Denken Sie darüber nach, in Spanien ein Grundstück zu kaufen und Ihr eigenes Haus zu bauen? Dann sind Sie hier genau richtig! In dieser Woche dreht sich unser Blogbeitrag genau darum, und wir beleuchten, was dabei zu beachten ist. Land kaufen im geliebten Land Spanien. In Teil 2werden wir ausführlicher darauf eingehen, wie vorzugehen ist, wenn ein Haus bauen von Grund auf neu.

Was sollten Sie wissen, bevor Sie in Spanien ein Grundstück zum Bau eines Hauses kaufen?

Kontrolle der erlaubten Nutzung der Site

Das erste, was Sie wissen müssen, ist, dass der Wert eines Grundstücks plot hängt davon ab, ob es den Bau erlaubt oder nicht.

Sie müssen zum Rathaus der Gemeinde gehen, in der Sie Ihr Haus bauen möchten, und eine Bebauungsbescheinigung beantragen. Damit wird sichergestellt, dass das von Ihnen ins Auge gefasste Grundstück bebaubar ist. Fordern Sie das Zertifikat an, das auf Spanisch Certificado de Aprovechamiento Urbanistico.

Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und des Standes der Grundgebühren

Im Grundbuchamt sollten Sie nach dem Dokument fragen Hinweis: Einfach sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist und auf dem Grundstück (bzw. der Immobilie) keine unbezahlten Gebühren wie Hypotheken, alte Rechnungen oder ähnliches lasten.

In Spanien kommt es mitunter vor, dass neue Grundstücks- oder Hausbesitzer die Schulden des Vorbesitzers übernehmen müssen, wenn sie dies nicht im Vorfeld geprüft haben. (Das kann auch beim Kauf eines Autos oder eines anderen Fahrzeugs passieren.) Vorsicht ist besser als Nachsicht, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Zu berücksichtigen vor dem Bau auf bebaubarem Land

Orientierung und Aussicht

Das eigene Haus von Grund auf zu planen, ist für die meisten Menschen spannend. Wie und wo man sein Haus haben möchte, ist natürlich eine individuelle Geschmacksfrage.

Man sollte sich einen Moment Zeit nehmen, um die Orientierungsmöglichkeiten zu bedenken. Ist die plot Ist es nach allen Seiten offen oder an eine Konstruktion angeschlossen? Unabhängig davon sollte man bedenken, dass die Ausrichtung nach Süden, Südosten oder Südwesten mehr Sonnenlicht abbekommt als nach Norden.

Überlegen Sie, wo Sie die Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Terrasse und eventuell den Pool haben möchten. Vielleicht möchten Sie die Garage im Norden haben, wo weniger Sonnenlicht hinkommt, und vielleicht auch die Küche, die beim Kochen ohnehin heiß wird. Denken Sie daran, dass es in Spanien sehr heiß wird, besonders zwischen Juni und September. Wenn Sie in Höhenlagen leben, kann es im Winter sehr kalt werden und sogar schneien.

Wenn Sie die Haltung von Tieren wie Hühnern oder Ziegen planen, sollten Sie sich Gedanken über die optimalen Stall- und Weideplätze für die Tiere machen.

Die Neigung und Form des Geländes

Generell gilt: Je ebener das Gelände, desto einfacher ist es zu bebauen. Sie können den Boden auch selbst ebnen, wenn er uneben ist oder zu stark abfällt.

Die Neigungen und Eigenschaften des Standorts werden durch eine topographisch Studie, die vor Beginn des Bauprojekts durchgeführt wird.

Art des Bodens

Durch eine geotechnisch Bei der Bauuntersuchung werden das Fundament und mögliche Bauhindernisse analysiert, die den Hausbau ggf. erschweren könnten.

Diese Art der Vermessung ist unbedingt erforderlich, da sich die Tiefe der Erdschicht, auf der das Haus gebaut werden soll, nur durch eine visuelle Vermessung nicht abschätzen lässt.

Zugang zum Hof

Je nachdem, wie und wo die plot befindet, gibt es bessere und schlechtere Wege, hineinzukommen. Der Zugang sollte einfach sein, aber nicht zu offensichtlich für diejenigen, die nicht autorisiert oder willkommen sind. Möchten Sie problemlos parken und hinein- und hinausfahren können? plot? Haben Sie große oder kleine Fahrzeuge?

Ist ein Zaun nötig oder lassen sich Bäume und Sträucher als natürliche Grundstücksgrenzen nutzen? Gibt es Nachbarn, die man berücksichtigen muss? Sowohl beim Hausbau als auch im praktischen Alltag gibt es viel zu bedenken.

Art der Urbanisierung - privat oder an den Gemeinderat angeschlossen

Bevor wir ein Grundstück kaufen, möchten wir wissen, um welche Art von Wohnanlage es sich handelt, damit wir die entsprechenden Kosten (sofern überhaupt) abdecken. Ist das Grundstück individuell aufgeteilt oder ist es Teil einer gemeinsamen Wohnanlage?

Versorgungseinrichtungen – Strom, Gas, Wasser, Telekommunikation, Abwasser usw.

Es ist natürlich sehr wichtig zu prüfen, ob Strom, Wasser, Gas, Internet und andere Dienste verfügbar sind und ob die Anschlüsse bis zum Standort reichen. Wenn nicht, ist es wichtig, alle beteiligten Unternehmen zu kontaktieren und alle Kosten für Installation, Namensänderung und andere Dinge zu bezahlen, die diese Dienste möglicherweise mit sich bringen.

Besondere Beschränkungen für den Grundstückserwerb

Es kommt häufiger vor, als wir denken, dass bestimmte Grundstücke und ihre Vegetation geschützt sind und daher nicht berührt werden dürfen. In diesen Fällen ist bei der Planung des Baus des neuen Hauses eine besondere Anpassung oder Einschränkung erforderlich. Informieren Sie sich bei den Behörden, bevor Sie einen einzigen Baum fällen, auch wenn es nur ein einziger ist.

Wir hoffen, diese Informationen haben Ihnen einen Einblick gegeben! Wenn Sie jemanden einstellen möchten, der Ihnen hilft, die Bedingungen Ihres Wunschgrundstücks sicherzustellen plot, gibt es mehrere Unternehmen dafür. Am besten ist es, wenn Sie ein lokales Unternehmen finden, das sich mit Bauprojekten und Inspektionen befasst. Auf Spanisch fragen Sie (oder suchen Sie online) nach einem Unternehmen für Bauwesen und Ingenieurwesen.

Viele der Informationen, die wir vor dem Schreiben dieses Artikels erhalten haben, Standort & Feld, ein internationales Bau- und Ingenieurunternehmen. Wenn Sie über MiMoveerhalten Sie direkten Kontakt zu professionellen Immobilienmaklern, die Ihnen bei allen praktischen Fragen rund um den Immobilienkauf behilflich sein können. Wir von MiMove Wir haben auch Kooperationen mit Immobilienagenturen, Architekten und Anwaltskanzleien, die alle helfen können. Sie können uns auch bei MiMove unter folgender Adresse kontaktieren: info@mimove.com zur Anleitung und für weitere Informationen.