469 776 €
Villa till salu i Cemagi
Cemagi, Bali
Mäklare: International Property Alerts
Fakta & egenskaper
- Bostadstyp
- Villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boyta
- 180 m²
- Pris per m²
- 2 610 €/m²
- Privat pool
- Nej
- Referens
- MIMOVE-18547-70432
- MiMove-ID
- 10856472
- Publicerad
- 2026-10-13
Vad som är speciellt
Förköp från 8 620 000 000 Rp | Villa på 180 kvm
Viktiga egenskaper
Läge: 100 meter från havet, 10 minuter till Canggu, 5 minuter till Pererenan
Ägarskap: 30-årigt leaseavtal garanterat med 25 års förlängning till fast pris
Markstatus: Rosa zon – lagligt zonindelad för turism och bostadsutveckling
Rättslig säkerhet: Skydd av byggnadsgodkännandeintyg (PBG) med statligt stödd milstolpeverifiering, inlämnad, med en förväntad godkännandeperiod på 3 månader.
Villaspecifikationer: 180 kvm boyta, 200 kvm plot, 2 våningar med privat pool och 20 kvm terrass
Färdigställande: juni 2026 (byggnation pågår)
Skick: Fullt möblerad, nyckelfärdig med exklusiva vitvaror och certifierade integrerade konstföremål
Bekvämligheter: Privata pooler, 24-timmars säkerhet, CCTV, professionell förvaltning, parkeringsplatser
Betalningsplan: 30% handpenning, 0% avbetalningar genom lika stora kvartalsbetalningar tills slutförandet är klart
Utvecklare: Villakomplexet grundades av Vitaliy Cheremensky, entreprenör med många års erfarenhet av Bali.
Viktigaste försäljningsargument
Oöverträffad konstnärlig integration: Varje villa har certifierade konstreproduktioner av den tvärvetenskapliga konstnären Taras Yoom (skaparen av Yoomoota), med ett originalverk permanent installerat i komplexet – konsten blir en del av arkitekturen, inte ett tillägg.
Oslagbar tillgång till havet: Gångavstånd till den orördade Mengening-stranden med dramatisk svart sand och solnedgångar – Cemagi-området erbjuder en lugn, lugn kustupplevelse med autentisk balinesisk charm, borta från turistmassorna.
Beprövat utvecklingsteam: Grundaren utvecklade detta projekt med personligt bruk i åtanke och kommer att bo i Icon Residence, vilket visar ett starkt, långsiktigt engagemang för samhällets tillväxt. Samarbetade med ADG Architecture (8 års erfarenhet) och Atmosphera Bali-entreprenören (2 500 färdigställda enheter, 18 års erfarenhet)
Strategisk infrastrukturposition: Fullständig infrastruktur i en lugn, icke-turistisk miljö med 5 minuter till Pererenans växande restaurang- och wellnessscen och 10 minuter till Nuanu kultur- och utbildningscentrum.
Cemagi är ett område för långtidsuthyrning. För närvarande finns det väldigt få långtidsuthyrningsprodukter tillgängliga på marknaden. Just nu är priserna i Cemagi 30-40 % lägre än i Canggu, medan all infrastruktur i de snabbt växande Pererenan och Nuanu bara ligger 10 minuter bort.
Exceptionella ROI-prognoser:
12 % årlig avkastning med 7 års återbetalningsperiod
Upp till 22 % kapitaltillväxtpotential genom flippingstrategi
$63,300 genomsnittlig årlig intäkt från strategi för fritidshus
Fördel i etappvis prissättning: $530K förköp → $575K konstruktion → $625K fullbordan
Exklusiv samhällsutveckling:
Utvecklaren Vitaliy Cheremensky flyttar personligen till Bali, vilket säkerställer långsiktigt samhällsengagemang och praktisk projektövervakning.
Begränsat utbud av 8 villor garanterar exklusivitet och minimal konkurrens från återförsäljning
Grundarens bakgrund inom att skapa förstklassiga arbetsmiljöer (SETTER) bidrar med expertis inom samhällsbyggande till bostadsutveckling
Strategiska investeringsfördelar:
PBG-skydd garanterar säkerhet, Indonesien rankas som 7:e globalt sett ekonomiskt, 10:e i investerarskydd
Bali rankad som det främsta resmålet globalt med stark efterfrågan på hyrbilar året runt
Arkitektonisk excellens:
Tvåvåningsdesign med panoramafönster och havsutsikt
Master bedroom (50 kvm) med arbetsyta och eget badrum
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum (65 kvm) med inomhus- och utomhusflöde
Premiumläge som föredras av utlandsboende och investerare nära Wrong Gym (4.8★), Nue Bali (4.7★)
Funktioner för investeringssäkerhet:
10 års garanti på strukturella element och pool
Statligt stödd PBG-certifiering
