6 950 000 €
Kommersiell lokal till salu i Aves
Aves
Mäklare: Medispace consultoria imobiliária Lda
Fakta & egenskaper
- Bostadstyp
- Kommersiell lokal
- Badrum
- 8
- Boyta
- 16 800 m²
- Tomtyta
- 40 000 m²
- Pris per m²
- 414 €/m²
- Privat pool
- Nej
- Energiklass
- Exempt
- Referens
- MMV-16587-1089
- MiMove-ID
- 8234921
- Publicerad
- 2026-07-09
Vad som är speciellt
Industrianläggningar belägna på en 40 000 m2 stor tomt i Vila das Aves, Santo Tirso. Omfattar 300 m2 kontor, tidigare en textilbehandlingsfabrik, redo för drift. Kapacitet: 40 ton per dag. Lämplig för färgning av tyger, garn, stickat, frotté och överkast.
Total yta:
- Lageryta - 16 800 m²
- Kontor - 300m2
- Utomhusyta +- 23 000 m2
SPECIFIKATIONER:
- 4 tomter med omgivande terräng lämplig för TIR-lastbilar.
- Takhöjd 9 m, fibercementtak.
- Inbrottslarmcentral.
Branddetekteringsnätverk.
- Infartsgrind för tunga lastbilar.
- Kontorsutrymme, toaletter för män och kvinnor, samt på bottenvåningen.
- Transformatorstation - 160 kV med möjlighet till ökning med ytterligare 800 kV.
KONTOR
Dator- och elkablar
Luftkonditionering installerad.
- Kontorsutrymme, toaletter för män och kvinnor, samt på bottenvåningen.
UTOMHUSOMRÅDE:
- Asfalterad yta med parkeringsplats för flera fordon.
LOKALISERING
- 3 km från A7-anslutningen.
- 40 minuter från Portos centrum.
- 40 km från hamnen i Leixões och 38 km från flygplatsen.
Utmärkt kommersiell och serviceinriktad infrastruktur (kaféer, restauranger, banker, transporter, postkontor etc.). Undantagen från energicertifiering.
Caso pretenda outro tipo de imóvel, contacte a nossa empresa, especializada em imóveis Industriais , (url) l (email) l + (telefone) l (telefone)
---------------------------------
9 viktiga tips innan du köper ett lager (var uppmärksam på nummer 6)
Oavsett om det är ett lager för lagring, industrilokaler, tillverkning eller distribution, kommer varje fastighet att ha sina egna krav och skyldigheter.
Se till att du förstår hur anläggningen kommer att användas och ställ många frågor till hyresvärden och fastighetsmäklaren för att säkerställa att utrymmet uppfyller behoven för din affärsverksamhet.
1. Tänk i termer av kvadratmeter och/eller kubikmeter - Kvadratmeter beräknas baserat på lagerutrymmets längd och bredd och visar byggnadens yta. Kubikmeter lägger till takhöjden, även känd som "takhöjd", i beräkningarna och kan ge dig en uppfattning om hur mycket utrymme du har för vertikal stapling. Vissa hyresvärdar kan beräkna kvadratmeter på olika sätt. Se till att du vet hur de gör beräkningarna och vad de inkluderar. Helst vill du bara betala för användbar kvadratmeter, vilket är det faktiska utrymme du upptar.
2. Takhöjd – Se till att fråga om takhöjden på det lager du vill köpa. Om du tänker stapla produkter eller utrustning, eller använda stor utrustning, se till att du vet hur högt du kan nå. Ett lager som inte har tillräcklig höjd kan leda till kostnader; du kan till exempel behöva mer utrymme för att lagra pallar som du inte får plats med tillräckligt högt, och du måste betala extra för det extra utrymmet.
3. Läge - Undersök omgivningarna innan du köper lagret. Är det lätt att nå från större vägar? Finns det några restauranger eller kommersiella och/eller serviceföretag i närheten som kan gynna dina anställda? Tillåter området där lagret ligger dig att bedriva din verksamhet utan några juridiska begränsningar?
4. Parkering, glöm inte utsidan – Tänk på lagrets exteriör ur dina anställdas, lastbilschaufförers och varför inte dina kunders och leverantörers perspektiv. Finns det tillräckligt med utrymme för bilar och lastbilar att parkera och manövrera för lastning och lossning relativt enkelt? Är parkeringsplatsen i gott skick och väl upplyst? Finns det tillräckligt med fritt utrymme runt lastnings- och lossningskajen för att lastbilar ska kunna manövrera enkelt? Behöver du parkera företagets fordon på natten? Kontrollera i så fall om du har tillräckligt med utrymme på gården för att göra det.
5. Licensiering - Se till att industri- eller lagerfastigheten är licensierad för utveckling av din verksamhet.
6. Elkraft - Se till att fråga ägaren om lagret har tillräckligt med elkraft för dina behov. Innan du går in i utrymmet, överväg om det finns tillräckligt med eluttag. Behöver du trefasström? Om du eller ägaren är osäkra på vad som finns tillgängligt, anlita en elektriker eller elingenjör för att bedöma elinstallationen. Du måste se till att lagret har tillräcklig strömstyrka och effekt för att undvika transformatorexplosioner eller att otillräcklig ström upptäcks senare, vilket hindrar din verksamhet från att fungera smidigt.
7. Expansionsmöjligheter – Fråga ägaren om de känner till några intilliggande lagerlokaler som kan vara till salu i framtiden. Om du planerar att expandera din verksamhet senare vore det bra att veta om du har kapacitet att göra det.
8. Golvlast - Vad är golvlasten per kvadratmeter? Flyttar du tunga varor eller staplar du dem högt? Du behöver fråga för att få reda på hur många kilogram per kvadratmeter golvet klarar av.
9. En fastighetsmäklare som specialiserar sig på kommersiella fastigheter kan, som agerar som din representant, hjälpa dig att hitta rätt lagerlokal för dina behov och bistå dig genom hela förhandlingsprocessen för att säkerställa en smidig köpupplevelse.
SAMMANFATTNING
Innan du börjar leta efter lagerutrymme, inventera den utrustning du kommer att använda för att flytta varor. Ta reda på måtten, om det finns några elbehov och vilken spänning som krävs. Att ha denna information till hands hjälper dig att välja rätt lager för att rymma din utrustning och dina anställda. Kontrollera också att den totala vikten av din utrustning och dina varor inte överstiger golvets bärförmåga.
Om du har några frågor eller behöver hjälp med att köpa eller sälja ett lager, kontakta oss. MEDISPACE är en fastighetsbyrå specialiserad på kommersiella fastigheter.
KÄLLA: Medispace
