37 800 €
Gewerbeobjekt zum Kauf in Armamar
Armamar
Anbietendes Maklerbüro: Gaiphedra, Socieadade de Mediação Imobiliária Lda
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Gewerbeobjekt
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 48 m²
- Preis pro m²
- 794 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- C
- Referenz
- MMV-16558-AV38
- MiMove-ID
- 8232024
- Inseriert
- 12.11.2026
Das Besondere
Ein Ladenlokal mit Schaufensterfront zur Straße hin, im Erdgeschoss eines für den Handel bestimmten Gebäudes, gelegen an der Avenida Dr. Oliveira Salazar, 800 Meter vom Zentrum von Armamar (Stadtteil Viseu) entfernt.
Dieser Teilbereich hat eine Gesamtfläche von 47,6 m².
Hay otra fracción disponible para la venta, por 41.520 EUR
Gelegenheit zur Umwandlung in ein Zuhause!
Mit dem Gesetzesdekret Nr. 10/2024 vom 8. Januar wird die Reform und Vereinfachung der Genehmigungen im Bereich der Stadtplanung vorangetrieben. Priorität hat dabei die Vereinfachung der Verwaltungstätigkeit durch die kontinuierliche Abschaffung unnötiger Genehmigungen, Zulassungen und Verwaltungsakte gemäß dem Prinzip der „Null-Lizenzen“.
Ziel war es, unverhältnismäßige Lizenzen, Genehmigungen und administrative Anforderungen zu beseitigen, die Kontextkosten verursachen, ohne einen effektiven Mehrwert für das angestrebte öffentliche Interesse zu bieten.
Hauptziel ist es, die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass mehr Wohnraum zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung steht.
Wie man dieses Ziel erreicht:
Erstens, indem die Notwendigkeit der Einholung von Baugenehmigungen entfällt, wodurch neue Fälle der Vorankündigung, der Ausnahme und der Befreiung von der vorherigen Kontrolle geschaffen werden.
Eine weitere Neuerung ist der Wegfall der Baugenehmigung, die durch eine Quittung über die Zahlung der fälligen Gebühren ersetzt wird.
Sprechen wir also zunächst über die in der Allgemeinen Verordnung über städtische Gebäude (RGEU) festgelegten Regeln, die noch immer in Kraft sind, sodass ein Gebäude oder Büro, um als Wohnung zu gelten, im Falle von T0 eine Bruttogeschossfläche von mindestens 35 Quadratmetern (m²) aufweisen muss.
Die Mindestgröße erhöht sich im Fall von T6 auf etwa 130 m².
Bezüglich der Zimmer schreibt das Gesetz grundsätzlich vor, dass diese eine Fläche von mindestens 9 m² aufweisen müssen. In Häusern mit weniger als fünf Zimmern muss mindestens eines der Zimmer mindestens 12 m² groß sein. Bei Häusern mit mehr als fünf Zimmern müssen mindestens zwei Zimmer diese Fläche aufweisen.
Simplex Urbanístico hat den Bau dieser Gebäude ebenfalls erleichtert, insbesondere durch den Wegfall der Pflicht, Bidets und Badewannen in Badezimmern zu haben, die nun durch Duschen ersetzt werden können.
Das Gleiche gilt für Küchen, wodurch Lösungen wie beispielsweise Küchen im amerikanischen Stil möglich sind.
Barrierefreiheit ist eine Bedingung
Ein weiterer Aspekt, den Sie bei der Gestaltung der Räumlichkeiten für das Projekt berücksichtigen sollten, ist die Barrierefreiheit.
Laut Gesetz müssen alle Räume so breit sein, dass ein Rollstuhl hindurchfahren kann. Auch wenn die derzeitigen Eigentümer keine Mobilitätseinschränkungen haben, muss der Raum entsprechend angepasst werden.
Unter Einhaltung dieser Regeln wurden die Arbeiten abgeschlossen. Und was werden Sie tun? Kurz gesagt:
Sobald die Umwandlung der Räumlichkeiten oder des Büros in eine Wohnimmobilie abgeschlossen ist, muss nur noch die Nutzungsart des Teils bei der Stadtverwaltung geändert werden, eine Änderungsurkunde für das Grundbuchblatt erstellt werden, die es ermöglicht, die Zuordnung der Immobilie beim Finanzamt und im Grundbuch zu ändern, und schon können Sie Ihren neuen Wohnraum genießen.
Es geht darum zu sagen:
In weniger als einem Monat vom Geschäft zu Ihnen nach Hause!
Haben Sie noch Zweifel an der Einfachheit der Abläufe im Rathaus?
Sie müssen lediglich nach Abschluss der Arbeiten eine Mitteilung an den Stadtrat senden, in der Sie erklären, dass Sie die erforderlichen Verantwortlichkeiten tragen und dass die im Geschäft durchgeführten Bauarbeiten es für die Nutzung als Wohnung geeignet gemacht haben.
Die Gemeinde hat 20 Werktage Zeit, eine Inspektion durchzuführen und zu bestätigen, dass die Änderungen den geltenden Vorschriften entsprechen.
Nach Ablauf dieser Frist können Sie, sofern Sie von der Stadtverwaltung keine gegenteiligen Anweisungen erhalten, Ihr Geschäft, das nun Ihr Zuhause ist, als Wohnsitz nutzen.
Kann es nur zu Wohnzwecken genutzt werden?
Die Beendigung der Nutzung des Objekts liegt in Ihrem Ermessen.
Sobald die Umwandlung und die entsprechende Abnahme durch das Rathaus abgeschlossen sind, wird das Grundstück zu einer Immobilie wie jede andere und kann nach Belieben genutzt werden. Das heißt, Sie können es als Haus verkaufen, vermieten oder sogar in eine Unterkunft für Einheimische umwandeln.
Benötigen Inneneinrichtungsprojekte keine Genehmigungen?
Sofern alle Arbeiten ausschließlich im Inneren des Gebäudes stattfinden und weder die Fassade noch die Gemeinschaftseinrichtungen beeinträchtigt werden, besteht keine Notwendigkeit, sich über Genehmigungen oder Lizenzen der Wohnungseigentümergemeinschaft Gedanken zu machen.
Gaiphedra Real Estate – Der Kauf einer Immobilie mit uns ist einfach und sicher! Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, von Anfang bis Ende, inklusive Finanzierung. Bei Fragen zum Immobilienkauf kontaktieren Sie uns gerne. 30 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft.
