Utsökt villa i El Rosario: Exklusivitet, avskildhet och andalusisk charm Belägen i det prestigefyllda området El Rosario kombinerar denna eleganta villa traditionell andalusisk karaktär med modern komfort. Fastigheten erbjuder 3 rymliga sovrum och inkluderar möjligheten att bygga ett gästhus. Villan erbjuder även möjligheten att hyra för att köpa, vilket ger ett flexibelt alternativ för både slutköpare och investerare. Dessutom har den en byggpotential på upp till 124 m2, vilket avsevärt ökar dess utvecklings- och värdepotential. Belägen på en upphöjd plot Fastigheten på nästan 1 300 m2 har panoramautsikt över gröna landskap, havet och de omgivande bergen, samtidigt som den garanterar fullständig avskildhet i slutet av en lugn återvändsgränd. Den är idealiskt belägen bara 7 minuter från stranden och nära restauranger, golfbanor och tennisbanor. Nyligen renoverad, presenteras villan i utmärkt skick med högkvalitativa ytbehandlingar, som bevarar sin andalusiska charm förstärkt av moderna detaljer. plot erbjuder också utmärkta möjligheter till ytterligare förbättringar, inklusive en swimmingpool, anlagda trädgårdar, ett utekök med pergola och en gästbungalow. Begärt pris återspeglar redan fastighetens nuvarande skick, vilket ligger under marknadsvärdet, med stark potential för värdestegring. En unik möjlighet att förvärva en exklusiv fastighet i en av Marbellas mest eftertraktade områden. Uppskattade kostnader som köparen ska betala: Köpet är föremål för fastighetsöverlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överförda skatter), med en generell maximal skattesats på 7 %. Beskattningsbasen ska vara det högsta av det deklarerade köpeskillingen och referensvärdet för fastighetsbeteckningen (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen och registreringen hos fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade intervallet ligger mellan €500 och €2,000 för notarieavgifter och mellan €250 och €1,500 för fastighetsregistreringsavgifter. Administrativa tjänster (gestoría), om frivilligt utsedd (avgifter regleras inte): uppskattas mellan €300 och €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchaser: 1.089.000€.This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the purchaser.Estate agency fees are payable by the seller. ERE Funktioner: • Orientering: Sydost • Pool: Privat • Klimatkontroll: Förinstallerad luftkonditionering • Funktioner: Täckt terrass • Möbler: Delvis möblerade • Kök: Fullt utrustat • Säkerhet: Larmsystem

Interiör
Rum
Sovrum	3
Badrum	3
Yta
Boyta	379 m²
Pris per m²	2 612 €/m²
Fastighet
Tomt
Tomtyta	1 253 m²
Privat pool	Ja
Typ
Bostadstyp	Villa
Annonstyp	Villa till salu i Málaga
Energi
Energiklass	C
Certifikat	Utfärdat
Plats
Område	Marbella
Provins/region	Málaga
Land	Spanien
Koordinater	36.50903, -4.88922
Annonsdetaljer
Referens
MiMove-ID
Publicerad	2026-05-26
Senast uppdaterad	2026-05-29
Foton	33
Utvald	Nej

Annonstyp

Land

Annonskvalitet

Badrum

Fastigheter till salu i Marbella

Villa till salu i Marbella

Vad som är speciellt

Interiör

Fastighet

Energi

Plats

Annonsdetaljer

Annonstyp

Land

Annonskvalitet

Badrum

Fastigheter till salu i Marbella