GILMAR REAL ESTATE CONSULTING presenterar en kommersiell lokal belägen i ett av de mest exklusiva områdena med oöverträffad charm i Madrids historiska centrum. Omgiven av kulturarv, fantastisk arkitektur och ett brett utbud av kulturella, gastronomiska och fritidsaktiviteter, ligger denna unika fastighet i en skyddad byggnad. Fastigheten har varsamt renoverats och är för närvarande uppdelad i TVÅ SJÄLVSTÄNDIGA ENHETER, var och en med egen separat ingång: en genom byggnadens huvudentré och den andra med direkt tillgång från gatan. SEGREGERINGEN OCH ÄNDRINGEN AV ANVÄNDNING från kommersiella lokaler till bostäder väntar på formalisering och motsvarande administrativa godkännanden. Denna situation representerar en särskilt intressant möjlighet för köpare som vill förutse framtida regulariseringar och dra nytta av den därmed sammanhängande potentialen för värdestegring. **Invändig enhet | Rymlighet och naturligt ljus** Den första enheten har en separat ingång från huvudbyggnaden och erbjuder en bekväm och funktionell planlösning, centrerad kring ett rymligt vardagsrum och matplats, två sovrum och två kompletta badrum. En av dess största attraktioner är de stora fönstren, som ger rikligt med naturligt ljus och skapar en behaglig känsla av rymd i de inre utrymmena. Denna lägenhet har totalrenoverats och presenteras för närvarande utan möbler eller inredning, vilket gör det möjligt för potentiella köpare att designa och anpassa utrymmet med sin egen unika stil. Dess nuvarande konfiguration, med en enda åtkomstdörr, underlättar också en oberoende och sammanhängande distribution av enheten. På grund av dess egenskaper har denna del av fastigheten också potential att användas som ett professionellt utrymme eller kontor, utöver dess potentiella användning som bostad, alltid i enlighet med relevanta föreskrifter och godkännanden. **Exteriörenhet | Oberoende och karaktär** Den andra enheten har direkt och oberoende åtkomst från gatan, vilket ger den en särskilt tilltalande karaktär och hög mångsidighet i användning. Den består av ett vardagsrum med matplats, ett sovrum och ett komplett badrum. Lägenheten är också helt renoverad och inflyttningsklar, vilket erbjuder ett modernt, funktionellt utrymme som kan användas omedelbart. **En exceptionell möjlighet för investerare** Den unika karaktären hos denna fastighet ligger inte bara i dess utmärkta läge och högkvalitativa renovering, utan också i möjligheten att förvärva två oberoende utrymmen inom en fastighet, vart och ett med olika potentiella användningsområden. Dess konfiguration möjliggör olika investeringsstrategier: att hyra ut båda enheterna, kombinera en bostadsenhet med en kommersiell yta eller kontor, eller att utveckla varje enhet oberoende av den framtida ägarens behov och de tillstånd som slutligen erhålls. Allt detta gör denna fastighet till ett särskilt attraktivt alternativ för investerare som söker förstklassiga lägen, unika tillgångar och betydande potential för värdeökning. En sällsynt möjlighet i hjärtat av Madrid: två enheter, två separata ingångar, en omfattande renovering och flera möjligheter, med den extra fördelen att förvärva fastigheten innan separationen och användningsändringen är slutförd – och därmed undvika en prisökning till följd av dessa formaliteter när de väl är slutförda.

Interiör
Rum
Sovrum	3
Badrum	1
Yta
Boyta	172 m²
Pris per m²	5 959 €/m²
Fastighet
Tomt
Tomtyta	Inget
Privat pool	Nej
Typ
Bostadstyp	Lägenhet
Annonstyp	Lägenhet till salu
Energi
Energiklass	Pågår
Certifikat	Väntar
Plats
Område	Madrid
Provins/region	--
Land	Spanien
Koordinater	40.41808, -3.70445
Annonsdetaljer
Referens
MiMove-ID
Publicerad	2026-09-11
Senast uppdaterad	2026-11-01
Foton	37
Utvald	Ja

Annonstyp

Land

Annonskvalitet

Badrum

Fastigheter till salu i Sol

Lägenhet till salu i Madrid

Vad som är speciellt

Interiör

Fastighet

Energi

Plats

Annonsdetaljer

Annonstyp

Land

Annonskvalitet

Badrum

Fastigheter till salu i Sol