1 695 000 €
Villa till salu i Torres de Albanchez
Torres de Albanchez, Jaén
Mäklare: Inmo Cobat
Fakta & egenskaper
- Bostadstyp
- Villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boyta
- 334 m²
- Tomtyta
- 812 m²
- Pris per m²
- 5 075 €/m²
- Privat pool
- Nej
- Energiklass
- B
- Referens
- MMV-12457-CDSPR-2556
- MiMove-ID
- 11021626
- Publicerad
- 2026-10-15
Vad som är speciellt
Om du vill ha en villa i sydostläge med privat pool, havsutsikt och ett hus byggt med hög standard år 2020, förtjänar den här en närmare titt. Den ligger på en 812 m2 stor tomt. plot i Cumbre del Sol, i Benitachell, mellan Jávea och Moraira. Morgonljuset, terrasserna och trädgården är hjärtat i livet här. FASTIGHETSÖVERSIKT OCH UTSIKTSANALYS Denna villa står på egen hand 812 m2 plot i Lirios, i Cumbre del Sol, mellan Jávea och Moraira på Costa Blanca norra. Den passar alla som vill köpa en fastighet för åretruntboende eller som ett fritidshus. Byggd 2020 och erbjuds som andrahandsbostad, kombinerar den sydostlig orientering med havsutsikt och en privat pool. Den officiellt registrerade byggda ytan för fastigheten är 393 m2. Detta är summan av alla ytor i registret utom den... plot216 m2 boyta, 123 m2 terrass, 30 m2 täckt terrass och 24 m2 garage. Varje yta är en separat yta, och den täckta terrassen räknas separat från terrassen. Den sydostliga orienteringen släpper in morgonsolen i de huvudsakliga bostadsutrymmena. I Lirios varierar havsutsikten från en... plot till en annan, och denna villa är inspelad med utsikt över havet. Den plot är avgränsad av murar och trädgården är anlagd i terrasserade nivåer. INTERN FÖRDELNING OCH BOENDE Denna villa med fyra sovrum och tre badrum är fördelad på två våningar som är sammanlänkade av en invändig trappa. Två av sovrummen är kompletta sviter. Den fungerar lika bra för en familj som bor här året runt eller för ett fritidshus som är värd för gäster. Den 216 m2 invändiga boytan är uppdelad mellan en gemensam bottenvåning och en lugnare övre våning.
Bottenvåning: en rymlig öppen planlösning som sammanför vardagsrum, matplats och ett amerikanskt kök. Härifrån går man direkt ut till den öppna terrassen, den täckta terrassen (verandan) och den privata poolen. På denna våning finns också ett sovrum med dubbelsäng, eget badrum och en separat tvättstuga.
Övre våning: master-sviten med omklädningsrum, komplett badrum och direkt tillgång till egen privat terrass. Ytterligare två sovrum delar ett tredje komplett badrum. Denna våning ger också tillgång till huset och till den täckta carporten i pergola-stil. Den 123 m2 stora terrassen och den 30 m2 täckta terrassen är där det dagliga livet utspelar sig utomhus, bredvid den privata poolen. Golven på terrassen och runt poolen är i halkfritt porslinsgods. Det 24 m2 stora garaget och den täckta parkeringen kompletterar ankomsten. Den täckta carporten nås från övre våningen. Fordonsgrinden är motoriserad och skjutbar, med en separat gångjärnsgrind. Köket är utrustat med Siemens/Bosch-apparater och en Silestone-bänkskiva. Huset har också ett hemautomationssystem med en iPad-kontroll inkluderad, en videoporttelefon som vidarekopplar till din mobil och ett larm med videoverifiering. Motoriserade rulljalusier finns monterade i sovrummen och de inbyggda garderoberna är måttbeställda. Huset erbjuds omöblerat. En förberedelse för laddning av elbilar finns på plats. TEKNISK EFFEKTIVITET OCH BEVARANDEDenna villa är i utmärkt skick och har energiklass B för förbrukning och A för utsläpp. I vardagliga termer betyder det ett bekvämt hem med rimliga driftskostnader. Komforten kommer från själva konstruktionen. Ytterväggarna är isolerade med mineralull och fönstren är av högkvalitativ lackerad aluminium med kämbrytning och Climalit-dubbelglas, med solskydd och låg emissivitet. Uppvärmning och kylning kommer från en Mitsubishi aerotermisk värmepump som betjänar golvvärme och kanaliserad luftkonditionering, båda i hela huset. Mekanisk ventilation med en Mitsubishi Electric värmeåtervinningsenhet håller luften frisk. Huset har också en solcellsanläggning på 5.5 kW och en strömförsörjning på 9.2 kW. Ytbehandlingarna inkluderar sprayad slätputs med plastfärg, trä- eller vinylpaneler på ställen och genomgående gipsskivor i undertak. Innerdörrarna är solida, lackerade eller fanerade, med dolda gångjärn. Badrummen har vägghängda toaletter, extra plana duschkar eller badkar, härdade glasskärmar och upplysta speglar. Ytterväggarna kombinerar vattenavvisande murbruk med Bateig-sten eller en keramisk yta, och de platta taken är icke-gångbara och färdigställda med grus. LÄGE OCH OMRÅDESVERKLIGHET Lirios är ett bostadsområde med fristående villor i Cumbre del Sol, i Benitachell, nära den södra infarten och mellan Jávea och Moraira. Det har 235 plotpå 750 till 1 200 m2, byggda i etapper sedan 2002, så du hittar en blandning av etablerade gator och nyare modern bebyggelse. Dagliga behov finns i närheten, och alla avstånd nedan är med bil:
Shopping: CC Lirios ligger också 3.6 km från restaurang La Cumbre. Supermarket Mercadona ligger 3 km bort och centrum ligger 4.9 km bort.
