2 600 €
Kommersiell lokal att hyra i Vilarinho das Cambas
Vilarinho das Cambas
Mäklare: Medispace consultoria imobiliária Lda
Fakta & egenskaper
- Bostadstyp
- Kommersiell lokal
- Badrum
- 2
- Boyta
- 505 m²
- Tomtyta
- 505 m²
- Pris per m²
- 5 €/m²
- Privat pool
- Nej
- Energiklass
- Exempt
- Referens
- MMV-16587-6075
- MiMove-ID
- 8234877
- Publicerad
- 2026-07-09
Vad som är speciellt
Industrilager i Famalicão, Vilarinho das Cambas | Nytt, modulärt, 7m takhöjd
När det gäller lagerhållning eller produktion börjar logistiken långt innan den första lastbilen lämnar gården. Det börjar med att välja plats. Det är därför detta industriella lagerkomplex i Famalicão, beläget i Vilarinho das Cambas, förtjänar allvarlig övervägning från alla entreprenörer som planerar expansion.
Det ligger söder om kommunen, precis på Porto-Braga-axeln, med direkt tillgång till motorväg A7, vilket i sin tur ger snabb åtkomst till A3 och A28. För logistik- och distributionsverksamhet är det denna typ av tillgänglighet som skiljer företag som levererar nästa dag från de som levererar "närhelst de kan".
Komplexet är helt nytt och öppnar 2026 och är inflyttningsklart. Det består av tolv parhus, med individuella utrymmen från 505 m² och 757 m² men med en funktion du sällan hittar i den lokala konkurrensen: sann modularitet. Du kan hyra en fristående enhet eller kombinera angränsande enheter upp till cirka 1 262 m². m² Inom samma kvot, utan interna hinder och utan att förlora operativ effektivitet. Hur många gånger tvingas ett växande företag byta adress för att dess nuvarande lokaler har blivit för små? Här växer det inom samma byggnad, med samma team, utan att ändra affärskontakter eller omorganisera logistikvägar.
Den användbara takhöjden är 7 meter, en höjd som frigör enormt värde i vertikala hyllor, möjliggör drift av skjutstativtruckar och öppnar dörren för mezzaninlösningar, vilket mångdubblar kubikmeter drift utan att öka den hyrda golvytan.
Taket med sandwichpaneler säkerställer värmeisolering under extrema väderförhållanden, vilket minskar kostnaderna för luftkonditionering på kontor och förbättrar arbetsförhållandena i byggnaden.
Pavilhões dispõe de alimentação em baixa tensão, com uma potência instalada de 20,7 kVA
LED-innerbelysning, installerad från grunden, leder direkt till lägre månadskostnader: mindre förbrukning, mindre underhåll och färre stopp för glödlampsbyten.
Operativt sett utformades detta industrilager i Famalicão för att passa in i någon av de fyra huvudprofilerna: logistik, produktion, lagerhållning eller distribution. TIR-lastbilars åtkomst till interiören sker via en sektionsport, vilket innebär lastning och lossning på marknivå – en idealisk lösning för maskiner, skrymmande utrustning, bulkmaterial eller pallar som inte kräver lastkajer.
Utanför finns gratis parkering för både lätta och tunga fordon, vilket eliminerar den typiska flaskhalsen i stadslager där leverantörens lastbil blockerar halva gatan och försenar hela dagens arbete.
Dessutom läggs möjligheten att installera en traverskran till, med infrastrukturen förberedd från början, vilket ger värdefull flexibilitet för dem som arbetar med tillfälliga tunga laster eller planerar att gå in i metallbearbetnings-, industriella monterings- eller utrustningsproduktionssektorerna.
Även den mänskliga faktorn togs i beaktande. Varje sektion har sanitära faciliteter och omklädningsrum – en detalj som verkar obetydlig men som i praktiken eliminerar veckor av bygg- och tillståndsprocesser för att uppfylla kraven från Arbetsmiljöverket.
E é aqui que o argumento do arrendamento, em vez da aquisição, ganha verdadeiramente sentido. Numa fase de expansão, conservar capital de tesouraria é frequentemente mais valioso do que congelar capital num ativo imobiliário. A renda mensal começa nos 2600 € (a que acrescem o IVA à taxa em vigor e a taxa de condomínio pelos serviços comuns), libertando investimento para equipamento, recursos humanos e desenvolvimento comercial as três rubricas onde, na prática, a margem se constrói.
För företag som planerar att skala upp under de kommande tre till fem åren passar denna kombination av låga initiala kapitalkostnader, modulär flexibilitet och en ny byggnad in på ett sätt som få fastigheter på marknaden kan erbjuda.
Kombinationen av dessa element är det som gör detta lager i Vilarinho das Cambas till ett annat förslag än det mesta som finns i Avedalen: en helt ny byggnad, effektiv modularitet för att expandera utan att byta faciliteter, direkt tillgång till motorvägen och infrastruktur förberedd för seriös industriell verksamhet.
Om ert företag känner av begränsningarna i sina nuvarande lokaler, eller om ni planerar att etablera er i ett område med utrymme för skalning, boka ett besök på utvecklingsprojektet. En halvtimme på plats räcker för att specifikt bedöma hur lokalen passar er verksamhet och vilken kombination av enheter som är mest lämplig för ert företag.
Jag finns tillgänglig för att boka ett besök och reda ut eventuella tekniska och avtalsmässiga frågor som kan uppstå.
Alternativa områden:
607M2 - 3 000€
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
757m2- 4 500 €
505M2- 2 600 €
505M2-2 600 €
505M2- 2 600 €
507M2 - 2 600 €
Hyresvillkor:
Varaktighet: 3 år
Deposition. 1 månad
Årlig uppdatering i enlighet med KPI eller minst 2 %.
Moms med gällande skattesats läggs till inkomsten.
