1 150 000 €
Villa zum Kauf in Benalmadena
Benalmadena, Málaga
Anbietendes Maklerbüro: Prisma Estates
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 304 m²
- Grundstücksgröße
- 660 m²
- Preis pro m²
- 3 783 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MMV-179-R5367304
- MiMove-ID
- 7184991
- Inseriert
- 26.5.2026
Das Besondere
Villa Veracruz, Benalmádena
Einfamilienhaus auf einem 660 m² plot Mit Panoramablick aufs Meer und geschützt durch eine angrenzende Grünfläche. Zwei Etagen mit zwei separaten Wohneinheiten. Erstmals seit seiner Erbauung auf dem Markt, befindet sich dieses Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse und verfügt über eine mit Porzellanfliesen gepflasterte, umzäunte Auffahrt mit Stellplätzen für 3–4 Fahrzeuge sowie eine geschlossene Garage für 2 weitere Fahrzeuge.
Die Gelegenheit
Villa Veracruz stellt eine Akquisition für diejenigen dar, die die Wertschöpfung in Benalmádena verstehen: den Erwerb von Quadratmetern, Lage und Aussicht zum richtigen Preis.
In Veracruz Alta, 660 m² plotSolche Objekte kommen selten auf den Markt, insbesondere solche, die zwei gleichzeitige Merkmale aufweisen: eine frontale Ausrichtung zum Meer und eine Grenze zu einer nicht bebaubaren Grünzone, die diese Aussicht für die Zukunft sichert. Die gegenwärtige Aussicht aus Wohnzimmer, Schlafzimmern und Terrassen bleibt dauerhaft geschützt.
Das Objekt zeichnet sich durch eine flexible Raumaufteilung aus: Es ist als zwei separate Wohneinheiten auf zwei Etagen konzipiert, jede mit eigener Küche, eigenem Wohnbereich und Schlafzimmern. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hauptwohnsitz mit Gästezimmern über ein vom Wohnbereich getrenntes Homeoffice bis hin zum Mehrgenerationenwohnen – und erweitert den potenziellen Käuferkreis für einen späteren Wiederverkauf erheblich.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Tourismuslizenz, die es erlaubt, entweder nur eine Etage zu vermieten, während die andere bewohnt wird, oder das gesamte Objekt zu vermieten. Die untere Etage hat während der Eigennutzung der Hauptetage konstant nachweislich hohe touristische Mieteinnahmen generiert – ein bewährtes Einkommensmodell, das keinerlei Vorarbeiten erfordert. Die Vermietung des gesamten Objekts würde diese Rendite weiter steigern.
Der Markt in Benalmádena erzielt konstant hohe Renditen für Villen mit Meerblick in etablierten Wohngebieten. Das Bewertungsmodell ist direkt: plot + Lage + unverbaute Aussicht + Renovierung = hochwertige Immobilie auf dem lokalen Markt. Die Villa Veracruz erfüllt die ersten drei Kriterien; das vierte muss vom Käufer beigesteuert werden.
Diese Immobilie richtet sich speziell an Käufer, die Wert auf bauliches Potenzial legen. Die Villa ist in ihrem jetzigen Zustand voll funktionsfähig und sofort bezugsfertig. Durch eine Modernisierung auf zeitgemäßen Standard würde ihr Wert jedoch erheblich steigen, da sich Renovierungen in diesem Markt nachweislich schnell auszahlen. Sie bietet eine strategische Chance für Käufer, die Grundrisse analysieren, Budgets kalkulieren und den nachhaltigen Wert von gut gelegenen Wohnflächen an der Costa del Sol erkennen können.
Layout
Erdgeschoss (Straßenebene):
L-förmiges Wohn-Esszimmer mit Panoramablick aufs Meer. Separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Drei Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad). Ein weiteres Badezimmer. Verglaste Terrasse mit Meer- und Bergblick, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird. Beide Badezimmer wurden kürzlich renoviert.
Untergeschoss (als separate Wohnung eingerichtet):
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Bartheke. Separate Küche. Zwei Schlafzimmer. Badezimmer. Veranda/Terrasse mit Meerblick. Geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum. Gäste-WC mit Dusche.
Außen:
Privater Swimmingpool: 34 m².
Garten.
Oberflächen
Handlung: 660 m².
Untergeschoss (Ebene 0): 134 m² + 24 m² Garage.
Erdgeschoss und erster Stock (Ebene 1): 130 m² + 32 m² Veranda.
Schwimmbad: 34 m².
Standort
Entfernungen mit dem Auto:
Mercadona, Lidl und Gewerbegebiet Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Strände von Arroyo de la Miel und Benalmádena Costa: 5 Minuten. Historisches Zentrum von Benalmádena Pueblo: 5 Minuten. Autobahnanbindung AP-7 / A-7: 3 Minuten. Flughafen Málaga: 20 Minuten. Marbella: 30 Minuten.
Bildungseinrichtungen:
Öffentliche Schulen (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) und internationale Schulen (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alle innerhalb eines Radius von 10 Minuten.
Merkmale:
• Schauplatz: Stadt
• Ausrichtung: Süden
• Zustand: Gut
• Pool: Privat
• Klimatisierung: Klimaanlage
• Aussicht: Meer
• Ausstattung: Überdachte Terrasse
• Möbel: Optional
• Küche: Voll ausgestattet
• Garten: Privat
• Sicherheit: Alarmanlage
• Parkhaus
• Versorgungsleistungen: Strom
• Kategorie: Schnäppchen
Ausstattung
- · Sea views
- · Garage
- · Near transport
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