Skola: Lady Elizabeth International School ligger 2.5 km bort, inne i Cumbre del Sol.
Hav och fritid: Cala Llebeig 2 km, Cala del Moraig 5 km, Jávea golfbana 6.8 km och yachtklubben 7.2 km.
Städer och transporter: Moraira 6.9 km, Jávea 12.9 km, sjukhuset 22.6 km och Alicantes flygplats 97.4 km. Med tanke på dessa avstånd är en bil en funktionell nödvändighet för det dagliga livet här. Parkeringsplatser finns gott om i hela Cumbre del Sol, även under högsommaren. FÖRVÄRVSKOSTNADER OCH RÄTTSLIGA GARANTIER Att köpa denna begagnade fastighet kommer med en tydlig och förutsägbar kostnadsram. Din oberoende advokat specificerar den exakta siffran mot det överenskomna priset, utan dolda avgifter. Den huvudsakliga skatten är fastighetsöverlåtelseskatt (ITP). År 2026 är den i Valencia 9 % när det totala köpevärdet inte överstiger 1,000,000 euro. Om det totala värdet överstiger den tröskeln tillämpas 11 % på hela köpeskillingen från den första euron, inte bara på överskottet. Utöver den individuella avgiften bör du budgetera cirka 2–3 % för notarieavgifter, registrering i fastighetsregister och juridisk representation. Dessa avgifter är regressiva, så för hus med högre värde ligger denna andel i den nedre delen av intervallet. Sammantaget ligger anskaffningskostnaderna för en begagnad bostad vanligtvis i området 11–14 % över det avtalade köpeskillingen, beroende på värdeintervallet. En oberoende advokat utför den juridiska och strukturella due diligence innan några medel frigörs. Transaktionen hanteras av en registrerad agent (RAICV), som är lagstadgad att ha en ansvarsförsäkring och en borgensman som säkrar eventuella depositioner eller klientmedel som innehas under försäljningen. VANLIGA FRÅGOR FRÅN INTERNATIONELLA KÖPARE Vad inkluderar den byggda ytan för denna villa i Lirios? Den officiella byggda ytan för denna villa i Lirios, Cumbre del Sol, är 393 m2, och det är summan av varje registrerad yta utom den plotDen omfattar 216 m2 boyta, 123 m2 terrass, 30 m2 täckt terrass och 24 m2 garage, vart och ett räknat separat. Vad behöver jag för att köpa en begagnad fastighet i Spanien som utländsk köpare? Alla icke-spanska köpare behöver ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för att underteckna den offentliga handlingen, registrera fastigheten, öppna ett spanskt bankkonto och avtala om el och vatten. Du kan få det via ett spanskt konsulat utomlands, på en polisstation i Spanien eller genom en juridisk representant med fullmakt. En oberoende jurist kontrollerar sedan fastighetsregistrets status, bekräftar att fastigheten är skuldfri och verifierar att samhällsavgifter och fastighetsskatt (IBI) är betalda aktuellt. Hur mycket ska jag budgetera utöver köpeskillingen för denna villa? Kostnaderna för en begagnad fastighet i Valencia uttrycks i procent. ITP är 9 % på det totala värdet upp till 1,000,000 euro. Om det totala värdet överstiger den tröskeln är det 11 % på hela priset från den första euron, inte bara på överskottet. Utöver det, budgetera ungefär 2–3 % för notarie-, register- och advokatkostnader. Totalt sett är detta vanligtvis 11–14 % över det avtalade priset, och din advokat bekräftar den exakta siffran mot det pris du kommit överens om. PROFESSIONELL RÅDGIVNING OCH DOKUMENTATIONSBEGÄRAN Om denna villa i Lirios passar det du letar efter skickar förvaltningsteamet gärna planritningarna till dig och arrangerar en privat visning. Att se terrasserna, poolen och havsutsikten personligen är det bästa sättet att bedöma hur hemmet skulle fungera för dig i Cumbre del Sol.
