Den här veckan har vi en titt på hur du hyr ut din bostad i Spanien och diskuterar den första ockupationslicensen (LPO). Detta är mycket viktig läsning för dig som vill stanna i Spanien bara någon tid på året eller om du funderar på att investera och hyra ut. Ämnet är skrivet av en gästbloggare från C&D advokater, Gustavo Calero Monereo. Läs originalet här. CDC Solicitors kommer varmt att rekommendera och de har sitt kontor i Torrox-Costa i Malaga-provinsen. De flesta av deras kunder är nordeuropéer och därför erbjuder de tjänster inom engelska, holländska, svenska, tyska och franskaVi på MiMove rekommenderar starkt att du rådfrågar eller tar hjälp från ett juridiskt perspektiv när du köper en fastighet i ett annat land. Även om du är mycket säkrare när du köper en fastighet via MiMove eftersom vi endast samarbetar med proffs och vi garanterar flera aspekter av varje fastighet, betyder det inte att du inte ska rådfråga eller ta juridisk rådgivning – särskilt när det gäller att skriva kontrakt eller kontrollera vad du får eller inte får göra med din fastighet. Vill du lägga till ett garage till din fastighet? Eller, som i den här bloggen diskuteras, hyra ut den? Rådfråga då. CDC advokater.

First Occupation License (LPO) i Andalusien

I Andalusien finns det inget lagkrav att köpa eller sälja en fastighet i stadsmiljö med Första yrkeslicensDetta tillstånd var normalt aldrig en del av den juridiska utredning som advokaten genomförde under köpprocessen. I många städer existerade det inte förrän på sjuttiotalet eller till och med åttiotalet. Efteråt försvann dokumenten ofta eftersom de inte längre behövdes när fastigheten hade ett vatten- eller elavtal. Emellertid den Första yrkeslicens (LPO) blev nyligen ett problem för stadsfastigheter. Det var då det relativt nya RTA-hyresregistret för korttidsuthyrning satte det som ett lagkrav att ha FOL / LPO när du ansöker om RTA-licensen. Att ha en RTA-licens utan FOL kan innebära stora böter. I värsta fall kan det innebära förlust av den hyreslicens som behövs för att marknadsföra din fastighet på kommersiella webbplatser.

Ansök om First Occupation License

I vissa fall är det möjligt att ansöka om en kopia av originalet Första yrkeslicens på stadshuset genom ett särskilt förfarande. Men om detta inte är möjligt på grund av att fastigheten är för gammal eller att stadshuset har förlorat originalet, måste du ansöka om en ny licens. I det här fallet måste en arkitekt upprätta en teknisk rapport, betala en skatt till stadshuset och lämna in projektet till stadsförvaltningen. Då måste du vänta tills kommunen utfärdar licensen. Eftersom många gjorde samma sak samtidigt, sträcker sig väntetiderna hos många kommuner till över ett år. Detta är naturligtvis ett problem om du investerar i en fastighet för uthyrning och inte vill riskera böter under tiden. Den 12 mars publicerade den andalusiska regeringen i sin officiella bulletin (BOJA) ett lagdekret för att förenkla regleringen av vissa förfaranden i Andalusien. Denna förordning har påverkat en mängd förfaranden eftersom den nya artikel 169 bis i Andalusiens stadsplaneringslag (LOUA) från 2002 godkändes, vilket påverkar det första yrkestillståndet.

Är det nödvändigt?

Artikel 169.3 i LOUA har också ändrats med ett andra stycke som fastställer att de handlingar som omfattas av ansvarsförklaring inte kräver licens. Generellt sett kan vi säga att det nya dekretet möjliggör rätten att inneha eller använda majoriteten av byggnader som ligger på konsoliderad stadsmark i Andalusien - genom att lämna in ansvarsförklaringen tillsammans med den nödvändiga juridiska dokumentationen. Det kommer med andra ord inte längre att vara nödvändigt för dessa byggnader att erhålla First Occupation License (LPO) från kommunfullmäktige. Det beror på att den nya inflyttnings- eller användningsförklaringen ersätter Ockupationslicensen. Det är viktigt att förstå att detta inte ändrar fastighetens juridiska situation. För att till exempel ansöka om LPO behöver du ha ett individuellt vattenavtal. Kommunfullmäktige kan också ställa ytterligare krav. Eftersom den licensierade arkitekten är professionellt ansvarig för innehållet i ansökan kan de inte ansöka om tillstånd om fastigheten inte lever upp till de officiella reglerna. I teorin riskerar de att förlora sin arkitektlicens. Läs resten av artikeln om Ansvarsförklaring av First Occupation License i Andalusien på webbplatsen för C&D Solicitors. Finns även i Dutch och Engelska. Författare: Gustavo Calero Monereo, C&D Solicitors, (advokater i Malaga/Andalusien, Spanien).