≈ 376 000 €
422.184 $ · Preis der Agentur
Villa zum Kauf in Mengwi
Mengwi, Bali
Anbietendes Maklerbüro: International Property Alerts
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 500 m²
- Preis pro m²
- 753 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MIMOVE-18547-BB-BR-PS3558
- MiMove-ID
- 10829540
- Inseriert
- 13.10.2026
Das Besondere
Diese von Schweizer Ingenieurskunst entworfene 5-Schlafzimmer-Villa wird 2025 fertiggestellt und entspricht einem Baustandard, der eher einem Sechs-Sterne-Resort als einer typischen Bali-Villa entspricht. Auf 500 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, ein separates Homeoffice, ein Medienraum und ein Pool in Resortqualität. Eine 25-kW-Photovoltaikanlage mit 60-kWh-Batteriespeicher und 30-kW-Hybridwechselrichter versorgt die Villa nahezu netzunabhängig; die Stromkosten fallen gegen null aus. Die Smart-Home-Automatisierung steuert Beleuchtung, motorisierte Vorhänge, eine zentrale Daikin VRV X-Klimaanlage mit intelligenter Zonensteuerung und die Unifi Protect-Überwachung über ein einziges Bedienfeld. Die Küche ist mit einer Bosch-Küche und einer Kochinsel ausgestattet, die Fenster sind dreifach verglast und wärmedämmend (Low-E), der Stahlbeton ist K350, eine 11-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge ist vorhanden, ebenso wie Dual-Internet (Starlink + Glasfaser) und ein chemikalienfreier Pool von Magna Minerals. Ein geplantes Freizeitzentrum mit internationalen Schulen, Kino, Supermärkten, Restaurants und einer Fußgängerzone entsteht etwa 400 Meter entfernt; ideal für Schulwege und den täglichen Bedarf. Das Eigentum wird von einer indonesischen PT gemäß HGB Nr. 33 gehalten (gültig bis 5. Mai 2053). Ausländische Käufer erwerben das Eigentum über eine PT-Anteilsübertragung (einfachster Weg für ausländische Käufer in Indonesien); indonesische Käufer können in eine SHM umwandeln. Baugenehmigungen PBG und SLF liegen vor, die Gebäudenutzung ist als Hotelnutzung klassifiziert; die SLF ist gültig bis 4. November 2030. Kurzzeitvermietung über Standard-OSS-KBLI-Änderung (55194 Vila oder 55130 Pondok Wisata). Ein unabhängiger Due-Diligence-Bericht einer balinesischen Anwaltskanzlei (13. Mai 2026) bestätigt die Unbedenklichkeit des Zertifikats (keine Belastungen, Sperrungen, Beschlagnahmungen, Streitigkeiten oder Überschneidungen von Eigentumsrechten); Steuererklärungen sind bis 2025 aktuell. Unterzone C-2: Gemischt genutzte Fläche mittlerer Intensität. Acht Minuten zum Strand, Cafés, Fitnessstudio und internationale Schulen sind fußläufig erreichbar. Angrenzend plot Reservierung als zukünftige Gartenerweiterung vorgesehen.
