469 776 €
Villa zum Kauf in Cemagi
Cemagi, Bali
Anbietendes Maklerbüro: International Property Alerts
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 180 m²
- Preis pro m²
- 2 610 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MIMOVE-18547-70432
- MiMove-ID
- 10856472
- Inseriert
- 13.10.2026
Das Besondere
Vorverkauf ab Rp8,620,000,000 | 180 qm Villa
Schlüsseleigenschaften
Lage: 100 Meter vom Meer entfernt, 10 Minuten nach Canggu, 5 Minuten nach Pererenan
Eigentum: 30-jährige Erbpacht, garantierte 25-jährige Verlängerung zum Festpreis
Grundstücksstatus: Pink Zone – gesetzlich ausgewiesen für Tourismus und Wohnbebauung
Rechtssicherheit: Schutz durch Baugenehmigungszertifikat (PBG) mit staatlich unterstützter Meilensteinprüfung, eingereicht, mit einem voraussichtlichen Genehmigungszeitraum von 3 Monaten.
Villenspezifikationen: 180 m² Wohnfläche, 200 m² plot2 Ebenen mit privatem Pool und 20 m² Terrasse
Fertigstellung: Juni 2026 (Bauarbeiten im Gange)
Zustand: Vollständig möbliert, schlüsselfertig mit hochwertigen Geräten und zertifizierten integrierten Kunstobjekten
Ausstattung: Private Pools, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung, professionelles Management, Parkplätze
Zahlungsplan: 30 % Anzahlung, 0 % Ratenzahlung durch gleiche vierteljährliche Zahlungen bis zur Fertigstellung
Entwickler: Der Villenkomplex wurde von Vitaliy Cheremensky gegründet, einem Unternehmer mit langjähriger Erfahrung auf Bali.
Hauptverkaufsargumente
Unübertroffene künstlerische Integration: Jede Villa verfügt über zertifizierte Kunstreproduktionen des multidisziplinären Künstlers Taras Yoom (Schöpfer von Yoomoota), wobei ein Originalwerk dauerhaft im Komplex installiert ist – Kunst wird Teil der Architektur, nicht nur eine Ergänzung
Unschlagbarer Zugang zum Meer: In Gehweite zum unberührten Mengening Beach mit dramatischem schwarzen Sand und Sonnenuntergängen – die Gegend um Cemagi bietet ein ruhiges, nicht überfülltes Küstenerlebnis mit authentischem balinesischen Charme, abseits der Touristenmassen.
Bewährtes Entwicklungsteam: Der Gründer entwickelte dieses Projekt für den Eigenbedarf und wird in der Icon Residence wohnen, was sein starkes, langfristiges Engagement für das Wachstum der Gemeinschaft zeigt. Partnerschaft mit ADG Architecture (8 Jahre Erfahrung) und Atmosphera Bali Contractor (2,500 fertiggestellte Einheiten, 18 Jahre Erfahrung)
Strategische Infrastrukturlage: Vollständige Infrastrukturverfügbarkeit in einer ruhigen, nicht touristischen Umgebung, 5 Minuten von Pererenans wachsender Gastronomie- und Wellnessszene und 10 Minuten vom Kultur- und Bildungszentrum Nuanu entfernt.
Cemagi ist ein Gebiet für Langzeitmieten. Derzeit sind nur sehr wenige Langzeitmietprodukte auf dem Markt verfügbar. Derzeit sind die Preise in Cemagi 30–40 % niedriger als in Canggu, während die gesamte Infrastruktur der sich schnell entwickelnden Städte Pererenan und Nuanu nur 10 Minuten entfernt ist.
Außergewöhnliche ROI-Prognosen:
12 % jährliche Rendite mit 7 Jahren Amortisationszeit
Bis zu 22 % Kapitalwachstumspotenzial durch Flipping-Strategie
$63,300 average annual revenue from second home strategy
Staged pricing advantage: $530K Vorverkauf → $575K Konstruktion → $625K Abschluss
Exklusive Community-Entwicklung:
Der Entwickler Vitaliy Cheremensky zieht persönlich nach Bali um und sorgt so für langfristiges Engagement in der Community und eine praktische Projektüberwachung
Begrenzte Kollektion von 8 Villen gewährleistet Exklusivität und minimale Wiederverkaufskonkurrenz
Der Gründer verfügt über Erfahrung in der Schaffung hochwertiger Arbeitsumgebungen (SETTER) und bringt Fachwissen im Bereich Gemeinschaftsbildung in die Wohnbebauung ein.
Strategische Investitionsvorteile:
PBG-Schutz sorgt für Sicherheit, Indonesien belegt weltweit den 7. Platz in der Wirtschaft und den 10. Platz beim Anlegerschutz
Bali ist weltweit das Reiseziel Nr. 1 mit einer starken Nachfrage nach Mietobjekten das ganze Jahr über
Architektonische Exzellenz:
Zweistöckiges Design mit Panoramaverglasung und Meerblick
Hauptschlafzimmer (50 m²) mit Arbeitsbereich und eigenem Bad
Offene Küche und Wohnzimmer (65 m²) mit Innen-Außen-Übergang
Premium-Lage, beliebt bei Expats und Investoren in der Nähe von Wrong Gym (4.8★), Nue Bali (4.7★)
Funktionen zur Investitionssicherheit:
10 Jahre Garantie auf Bauelemente und Pool
Staatlich geförderte PBG-Zertifizierung
