849 000 €
Villa zum Kauf in Nagüeles
Nagüeles, Málaga
Anbietendes Maklerbüro: Prisma Estates
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 258 m²
- Grundstücksgröße
- 76 m²
- Preis pro m²
- 3 291 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Energieeffizienzklasse
- E
- Referenz
- MMV-179-R5363641
- MiMove-ID
- 7184566
- Inseriert
- 26.5.2026
Das Besondere
Dieses prächtige Stadthaus in Nagüeles, einem der exklusivsten und bestangebundenen Wohnviertel Marbellas, ist ideal für alle, die ein geräumiges und komfortables Familienhaus suchen, in das sie sofort einziehen können. Es befindet sich in einer ruhigen Anlage mit nur zehn Wohneinheiten und bietet Privatsphäre, Sicherheit und großzügige Außenbereiche. Die Goldene Meile, das Stadtzentrum von Marbella, internationale Schulen und alle Annehmlichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.
Mit einer bebauten Fläche von 258 m², 100 m² Terrassen und einem 77 m² großen Privatgarten zeichnet sich diese Immobilie durch ihre Großzügigkeit, Funktionalität und hervorragende Raumaufteilung aus, die darauf ausgelegt ist, das ganze Jahr über sowohl das Wohnen im Innen- als auch im Außenbereich zu genießen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre. Die gemütliche Veranda mit Grillplatz und Platz für einen Esstisch lädt zum Frühstück im Freien ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einer verglasten Terrasse und dem privaten Garten. So entstehen zu jeder Jahreszeit unterschiedliche Bereiche, in denen Sie das Haus genießen können. Auf dieser Etage finden Sie außerdem eine voll ausgestattete, separate Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei geräumigen und hellen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Zwei der Schlafzimmer verfügen über kürzlich renovierte Einbauschränke und einen schönen Ausblick, während das Hauptschlafzimmer durch seine Großzügigkeit, sein eigenes Badezimmer, seinen renovierten Ankleidebereich und den direkten Zugang zu einer fantastischen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse besticht.
Von dieser Terrasse aus gelangt man auf ein spektakuläres privates Solarium mit herrlichem Blick auf La Concha, einen Entspannungsbereich, Platz zum Essen im Freien, einen Whirlpool und eine Dusche – ein idealer Ort, um das Klima von Marbella in absoluter Privatsphäre zu genießen.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer großen privaten Garage, die einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht, Abstellraum, einem Fitnessbereich und einem zusätzlichen Raum zum Sitzen, Entspannen oder für Freizeitaktivitäten.
Das Anwesen ist komplett klimatisiert und beheizt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand; Badezimmer, Küche und Einbauschränke wurden kürzlich renoviert.
Die Anlage ist sehr ruhig und gepflegt und bietet einen Gemeinschaftspool, beschränkten Zugang und eine sichere Umgebung mit Videoüberwachung und Sicherheitsdienst in der Gegend.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort, Privatsphäre und eine hervorragende Lage in einem der besten Wohngebiete Marbellas legen.
Estimated buyer's costs: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) pursuant to Law 5/2021 on Transferred Taxes, with a general maximum tax rate of 7%. The taxable base will be the higher of the deeded purchase price and the cadastral reference value (Article 10 TRLITPAJD). Reduced tax rates may apply depending on the buyer's personal circumstances. Public deed and Land Registry fees are regulated by official tariff under Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively. Estimated notarial fees range from €500 zu €2,000und Grundbuchgebühren von €250 zu €1,500. Administrative conveyancing fees (gestoría), if voluntarily instructed, are freely charged and are estimated between €300 und €500. Municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 TRLRHL). Total estimated cost for the buyer: [XXX,XXX]€ (+10%). This estimate is provided for guidance purposes only and in accordance with Article 20.1.c) TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Agency fees are payable by the seller.
Merkmale:
• Schauplatz: Stadt
• Ausrichtung: Westen
• Zustand: Ausgezeichnet
• Pool: Gemeinschaftlich
• Klimatisierung: Klimaanlage
• Aussicht: Berg
• Ausstattung: Überdachte Terrasse
• Möbel: Vollständig möbliert
• Küche: Voll ausgestattet
• Garten: Gemeinschaftsgarten
• Sicherheit: Bewachter Komplex
• Parken: Tiefgarage
• Versorgungsleistungen: Strom
Ausstattung
- · Garden
- · Air conditioning
- · Near schools
- · Garage
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3Df2fdf58d47e011f182490652962539d5%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1029655%26ContactSecureId2%3Djss4682jto%26IS%3D1200%26z%3D1778754519%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Ffotos15.apinmo.com%2F5080%2F23459134%2F2-1.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3Dc14688439faa11f182490652962539d5%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1014647%26ContactSecureId2%3Dh09gmvnpl4%26z%3D1790860253%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3Dbc27700d81c511f182490652962539d5%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1017712%26ContactSecureId2%3Dsuc53yb0o5%26IS%3D1200%26z%3D1784644680%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia-feed-v2.resales-online.com%2Flive%2FShowFeedImage.asp%3FSecId%3D9b475b34077611ef94690217bc231ef4%26Id%3DP1%26ImgId%3DX1009636%26ContactSecureId2%3Dcjtlle4chk%26IS%3D1200%26z%3D1715856223%26.jpg)
:blur(50)/https%3A%2F%2Fmedia.inmobalia.com%2FimgV1%2FB98Le8~d7M9k3DegpEFZhS0lI_F8U4XZVzV0gubTf_AnKFvmW8vBUvQb~q_s23ErgS0tYZLeiKjzvFW8osXlsWt90jIGSueU5Sy5MG2aSo_jPfjHIufg3k2hPGwMN6oK4Mk-.jpg)
