785 000 €
Villa till salu i Benitachell
Benitachell, Málaga
Mäklare: Inmo Cobat
Fakta & egenskaper
- Bostadstyp
- Villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boyta
- 256 m²
- Tomtyta
- 1 093 m²
- Pris per m²
- 3 066 €/m²
- Privat pool
- Ja
- Energiklass
- E
- Referens
- MMV-12457-CDSPR-1793
- MiMove-ID
- 8300128
- Publicerad
- 2026-06-29
Vad som är speciellt
FASTIGHETSÖVERSIKT OCH UTSIKTSANALYS Denna fristående villa ligger i bostadsområdet Kalmias i Cumbre del Sol, en av de mest etablerade villamiljöerna på Costa Blanca Norte för köpare som utvärderar var man kan köpa fastigheter nära Javea och Moraira, eller som vill investera säkert i norra Alicante. Kombinationen av en stor privat... plot, havsutsikt, uppvärmd pool och sydlig orientering placerar denna tillgång definitivt inom den etablerade kategorin fristående villor. Det är ett segment som värderas för avskildhet, långsiktigt bevarande av tillgångar och begränsad tillgänglighet av mark. Villan ligger i ett hörn. plot av 1,093 m², en storlek som ligger nära Kalmias-profilen, där privata plotligger vanligtvis mellan 750 m² till 1,200 m²Detta är särskilt relevant eftersom utbudet av havsutsikt plotInom de mogna områdena i Cumbre del Sol är strukturellt begränsade. Denna brist stöder långsiktigt värdebevarande. Kalmias kännetecknas av sin syd- och sydvästliga orientering, en faktor som förstärker det naturliga ljuset året runt och gör att de boende kan njuta av gynnsam vintersol tillsammans med panoramautsikt över Medelhavet, Morairadalen, Peñón de Ifach och Sierra de Bernia. Villan erbjuder en total konstruerad och exteriör yta på 301 m², fördelat mellan 163 m² av bostäder, 27 m² av täckt terrass, 11 m² förvaring och cirka 100 m² av öppna terrasser. Fastigheter i söderläge i Cumbre del Sol kan få cirka fem till sex timmars direkt vintersolljus under januari och februari, beroende på fastighetens exakta placering. INTERN DISTRIBUTION OCH BOENDEBARHET Entrevåningen… sovrum. badrum.
Öppen planlösning i köket i anslutning till vardagsrum och matplats.
Vardagsrum och matsal med luftkonditionering.
Täckt terrass för skyddat utomhusliv.
Öppna terrasser med havsutsikt och direkt solexponering.
Sommarkök med angränsande badrum.
Privat uppvärmd pool.
Direkt tillgång till parkeringsplatsen. Bottenvåningƒ dubbelrum.
Vardagsrum.
Köksdel.
Badrum.
Förvarings rum.
Privat terrass. Den interna konfigurationen är mycket funktionell för både permanent boende och längre semesterbostäder. Det huvudsakliga boendet är koncentrerat på bottenvåningen, vilket möjliggör ett bekvämt vardagsliv utan beroende av den nedre våningen. Förhållandet mellan vardagsrummet, det öppna köket, terrasserna, sommarköket och poolen skapar en medelhavsmiljö där inomhus- och utomhusutrymmen fungerar som ett enda vardagsrum under större delen av året. Bottenvåningen erbjuder värdefull flexibilitet. Den kan fungera som ett oberoende gästboende, ett privat familjeområde, ett hemmakontor eller ett separat utrymme för längre vistelser av familj och vänner. Som med många villor i Kalmias och den bredare urbaniseringen Cumbre del Sol bör köpare vara medvetna om den upphöjda kusttopografin som definierar området. Nivåskillnader, sluttande åtkomst och trappförbindelser är vanliga funktioner som direkt bidrar till havsutsikten, avskildheten och den naturliga omgivningen som lockar internationella köpare. TEKNISK EFFEKTIVITET OCH BEVARANDE Villan presenteras i utmärkt skick, vilket återspeglar noggrant ägande och löpande underhåll. Luftkonditionering är installerad i vardagsrummet och matsalen samt i bottenvåningen. En betydande fördel är den privata uppvärmda poolen, som förlänger den praktiska badsäsongen långt bortom sommaren och ökar användbarheten året runt för denna begagnade fastighet. Som en mogen begagnad villa ligger en av dess främsta fördelar i dess etablerade strukturella prestanda. Köpare kan utvärdera fastighetens verkliga beteende under olika årstider, förstå underhållsbehov och dra nytta av omedelbar tillgänglighet, utan den osäkerhet som är förknippad med byggnation utanför planen. Kombinationen av en stor privat... plot, etablerad landskapsplanering, uppvärmd pool, söderläge och beprövad bostadshistorik skapar en mycket balanserad fastighetsprofil inom norra Alicante-marknaden. LÄGE OCH OMRÅDESVERKLIGHET Kalmias är en av de mest eftertraktade villasektorerna i den södra delen av Cumbre del Sol, som gränsar till bostadsområdena Jazmines och Lirios. Området är känt för sina stora plots, panoramautsikt och bostadslugn, samtidigt som det förblir strategiskt placerat mellan Moraira och Javea. Certifierade avståndsintervall för Kalmias: ƒ–3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, ridskola, Playa Morach, Cala de los Tiestos och Cala Llebeig. †–5 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, idrottsanläggningar, Mas y Mas och Benitachells stadskärna. ˆ–7 km: Morairas centrum, Playa del Portet och Javeas golfbana. Ԡ km: Playa del Arenal i Javea. Det internationella