≈ 1 100 000 €
1.220.000 $ · Preis der Agentur
Gewerbeobjekt zum Kauf in Batubelig
Batubelig, Bali
Anbietendes Maklerbüro: International Property Alerts
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Gewerbeobjekt
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MIMOVE-18547-OP2890
- MiMove-ID
- 10821887
- Inseriert
- 13.10.2026
Das Besondere
Eine exklusive Villenanlage in Küstennähe, nur wenige Gehminuten vom Strand und wenige Minuten von den nahegelegenen Strandzentren entfernt. Acht Wohneinheiten in vier Villentypen: fünf Suiten mit einem Schlafzimmer, zwei Villen mit zwei Schlafzimmern und eine Präsidentenvilla mit drei Schlafzimmern. Die Anlage erstreckt sich über 1,900 m² und ist durch einen einzigen SHGB-Titel bis Juni 2041 geschützt. Nachhaltige Holzarchitektur, Wege aus massivem Ulin-Holz und ein gemeinschaftlicher Pool im Resort-Stil zeichnen die Anlage aus. Preisvorstellung: 20 Mrd. IDR (≈USD 1.22M) für einen 15-jährigen Pachtvertrag oder IDR 30B (≈USD 1.83M) seit 35 Jahren. Alle acht Einheiten gehören bereits zum Mietportfolio von Balibound Realty und erwirtschaften vom ersten Tag an Erträge.
Dieses Anwesen liegt auf einem 1,900 m² großen, freistehenden Grundstück in Küstennähe zwischen zwei Strandvierteln, nur wenige Gehminuten vom Strand und dem Sandstrand entfernt, der Strandclubs und Restaurants verbindet. Es befindet sich im attraktivsten Preissegment der Region: kaufkräftige Mieter, ganzjährige Auslastung und eine bereits bewährte Bebauungsplanung für Boutique-Hotels.
Die Anlage besteht aus einem architektonischen Ensemble: fünf Suiten mit einem Schlafzimmer, zwei Pavillonvillen mit zwei Schlafzimmern und privaten Pools sowie eine Präsidentenvilla mit drei Schlafzimmern. Alle Gebäude wurden 2022 um einen gemeinsamen Pool im Resort-Stil errichtet. Die Bauweise zeichnet sich durch nachhaltige Holzarchitektur mit Wegen aus massivem Ulin-Holz, modernes Interieur und traditionelle balinesische Akzente in den größeren Pavillons aus. Jede Wohneinheit ist komplett möbliert, mit allen Anschlüssen ausgestattet und sofort bezugsfertig.
Alle acht Wohneinheiten sind bereits über Balibound Realty im Rahmen von vier aktiven Mietangeboten (Patih, Adipati, Pangeran, Radja) vermietet. Wöchentliche Reinigung, Poolpflege, Gartenpflege, Wasser und WLAN sind für jeden Mieter inklusive. Die 1-Zimmer-Suiten in Patih werden derzeit ab 12 Mio. IDR pro Monat vermietet, die Superior-1-Zimmer-Suiten in Adipati ab 15 Mio. IDR, die 2-Zimmer-Pavillons in Pangeran ab 30 Mio. IDR und die 3-Zimmer-Präsidentenvilla in Radja ab 50 Mio. IDR. Bei Vollvermietung gemäß der vom Eigentümer festgelegten Preisliste erwirtschaftet die Anlage jährliche Bruttoeinnahmen von ca. 2.08 Mrd. IDR; nach den Portfoliopreisen von Balibound steigt dieser Wert auf ca. 2.76 Mrd. IDR.
Das Geschäft ist als unbefristetes Erbbaurecht mit zwei Einstiegspunkten strukturiert. Ein 15-jähriges Erbbaurecht zu IDR 20 Mrd. (≈USD 1.22M) zielt auf eine schnellere Amortisation ab und prognostiziert eine Bruttorendite von ca. 13.8 % bei der höchsten Zinsrate. Ein 35-jähriges Pachtverhältnis zu IDR 30 Mrd. (≈USD 1.83M) zielt auf langfristige Anleger ab, denen die Laufzeit wichtiger ist als die Rendite, und die sich darauf verlassen können, dass die zugrunde liegende SHGB-Anleihe bankfähig ist und bis Juni 2041 läuft.
Alle Genehmigungen liegen vor (Pondok Wisata, IMB/PBG, SLF/SLO, Tourismuslizenz für die Pink Zone). Das Anwesen wird vom ersten Tag an als voll lizenziertes, voll vermietetes und voll funktionsfähiges Objekt übergeben. Balibound Realty verwaltet bereits die Vermietung und kann den gesamten Betrieb auf Wunsch des neuen Eigentümers fortführen.
