138 000 €
Kommersiell lokal till salu i Campanhã
Campanhã
Mäklare: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Fakta & egenskaper
- Bostadstyp
- Kommersiell lokal
- Badrum
- 4
- Boyta
- 340 m²
- Pris per m²
- 406 €/m²
- Privat pool
- Nej
- Energiklass
- B-
- Referens
- MMV-16558-AV468
- MiMove-ID
- 9871287
- Publicerad
- 2026-11-15
Vad som är speciellt
Butik med utmärkt område, även idealisk för omvandling till lägenhet, belägen i ett extremt tätbefolkat område: Cerco do Porto.
Belägen intill det största mobilitetsnavet i norra regionen (TIC / Campanhã Station) presenterar vi denna rymliga butik på 340 kvadratmeter. m² privat bruttoyta, belägen på bottenvåningen/halvkällaren i Ilhéu Cooperative, med 6 oberoende polisnummer och utmärkt operativ flexibilitet.
Tekniska mätvärden och driftskostnader:
- Brutto privat yta: 340,00 m² (100 % användbar yta).
- Planlösning: 2 stora huvudrum och 2 toaletter (WC).
- Flera ingångar: 6 oberoende ingångsdörrar till torget/gatan, vilket möjliggör differentierade kundkretsar, lastning/lossning eller eventuell uppdelning av utrymmen.
Valor Patrimonial (VPT): 184.267,68 €
Custos Fixos Reduzidos: Condomínio de apenas 96,36 €/mês (com Fundo de Reserva de 9,64 €/mês).
Licensiering: Beteckning godkänd för handel, tjänster eller livsmedel och drycker.
Omedelbar och engagerande offentlig etablering:
- Captive Market: Belägen inom en radie av bara 100 meter med 1 020 bostäder (128 lägenheter i kooperativet + 892 i Cerco-området), vilket garanterar en daglig bas av tusentals potentiella kunder.
- Kommersiellt ankare: Den senaste tidens etablering och konsolidering av stora detaljhandelsföretag i omedelbar närhet (som stormarknaden Mercadona) bekräftar platsens attraktivitet och köpkraft.
Rättslig ram: Yträttigheter (Portos kommunfullmäktige)
Denna fastighetsmodell, som säljs under överlåtelserätten (mark som ägs av Portos kommunfullmäktige), ger tillgång till ett område på 340 m² i Porto, för en betydligt lägre investering än fullt ägande, vilket avsevärt maximerar investerarens årliga avkastning (yield).
Tre strategiska vektorer för lönsamhet:
Restauranger, detaljhandel eller lokala tjänster:
- Med en historia av framgång inom restaurangbranschen (tidigare Padaria do Ilhéu) har fastigheten ett eget produktionsområde och rökutsug/distributionssystem. Det är den perfekta platsen för en närbutik, gym/hälsoklubb, läkarmottagning eller industriellt bageri/konditori med bordsservering.
Studentboende / Universitetsresidens:
Beläget bara 3,5 km från universitetscampuset i Porto (Asprela) och med en direkt tunnelbaneförbindelse från Campanhã station, representerar detta en utmärkt möjlighet för omvandling till studentbostäder med 100 % beläggningsgrad per år.
Stadslogistik och företagstjänster:
På grund av sin storlek och närheten till motorvägarna VCI/A20 och A43 är den perfekt lämpad att användas som ett distributionscenter för e-handel, dark store eller huvudkontor för företagsservice.
Gaiphedra Fastigheter - 32 års erfarenhet
Etablerad styrka: Över tre decennier ökat fastighetsinvesteringar i Stor-Porto
Dra nytta av fastighetens storlek och områdets lojala kunder. Kontakta Gaiphedra Real Estate idag.
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FOAYES%2FS5%2FC4494%2FP27069529%2FTphoto%2FID590c9d01-0000-0500-0000-000015b59796.jpg)
:blur(50)/http%3A%2F%2Fmediaprivategate.ximo.pt%2FIMOVEIS%2F2973%2F136808ec-2305-4e6c-b114-b3f75a73909d.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fimages.egorealestate.com%2FZOriginal%2FS5%2FC2443%2FP24239914%2FTphoto%2FID2adf7101-0000-0500-0000-000011fc49ab.jpg%3Fa%3D5e284ece-aae7-d2399-3118a-2241479601956677197303)
