Preis auf Anfrage
Gewerbeobjekt zur Miete in Madrid
Madrid
Anbietendes Maklerbüro: Gilmar
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Gewerbeobjekt
- Wohnfläche
- 530 m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MIMOVE-15175-222971
- MiMove-ID
- 6818384
- Inseriert
- 14.5.2026
Das Besondere
Wir präsentieren die wohl bekannteste und begehrteste Gewerbefläche im Herzen von Madrid.
Dieses Objekt befindet sich an der Kreuzung von Calle del Carmen und Calle Tetuán und repräsentiert den Höhepunkt des Einzelhandels in der Hauptstadt.
Mit einer Gesamtfläche von 530 m² Strategisch über drei Ebenen verteilt, bietet der Raum dank seiner Ecklage und seiner beeindruckenden 11 Balkone im ersten Stock mit Blick auf die belebte Einkaufsachse Sol-Callao eine unvergleichliche Sichtbarkeit.
**Detaillierter Grundriss:**
- **Erdgeschoss (90 m²):** Offener Eckgrundriss mit hoher Passantenfrequenz und wirkungsvollen Schaufensterdekorationen.
- **Erster Stock (340 m²):** Das Herzstück des Anwesens, das dank seiner 11 Balkone, die sich um die gesamte Ecke erstrecken, außergewöhnlich viel natürliches Licht erhält – ideal für Ausstellungsräume oder Flagship-Stores.
- **Keller (100 m²):** Funktionaler Raum, der sich perfekt für Lagerung, Backoffice-Nutzung oder technische Bereiche eignet.
**Strategischer Standort:**
Gelegen an einer der belebtesten Fußgängerzonen Europas, nur wenige Schritte von der Puerta del Sol und dem Preciados entfernt. Derzeit beherbergt das Ladenlokal den offiziellen Real Madrid Store und garantiert so eine erstklassige Markenpositionierung.
### Fußgängerverkehrsanalyse
Laut wichtigen Einzelhandelsindizes zählt die Achse Preciados-Carmen zu den Gebieten mit der höchsten Fußgängerdichte in Spanien und weltweit.
- **Geschätztes Aufkommen:** Zwischen 100,000 und 150,000 Fußgängern täglich.
- **Spitzenzeiten:** Wochenenden und Feiertage/Verkaufszeiten, mit mehr als 200,000 Passanten.
**Demografische Daten der Passanten:**
- **Internationale und nationale Touristen:** Hohe Kaufkraft, die Madrid zum Einkaufen und für Kulturreisen besuchen.
- **Besucher aus der Region:** Einwohner Madrids, die das Stadtzentrum als ihr wichtigstes Einkaufs- und Freizeitziel nutzen.
- **Konsumentenprofil:** Käufer mit hoher Kaufabsicht, die sich von renommierten Marken und einzigartigen Einkaufserlebnissen angezogen fühlen.
### Profil potenzieller Kunden
**Zu vermieten (Betreiber):**
- Internationale Modemarken (Flagship-Stores).
- Marken aus den Bereichen Technologie und Unterhaltungselektronik.
- Luxusschmuck- und Uhrenhersteller.
- Premium-Sportmarken-Konzeptgeschäfte.
**Zu verkaufen (für Investoren):**
- **Family Offices:** Auf der Suche nach sicheren Anlagen mit stabilen Renditen und hohem Wertsteigerungspotenzial.
- **Institutionelle Investmentfonds:** Spezialisiert auf erstklassige Einzelhandelsimmobilien.
- **REITs (Socimis):** Sie sind daran interessiert, ihre Portfolios mit erstklassigen Standorten in der Hauptstadt zu diversifizieren.
