2 600 €
Gewerbeobjekt zur Miete in Vilarinho das Cambas
Vilarinho das Cambas
Anbietendes Maklerbüro: Medispace consultoria imobiliária Lda
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Gewerbeobjekt
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 505 m²
- Grundstücksgröße
- 505 m²
- Preis pro m²
- 5 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- Exempt
- Referenz
- MMV-16587-6075
- MiMove-ID
- 8234877
- Inseriert
- 9.7.2026
Das Besondere
Industrielager in Famalicão, Vilarinho das Cambas | Neu, modular, 7 m Deckenhöhe
Bei Lagerhaltung und Produktion beginnt die Logistik lange bevor der erste Lkw das Gelände verlässt. Sie beginnt mit der Standortwahl. Deshalb sollte dieser Industrie- und Lagerkomplex in Famalicão, in Vilarinho das Cambas gelegen, von jedem Unternehmer, der eine Expansion plant, ernsthaft in Betracht gezogen werden.
Es liegt südlich der Gemeinde, direkt an der Achse Porto-Braga, mit direktem Zugang zur Autobahn A7, die wiederum eine schnelle Anbindung an die A3 und A28 ermöglicht. Für Logistik- und Vertriebsunternehmen ist diese Art der Erreichbarkeit der entscheidende Faktor, der Firmen, die am nächsten Tag liefern, von solchen unterscheidet, die „wann immer es geht“.
Die Anlage ist brandneu, wird 2026 eröffnet und ist bezugsfertig. Sie umfasst zwölf Doppelhaushälften mit Wohnflächen ab 505 Quadratfuß. m² und 757 m², aber mit einem Merkmal, das Sie bei der lokalen Konkurrenz selten finden: echte Modularität. Sie können eine einzelne Einheit mieten oder angrenzende Einheiten zu bis zu ca. 1.262 m² kombinieren. m² Innerhalb desselben Kontingents, ohne interne Hürden und ohne Einbußen bei der betrieblichen Effizienz. Wie oft sieht sich ein wachsendes Unternehmen gezwungen, umzuziehen, weil die aktuellen Räumlichkeiten zu klein geworden sind? Hier wächst es im selben Gebäude, mit demselben Team, ohne Geschäftskontakte zu ändern oder Logistikwege neu zu organisieren.
Die nutzbare Deckenhöhe beträgt 7 Meter. Diese Höhe ermöglicht enormes Potenzial für vertikale Regalsysteme, den Einsatz von Schubmaststaplern und eröffnet die Möglichkeit für Zwischengeschosslösungen. Dadurch vervielfacht sich das nutzbare Kubikmetervolumen, ohne dass die gemietete Fläche vergrößert werden muss.
Die Sandwichpaneel-Dachkonstruktion gewährleistet eine Wärmedämmung bei extremen Wetterbedingungen, wodurch die Klimaanlagenkosten in den Büros gesenkt und die Arbeitsbedingungen im Gebäude verbessert werden.
Pavilhões dispõe de alimentação em baixa tensão, com uma potência instalada de 20,7 kVA
Die Installation von LED-Innenbeleuchtung von Grund auf führt direkt zu niedrigeren monatlichen Rechnungen: geringerer Verbrauch, weniger Wartungsaufwand und weniger Stopps zum Glühbirnenwechsel.
Betrieblich ist dieses Industrielager in Famalicão so konzipiert, dass es sich für alle vier Hauptnutzungsprofile eignet: Logistik, Produktion, Lagerhaltung oder Distribution. Die Zufahrt für LKW erfolgt über ein Sektionaltor, sodass Be- und Entladen ebenerdig möglich ist – eine ideale Lösung für Maschinen, sperrige Anlagen, Schüttgüter oder palettierte Ladungen, die keine Laderampen benötigen.
Im Außenbereich bietet der kostenlose Parkplatz Platz für das Rangieren von leichten und schweren Fahrzeugen und beseitigt so den typischen Engpass städtischer Lagerhallen, bei dem der LKW des Lieferanten die halbe Straße blockiert und den gesamten Tagesablauf verzögert.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Brückenkran zu installieren, wobei die Infrastruktur von Anfang an vorbereitet ist. Dies bietet wertvolle Flexibilität für diejenigen, die gelegentlich mit schweren Lasten arbeiten oder in die Bereiche Metallbearbeitung, industrielle Montage oder Anlagenbau einsteigen wollen.
Auch der menschliche Faktor wurde berücksichtigt. Jeder Abschnitt verfügt über Sanitäranlagen und Umkleideräume – ein Detail, das zwar unbedeutend erscheint, in der Praxis aber wochenlange Bau- und Genehmigungsverfahren zur Erfüllung der Anforderungen der Arbeitsschutzbehörde erspart.
E é aqui que o argumento do arrendamento, em vez da aquisição, ganha verdadeiramente sentido. Numa fase de expansão, conservar capital de tesouraria é frequentemente mais valioso do que congelar capital num ativo imobiliário. A renda mensal começa nos 2600 € (a que acrescem o IVA à taxa em vigor e a taxa de condomínio pelos serviços comuns), libertando investimento para equipamento, recursos humanos e desenvolvimento comercial as três rubricas onde, na prática, a margem se constrói.
Für Unternehmen, die in den nächsten drei bis fünf Jahren expandieren wollen, ist diese Kombination aus geringem anfänglichem Kapitalaufwand, modularer Flexibilität und einem neuen Gebäude genau das Richtige – etwas, das nur wenige Immobilien auf dem Markt bieten können.
Die Kombination dieser Elemente macht dieses Lager in Vilarinho das Cambas zu einem ganz anderen Angebot als die meisten anderen im Ave-Tal: ein brandneues Gebäude, effektive Modularität für Erweiterungen ohne Umbau der Anlagen, direkter Zugang zur Autobahn und eine Infrastruktur, die für ernsthafte industrielle Betriebe ausgelegt ist.
Wenn Ihr Unternehmen an die Grenzen seiner aktuellen Räumlichkeiten stößt oder Sie sich in der Gegend ansiedeln und expandieren möchten, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Eine halbe Stunde reicht aus, um genau zu beurteilen, wie die Räumlichkeiten zu Ihren Abläufen passen und welche Kombination von Einheiten für Ihr Unternehmen am sinnvollsten ist.
Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um einen Besuch zu vereinbaren und alle auftretenden technischen und vertraglichen Fragen zu klären.
Alternative Gebiete:
607M2 - 3 000€
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
604M2- 3 000 €
757m2- 4 500 €
505M2- 2 600 €
505M2-2 600 €
505M2- 2 600 €
507M2 - 2 600 €
Mietbedingungen:
Dauer: 3 Jahre
Kaution. 1 Monat
Jährliche Aktualisierung entsprechend dem Verbraucherpreisindex oder mindestens 2 %.
Die Mehrwertsteuer in der jeweils geltenden Höhe wird dem Einkommen hinzugerechnet.