samfundet är särskilt starkt i hela Cumbre del Sol och lockar invånare från Nederländerna, Belgien, Tyskland, Frankrike och andra nordeuropeiska länder. Detta skapar en stabil året runt-miljö snarare än ett rent säsongsbetonat semestermål. Ett fordon är nödvändigt. Urbaniseringen sträcker sig över ett stort upphöjt kustområde med betydande höjdskillnader. Denna topografi är ansvarig för den panoramautsikt över havet och avskildheten som utmärker Cumbre del Sol, men tillgång till stränder, kommersiella tjänster, Moraira, Javea och omgivande anläggningar är mest praktisk med bil. FÖRVÄRVSKOSTNADER OCH RÄTTSLIGA GARANTIER Eftersom det är en återförsäljningsfastighet är köpet föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (ITP). Den nuvarande strukturen i Valenciaregionen tillämpar 9 procent upp till 1,000,000 euro och 11 procent över den tröskeln. Köpare bör dessutom budgetera cirka 2 till 3 procent för notarieavgifter, fastighetsregisterkostnader och oberoende juridisk representation. Att arbeta genom en officiellt registrerad RAICV-mäklare ger ytterligare säkerhet genom obligatorisk yrkesansvarsförsäkring och borgensskydd. En oberoende advokat rekommenderas starkt innan något köpeåtagande formaliseras. För brittiska köpare är det viktigt att ta hänsyn till bosättningsstatus efter Brexit från början. Som icke-EU-medborgare omfattas brittiska medborgare i allmänhet av Schengen 90/180-dagarsregeln, som begränsar vistelser inom Schengenområdet till 90 dagar inom en rullande 180-dagarsperiod om inte ett separat uppehållstillstånd erhålls. Brittiska ägare som inte har spansk skattehemvist är dessutom ansvariga för icke-residentinkomstskatt (IRNR), för närvarande satt till 24 procent på spanskt ursprunglig inkomst, såsom teoretiskt hyresvärde eller faktiska hyresintäkter. VANLIGA FRÅGOR FRÅN INTERNATIONELLA KÖPARE Är Kalmias en bra plats för permanent boende jämfört med Moraira eller Javea? Kalmias kombinerar större privata plots, panoramautsikt över havet och större bostadsavskildhet, samtidigt som man ligger inom bekvämt köravstånd från både Moraira och Javea. Många köpare anser att det är en attraktiv balans mellan livsstil, avskildhet och långsiktigt fastighetsvärde inom Costa Blanca Norte. Gör den södra orienteringen någon märkbar skillnad under vintern? Ja. Fastigheter i Cumbre del Sol som vetter mot söder drar nytta av utmärkt naturligt ljus och kan få cirka fem till sex timmar direkt vintersolljus under januari och februari, vilket stöder utomhusliv och komfort året runt. Varför välja en begagnad villa istället för en nybyggd fastighet? En begagnad villa erbjuder omedelbar tillgänglighet, etablerad strukturell historia, bevisat termiskt beteende och upptar ofta några av de mest eftertraktade områdena plot positioner inom urbaniseringen. Köpare kan utvärdera exakt vad de köper, utan byggförseningar eller den osäkerhet som är typisk för nybyggnationsprojekt. Vad bör jag som brittisk köpare veta om att bo kvar i min fastighet efter Brexit? Brittiska medborgare behandlas som besökare utanför EU och omfattas av Schengengränsen på 90/180 dagar för vistelser utan uppehållstillstånd. Utöver denna immigrationsövervägande måste ägare som inte är bosatta i Storbritannien också uppfylla årliga IRNR-anmälningsskyldigheter för spanska inkomster till den nuvarande 24-procentiga skattesatsen. BEGÄRAN OM PROFESSIONELL RÅDGIVNING OCH DOKUMENTATION Internationella köpare som söker en detaljerad värdering av denna villa uppmanas att kontakta den avdelning som ansvarar för tillgången för att begära arkitektoniska planritningar, tekniska specifikationer, energicertifiering, information om pooluppvärmning och en privat konsultation. En fullständig teknisk och juridisk granskning gör det möjligt för köpare att bedöma fastigheten med maximal säkerhet innan de fattar ett köpbeslut på Cumbre del Sol-marknaden. Förvaltningsteamet är fortfarande tillgängligt för att samordna visningar och lösa eventuella ytterligare frågor med den noggrannhet som denna transaktionsnivå kräver.
Egenskaper
- · Swimming pool
- · Air conditioning
- · Sea views
- · Garage
:blur(50)/https%3A%2F%2Ffotos15.apinmo.com%2F7965%2F23316082%2F1-1.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fyourdreamhome.es%2Fwp-content%2Fuploads%2F2026%2F09%2FR5471242-image.jpeg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fcdn.resales-online.com%2Fpublic%2Fom2hyspy0k%2Fproperties%2F1e0dc5347b3211ef9d2d0217bc231ef4%2Fw1600%2F1-7020804132f1cd48fa7d0a6cde6ac64b.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3D8e933a2d57ce11ef857e0217bc231ef4%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1030336%26ContactSecureId2%3Dhpp146zgrm%26IS%3D1200%26z%3D1727112915%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Finternationalpropertyalerts.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2025%2F11%2F1-7980e48d732b6fc85c14b43b94d2aa54-158.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Ffotos15.apinmo.com%2F5080%2F26651142%2F2-1.jpg)
