1 200 000 €
Villa zum Kauf in Bouc Bel Air
Bouc Bel Air, Bouches-du-Rhône
Anbietendes Maklerbüro: Home Hunts
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 245 m²
- Grundstücksgröße
- 2 050 m²
- Preis pro m²
- 4 898 €/m²
- Privater Pool
- Ja
- Referenz
- MMV-16020-HH-16136542
- MiMove-ID
- 7814597
- Inseriert
- 18.6.2026
Das Besondere
Wunderschönes, von einem Architekten entworfenes Haus östlich von Aix-en-Provence
- Geschossfläche 245 m²
- Grundstück 2,050 m²
- 3 bis 4 Schlafzimmer
- Schwimmbad
– Umwandelbares Poolhaus
BOUC BEL AIR: The upmarket residential village between Aix-en-Provence and Marseille. The commune of Bouc Bel Air is ideally situated south of Aix-en-Provence, towards the Mediterranean and Marseille, as well as the TGV station and Marignane Airport. It offers a superb living environment, peaceful and surrounded by nature, on the foothills of the hill on which the historic village is nestled, whilst being just a few minutes’ drive from the major urban centres of Aix-Marseille. A 35-hectare leisure and sports park offers exceptional facilities for outdoor and indoor activities.
Das Objekt: Moderne Villa mit hochwertiger Ausstattung
Südlich von Bouc Bel Air, in einer begehrten Wohngegend gelegen, bietet dieses Haus 245 m² ebenerdige Wohnfläche auf einem schönen, ebenen und von Bäumen gesäumten Grundstück. plot Das 2,050 m² große Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse ohne Lärm- oder Sichtbelästigung, nur wenige Schritte von Geschäften und anderen Annehmlichkeiten entfernt.
Die 1997 erbaute Villa wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Sie bietet ein großzügiges Raumangebot, viel Tageslicht sowie hochwertige Materialien und Ausstattungen.
Die Villa: Helle und einladende Wohnräume
• Wohnbereich: großes Wohnzimmer, Kamin, Esszimmer, große, lichtdurchflutete Einbauküche, Wintergarten, angrenzender Büroraum.
Schlafbereich: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein großes Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit separatem WC. Die Möglichkeit besteht, diesen Raum in zwei Schlafzimmer aufzuteilen. Dasselbe gilt für das Badezimmer, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Duschbad entstehen können. Zwischen Küche und Keller befindet sich ein Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte.
• Im Untergeschoss (mit direktem Zugang nach draußen): Fitnessraum, Abstellraum. Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Wohnung.
• Doppelverglasung, Hochtemperatur-Wärmepumpe und Klimaanlage im Wohnzimmer und Wintergarten, Kriechkeller
Raum mit Belüftung, erdbebensichere Konstruktion.
Außenbereiche: Großzügige, landschaftlich gestaltete Flächen rund um die Villa
• Wunderschöner beheizter Mosaik-Swimmingpool.
• Komplett gestalteter und ausgestatteter Garten mit Springbrunnen, Laser-Sicherheitsleuchten, Tiefbrunnen zum Bewässern und Befüllen des Pools.
• Schöner Terrassenbereich vor dem Pool.
• Carport für 2 Autos + Parkplatz für 2 Autos, elektrisches Tor.
• Ein herrlicher Innenhof/Parkplatz führt zum majestätischen Eingang der Villa.
Das Poolhaus: Flexible Raumaufteilung
• Großes 57 m² Poolhaus mit Bar, Lounge und Esszimmer.
• Möglichkeit, diesen Raum in eine eigenständige Wohnung umzuwandeln (Gemeindegenehmigung zum Einfassen und Verglasen erforderlich).
Bemerkenswerte Eigenschaften
• Sehr gepflegtes Haus in perfektem Zustand, mit kürzlich erneuertem Dach und Anstrich.
• Hervorragende Großzügigkeit der Wohnbereiche und viel natürliches Licht.
• Voll ausgestattetes Haus und Garten.
• Hervorragende Energieeffizienz.
Großer, ebener Garten mit einem schönen Poolbereich.
• Südausrichtung.
• Keine Lärm- oder Sichtbeeinträchtigung.
• Potenzial zum Umbau des Kellers und des Poolhauses.
Strategische Lage: Ruhig und dennoch zentral gelegen
Dieses Anwesen ist sowohl ruhig gelegen als auch in der Nähe aller Annehmlichkeiten und befindet sich in idealer Lage in einer ruhigen, begehrten Wohngegend in einer Sackgasse.
• 10 Minuten von Aix-en-Provence entfernt.
• 15 Minuten von Marseille entfernt.
• Das Sport- und Freizeitzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.
• Geschäfte, Schulen und Hochschulen sind weniger als 5 Minuten entfernt.
• TGV-Bahnhof (weniger als 15 Minuten) und Flughafen Marignane (20 Minuten).
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren.
Ausstattung
- · Swimming pool
- · Air conditioning
- · Fireplace
