1 217 000 €
Wohnung zum Kauf in Nice
Nice, Alpes-Maritimes
Anbietendes Maklerbüro: Home Hunts
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Wohnung
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 7
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksgröße
- 1 600 m²
- Preis pro m²
- 6 085 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MMV-16020-HH-16259701
- MiMove-ID
- 8987399
- Inseriert
- 8.8.2026
Das Besondere
Dieses Anwesen befindet sich im begehrten Stadtteil Gairaut in Nizza, in einer ruhigen Gegend. Es handelt sich um eine kleine, charakteristische Wohngemeinschaft. Entdecken Sie dieses seltene Immobilienensemble, das derzeit als zwei separate Wohnungen auf derselben Ebene im 1. Obergeschoss aufgeteilt ist, ohne weitere Wohnungen im Obergeschoss.
Das Anwesen zeichnet sich durch sehr großzügige Raumaufteilung aus und umfasst nun insgesamt 10 Zimmer, 7 Schlafzimmer, mehrere Wohnbereiche, Zwischengeschosse, Wasserräume, Badezimmer, private Gärten und mehrere Parkplätze.
Die beiden Wohnungen können ihre jetzige Aufteilung beibehalten, die ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder ein Mietprojekt ist. Sie bieten aber auch eine seltene Gelegenheit: die Möglichkeit, sie zusammenzulegen und so eine beeindruckende, charaktervolle Familienwohnung zu schaffen, die die gesamte Etage einnimmt und sich durch großzügige Räume, viel Tageslicht, mehrere Außenbereiche und ein echtes Wohngefühl auszeichnet.
Die erste Wohnung, ca. 95.84 m², zuzüglich ca. 36.93 m² Außenfläche, bietet ein großzügiges Wohnzimmer von über 45 m² mit offener Küche, Kamin, hoher Decke, großen Fensterfronten ins Grüne und Loft-Ambiente. Sie verfügt außerdem über drei Schlafzimmer, eine Galerie, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC und zahlreiche Abstellräume. Das Anwesen bietet eine ca. 400 m² große Außenfläche, die neu gestaltet und landschaftlich angelegt werden kann und somit außergewöhnliches Potenzial für die Schaffung eines individuellen Wohnbereichs im Freien bietet. Je nach Projekt und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen kann der Bau eines Pools in Betracht gezogen werden.
Die zweite Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche ist derzeit in zwei separate 3-Zimmer-Einheiten aufgeteilt. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Küche, eine separate Küche, mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Galerie und einen herrlichen, ca. 1,200 m² großen, terrassenförmig angelegten Privatgarten mit Sommerküche, mehreren Entspannungsbereichen und einem Gewächshaus. Dieser seltene Garten in der Gegend bietet ein privilegiertes, ruhiges Wohnumfeld im Grünen.
Die aktuelle Konfiguration ermöglicht somit die sofortige Nutzung für verschiedene Zwecke: Hauptwohnsitz mit separater Wohnung, Kapitalanlage, Ferienvermietung, Familienwohnsitz mit Platz für Gäste oder sogar eine komplette Umgestaltung zur Schaffung einer atypischen und einzigartigen Immobilie in Gairaut.
Das gesamte Objekt profitiert von einer unverbaubaren Aussicht, guter Sonneneinstrahlung, angenehmer Helligkeit, einer ruhigen und grünen Umgebung und befindet sich gleichzeitig in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss, Stadtzentrum, Flughafen und Schulen.
Das Objekt verfügt außerdem über vier Parkplätze, ein in diesem Sektor besonders begehrtes Merkmal.
Kernpunkte:
Zwei Wohnungen auf derselben Etage
Keine weitere Wohnung im Obergeschoss
Möglichkeit, die beiden Grundstücke zu einer großen Familienwohnung zusammenzulegen
10 Zimmer / 7 Schlafzimmer
Sehr schöne Bände
Mezzanine
Mehrere Badezimmer
Großes Wohnzimmer mit Kamin
Unverbaute Aussicht und Blick ins Grüne
Terrassengarten von ca. 1,200 m²
Zweiter Außenbereich von ca. 400 m², der landschaftlich gestaltet werden soll
Sommerküche
Poolpotenzial vorbehaltlich Genehmigungen
Klimaanlage, Wärmepumpe, Gasheizung, Holz und Kamin
Kleine Miteigentümerschaft von nur 6 Grundstücken
Starkes Familien-, Vermögens- oder Vermietungspotenzial
Eine seltene Immobilie auf dem Immobilienmarkt von Nizza, die eine außergewöhnliche Kombination aus Raumvolumen, Fassade, Parkplätzen, Ruhe und Entwicklungspotenzial bietet.
Ideal für eine große Familie, ein Hauptwohnsitzprojekt mit zusätzlichen Einnahmen, einen Investor oder einen Käufer, der sich eine einzigartige Wohnung mit Hauscharakter im Herzen des begehrten Gairaut-Viertels schaffen möchte.
Ausstattung
- · Garden
- · Fireplace
- · Near transport
