortsättning på förra veckans blogginlägg, här kommer del 2 där vi går djupare in på ämnet fastighetsköpprocessen i Spanien.

Tillsammans med MiMoves revisor har vi skapat en sammanfattning och belyst de olika aspekterna av köpprocessen.

Naturligtvis kan du, och bör med största sannolikhet, ta hjälp av en fastighetsmäklare och/eller advokat för att säkerställa att det är korrekt och du behöver inte ta itu med denna process direkt själv. Men vi tänkte att vi skulle ge dig en allmän uppfattning om stegen. Här är vår steg-för-steg guide om hur du går tillväga när du köper en bostad i Spanien.

Fastigheter i Spanien - Köpprocessen

"Enkel anteckning"

Det kan ta lång tid att hitta ett hem som passar din smak och som dessutom ligger där du vill bo eller investera. När du väl har hittat en fastighet som du vill köpa är det första du behöver en "nota simple de la propiedad", vilket är en standardiserad rapport som beskriver fastigheten och dess aspekter såsom:

  • Nuvarande ägare och ägarandelar.
  • Skulder, inteckningar, avgifter och rättigheter till fastigheten, såsom lån eller avgifter för obetalda skatter.
  • Alla typer av rättigheter till fastigheten, såsom förvaltningsrätt, avloppssystem och jordkabelsystem.
  • Tomtgränser.
  • Den totala markytan, husyta (alla våningar).
  • Landsklassificering: landsbygd, urban eller icke-urban.
  • Beskrivning av fastigheten inklusive eventuell husbeskrivning.

Kontrollera noggrant

I Spanien är det normalt att binda ett lån till en fastighet, vilket innebär att eventuella skulder kan överföras till nästa ägare vid en försäljning. Därför har fastighetsregistret denna information öppen och tillgänglig för den potentiella köparen. Enkel anteckning kan beställas av vem som helst och till vilket hem som helst i hela landet. Här du besöker för att beställa enkel anteckning.

Det brukar kosta 3€ för ett utdrag och du får normalt dokumentet dagen efter. Du beställer dokumentet med hjälp av "numero de referencia catastral", vilket är det unika numret för varje fastighet. Detta nummer bör kunna ges till dig av fastighetsägaren eller mäklaren.

Du bör dubbelkolla att beskrivningen i enkel anteckning överensstämmer med fastighetens verkliga skick. Ibland blir det stora skillnader på grund av att ägaren inte deklarerat allt arbete som har skett i eller runt fastigheten.

Det är viktigt att kontrollera lokala bygglov för att undvika problem med fastighetens laglighet. För att dubbelkolla detta kan du besöka kommunhuset.el ayuntamiento" som det kallas på spanska.

Kontrollera även att de gemensamma avgifterna (av bostadsrättsföreningen) och kommunalskatten (IBI) är betalda.

Om allt detta låter komplicerat och stressigt bör du överväga att ta hjälp av en fastighetsmäklare. Och/eller, som ett alternativ, köp en ny produktionsbostad då du då kan undvika komplicerad historia och besvär från tidigare ägare. Dessutom kan du oftast få mer för pengarna när du köper en ny utveckling.

Moving to Spain

Eventuellt banklån

När du har kontrollerat att all information om bostaden är korrekt och du har bestämt dig för att köpa, är nästa steg att avgöra om du behöver ta ett lån för att kunna köpa. Normalt sett kan banker i Spanien låna ut mellan 70-80 % till dig och resten skulle du behöva betala själv som en kontantinsats, förutsatt att du har en "löner", dvs. bevis på inkomst.

Besiktning och överenskommelse

Nästa steg är att anlita en "tasadora"som utvärderar fastigheten. Du bör förmodligen också besiktiga fastigheten, även om detta kan och bör göras i ett tidigare steg. Det finns olika besiktningsföretag att välja mellan, inklusive engelsktalande. Kom ihåg att fastighetsbesiktningar är köparens ansvar.

Efter att inspektionen är klar, en "contrato de arras" skapas. Detta är ett privat avtal mellan köparen och säljaren där parterna överenskommer om att genomföra försäljningen av fastigheten och köparen betalar en del av det totala försäljningspriset. Priset för en värdering av en tasadora beror på fastighetens läge och dess storlek. För att ge ett grovt exempel kan en kontroll för 90m2 kosta ca 180€.

Notarius underskrift

I det sista steget behöver du en officiell underskrift från en notarie. Normalt sett finns det alltid en engelsktalande person på notariens kontor om du behöver översättning. Hos notarien upprättas ett officiellt och lagligt köpekontrakt som undertecknas av alla parter. Notarien garanterar dokumentets giltighet i alla avseenden och ansvarar även för att behålla en kopia under de kommande 25 åren.

Dessutom garanterar notarien även att transaktionen är välstrukturerad och att båda parters rättigheter skyddas, särskilt köparens.

Normalt sett är notarieavgiften cirka 2,000€ men mängden kan naturligtvis variera.

Notary

Skatter och avgifter

Som bostadsköpare betalar du normalt cirka 8-10 % skatt och som säljare är siffran cirka 15-20 %. Andelen kan variera beroende på ens tidigare bostadsköp och andra aspekter. Andra administrationsavgifter kan också tillkomma, men det beror vanligtvis på individuella omständigheter så ta inte dessa siffror som den absoluta sanningen. Även lagar och skatter kan ändras. Din fastighetsmäklare kan ge dig mer exakta siffror.

Flytta in i ditt drömhus!

Efter mycket tålamod är det nu dags att flytta in i det nya hemmet och börja möblera och inreda. Ibland säljs bostäder möblerade, men oftast måste man själv investera i möbler. Stora möbeljättar som IKEA och Jysk finns på flera ställen runt om i landet. I stormarknader som Carrefour och Alcampo kan du hitta mindre möbler och annat till hemmet. Leroy Merlin finns även för den som känner sig händig.

I tidigare blogginlägg har vi också pratat om olika transport alternativ för när du flyttar dina saker från ditt hemland. Vi fick också reda på hur det går till när du flytta med husdjur och även om hemsäkerhet.

Om du fortfarande inte har hittat ditt ideala hem i Spanien eller Portugal, finns det många alternativ med MiMove.com.