365 000 €
Gewerbeobjekt zum Kauf in Getafe
Getafe, Madrid
Anbietendes Maklerbüro: Gilmar
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Gewerbeobjekt
- Wohnfläche
- 386 m²
- Preis pro m²
- 946 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MIMOVE-15175-222069
- MiMove-ID
- 9228953
- Inseriert
- 17.8.2026
Das Besondere
**Gewerbeimmobilie zu verkaufen mit Rentabilität durch Sale-Leaseback-Modell**
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Sale-and-Leaseback-Vertrags (Verkauf mit anschließender Vermietung) angeboten. Sie wird derzeit als Kindertagesstätte/Frühkindliche Bildungseinrichtung genutzt; der jetzige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf Mieter.
**Lage und Wohnumfeld**
Das Objekt befindet sich im Straßenniveau innerhalb einer großzügigen Fußgängerzone und ist von einer teils neuen Wohnbebauung in einem erst kürzlich errichteten Gebiet umgeben.
- **Demografisches Profil**: Die Nachbarschaft ist überwiegend familienorientiert, gut etabliert und weist einen hohen Anteil junger Familien mit schulpflichtigen Kindern auf.
- **Städtisches Umfeld**: Die Gegend ist ruhig, sicher und weist ein hohes Fußgängeraufkommen auf, was sie ideal für Dienstleistungen macht, die sich an Familien und den Bildungsbereich richten.
- **Kaufkraft**: Die Bewohner gehören im Vergleich zum Gemeindedurchschnitt einer mittleren bis oberen sozioökonomischen Schicht an und sind jung und professionell ausgebildet.
**Finanzinformationen & Rentabilität**
- **Sale Price**: €365,000
- **Monthly Rent**: €2,500/month (€30,000/Jahr)
- **Nettorendite**: 7.07 % (nach Abzug der Grundsteuer und der Gemeinschaftsgebühren)
**Mietbedingungen**
- **Vertragsdauer**: 10 Jahre
- **Obligatorische Erfüllung**: 2 Jahre
- **Garantien**: 2 Monate gesetzliche Einlage + 6 Monate Bankgarantie
**Vom Käufer (neuen Eigentümer) zu tragende Kosten**
- **Property Tax (IBI)**: €2,927.70/Jahr
- **Community Fees**: €105.63/month (€1,267.56/Jahr)
**Eigenschaften der Immobilie**
- **Gesamtfläche**: 386.63 m²
- **Lage**: Getafe (etabliertes Wohngebiet)
- **Aktuelle Tätigkeit**: Kindertagesstätte / Frühkindliche Bildung
Dies ist eine außergewöhnlich solide Immobilieninvestitionsmöglichkeit für Personen, die vom ersten Tag an ein stetiges Einkommen, einen langfristig zuverlässigen Mieter und etablierte Bankgarantien suchen, und das alles in einer der besten Wohnbau-Erweiterungszonen von Getafe.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs können Sie sich gerne an uns wenden.
