Quinta da Nora i Avintes | 6 959 m² | Utsikt över Dourofloden | Byggpotential och turism-/affärsinvesteringar [Titta på drönarvideon som medföljer annonsen och se de verkliga vyerna, terrängens layout och omgivningarna] Quinta da Nora kombinerar utrymme, naturresurser och stark byggpotential i ett läge som blandar naturens lugn med urban närhet. Tack vare sin unika konfiguration, gatufasader och oberoende vattenresurser är denna tillgång perfekt lämpad för både lyxiga bostadsutvecklingsprojekt och differentierade investeringar (naturturism, ekoturism, boutiqueboende, evenemangslokaler eller huvudkontor). Beläget i centrala Avintes, bredvid brandstationen, har denna fastighet utsikt över Dourofloden, utmärkt solexponering och två gatufasader. Med en global yta på 6 959 m²Som anges i BUPi-registreringen består fastigheten av två oberoende och sammanhängande objekt som säljs tillsammans: • Urban artikel med 87 m², i det övre området, med spår av en gammal stenbyggnad, nu riven; • Rustikt föremål med 6 872 m², fördelade över terrasser, med gamla stenmurar. Två gatufasader och olika användningsmöjligheter. Med åtkomst från både Rua Nova och Rua dos Febros möjliggör fastigheten utforskande av distinkta ingångar och cirkulationsvägar, en relevant funktion för ett bostads- eller investeringsprojekt. Den lägre delen vetter direkt mot floden Febros, belägen precis vid Febros River Trail (PR1 VNG). Denna gröna korridor sträcker sig mellan baksidan av Gaia Biological Park och Esteiro-kajen, vilket gör att besökare kan njuta av en idyllisk miljö präglad av restaurerade gamla vattenkvarnar, historiska broar och en rik skyddad flora och fauna. Att ha två fristående poster förenklar eventuella oberoende uppdelningar, höjdpunkter eller utvecklingar, i enlighet med tillämplig PDM. Byggpotential i den övre zonen Enligt den preliminära studien som utförts av en kvalificerad yrkesperson baserad på generalplanen har det övre området, nära Rua Nova, en uppskattad bruttobyggnadsyta på upp till 1 484 kvadratmeter. m², fördelat över upp till tre våningar, där den översta våningen upptar halva ytan. Detta ramverk möjliggör studier av byggandet av ett stort lyxigt enfamiljshus eller två enfamiljshus, inom tillämpliga parametrar och med förbehåll för kommunal bekräftelse och tillstånd. Resterna av den gamla stenbyggnaden är en faktor att beakta vid analysen av alla potentiella ombyggnads- eller rehabiliteringsprojekt med Gaiurb. Egen vattenförsörjning, solexponering och infrastruktur Fastigheten har en brunn i den övre delen och en naturlig vattenkälla i ett sekelgammalt stengalleri, som i informationen beskrivs som aktiv året runt. Dessa resurser tillför värde för trädgårdsskötsel, odling och andra lämpliga användningsområden. Den sydvästvända sluttningen drar nytta av utmärkt solexponering, vilket är gynnsamt för användning av solcellsenergi och mer energieffektiva lösningar. Ansökningar om stöd inom detta område kan utvärderas, beroende på gällande program och kriterier. Fastigheten ligger i ett etablerat bostadsområde och har allmännyttiga servicenät och infrastruktur tillgänglig på Rua Nova, intill fastigheten. Plats och sevärdheter • Areinho de Avintes och floden Douro (flodstranden): bara 2 km med bil (cirka 5 minuter) eller en trevlig 900 meter lång naturpromenad (cirka 11 minuter) längs flodleden; • Motorvägskorsning A20 och huvudvägförbindelser: bara 2,5 km bort, vilket säkerställer snabba dagliga pendlingar till vilken plats som helst i Storporto; • Portos centrum: cirka 10 km (cirka 15 minuter med bil); • Gaias maritima stränder (Lavadores / Madalena): 13 km bort (cirka 15 minuter med bil, med enkel direktåtkomst); • Portos flygplats: cirka 23 km (cirka 20 minuter med bil, med direktåtkomst via A20/VCI). Restiderna och avstånden är vägledande och varierar beroende på vald rutt och trafik. En naturlig miljö med karaktär. De gamla stenterrasserna och murarna ger karaktär åt fastigheten, och det finns strukturer som behöver underhåll och restaurering. Sluttningen identifieras i den information som lämnats som integrerad i den kommunala ekologiska strukturen, ett ramverk som ska beaktas vid bevarandet av landskapet och vid definitionen av användningsområden och ingrepp. Försäljningspris: 247.500 € Båda föremålen säljes tillsammans, i befintligt skick. Kontakta oss för att granska dokumentationen, lära dig mer om fastighetens potential och boka in ett tekniskt besök. AMI 21617

Interiör
Rum
Sovrum	--
Badrum	--
Yta
Boyta	--
Pris per m²	--
Fastighet
Tomt
Tomtyta	Inget
Privat pool	Nej
Typ
Bostadstyp	Other
Annonstyp	Other till salu
Energi
Energiklass	Pågår
Certifikat	Väntar
Plats
Område	Avintes
Provins/region	--
Land	Portugal
Koordinater	41.11399, -8.56229
Annonsdetaljer
Referens
MiMove-ID
Publicerad	2026-10-02
Senast uppdaterad	2026-11-02
Foton	14
Utvald	Ja

Annonstyp

Land

Annonskvalitet

Badrum

Fastigheter till salu i Avintes

Other till salu i Avintes

Vad som är speciellt

Interiör

Fastighet

Energi

Plats

Annonsdetaljer