325 355 €
Villa zum Kauf in Padonan
Padonan, Bali
Anbietendes Maklerbüro: International Property Alerts
Fakten & Ausstattung
- Immobilientyp
- Villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 160 m²
- Preis pro m²
- 2 033 €/m²
- Privater Pool
- Nein
- Referenz
- MIMOVE-18547-70488
- MiMove-ID
- 10856460
- Inseriert
- 13.10.2026
Das Besondere
Preis: Rp5,970,000,000 | 160 qm große Villa
Canggus preisgünstigste 4-Schlafzimmer-Villa – mit Blick auf die Reisfelder. 7 Minuten nach Batu Bolong, 10 Minuten nach Berawa. Begrenzte Verfügbarkeit – Fertigstellung in 3 Monaten.
Schlüsseleigenschaften
Lage: 5-7 Minuten nach Batu Bolong, eingebettet in der Nähe der malerischen Reisterrassen in Padonan, Canggu
Entwickler: Indonesischer Bauunternehmer mit 9 Jahren Erfahrung, 6 abgeschlossene Immobilienprojekte auf Bali mit insgesamt 27 Einheiten
Eigentum: Garantiertes 28-jähriges Erbbaurecht mit vorrangigen Verlängerungsrechten
Grundstücksstatus: Gelbe Zone (Wohngebiet) – grenzt an grüne Zone, ohne dass die Gefahr besteht, dass Bebauung die Sicht auf die Reisterrassen behindert
Rechtssicherheit: Schutz durch das Operational Feasibility Certificate (SLF) mit staatlich unterstützter Meilensteinüberprüfung
Villa-Spezifikationen: 160 m² Gebäude, 130 m² Grundstück, 4 Schlafzimmer mit privatem Pool und Garten
Fertigstellung: Fertig in 3-4 Monaten (Bauarbeiten im Gange)
Zustand: Vollständig möbliert, schlüsselfertig mit komplettem Möbelpaket inklusive Geräten, Geschirr, Accessoires, Pflanzen und Bettwäsche
Ausstattung: Freier Blick auf die Reisfelder, privater Pool, Garten, Sicherheitssystem, Mietverwaltung, geräumiger Parkplatz für Fahrräder und Autos
Preis: Rp5,970,000,000 — Der beste Preis für 4BR-Villen in Canggu
Zahlungsplan: 10 % Buchungsanzahlung, 55 % bei Unterzeichnung des Pachtvertrags, 20 % nach Erreichen der Baumeilensteine, 15 % bei Fertigstellung
Hauptverkaufsargumente
Seltene 4-Schlafzimmer-Villa in bester Lage in Canggu: 4-Schlafzimmer-Villen sind in dieser Gegend schwer zu finden – Sunrise Bliss bietet ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis. $365,000Die besten Preise für 4-Zimmer-Villen in Canggu mit durchdacht gestalteten Räumen und modernen Grundrissen
Freier Blick auf die Reisfelder: Genießen Sie von beiden Etagen aus durch raumhohes Hartglas einen Panoramablick auf die Reisfelder – ein entscheidender Faktor für die Steigerung des Mietwerts. Die Lage zwischen gelben (bebaubaren) und grünen (geschützten) Zonen stellt sicher, dass keine zukünftigen Baumaßnahmen den Blick behindern.
Fast abgeschlossene Investition: Die Villa ist fast fertig, bis zur Fertigstellung verbleiben nur noch 3-4 Monate, was eine sofortige Generierung von Mieteinnahmen und ein geringeres Baurisiko ermöglicht.
Erstklassige Lage in Canggu: Canggu bietet einen starken Mietmarkt mit hoher Nachfrage nach Kurz- und Langzeitaufenthalten und einer Belegungsrate von 85 % im Jahr 2024, was es ideal für gewinnorientierte Investoren macht.
Außergewöhnliche ROI-Prognosen:
12 % jährliche Rendite mit 9 Jahren Amortisationszeit
$44,000 durchschnittlicher jährlicher Umsatz aus der Vermietungsstrategie
35 % Kapitalwachstumspotenzial durch Flipping-Strategie
Starke Mietnachfrage aufgrund der Nähe zu Top-Attraktionen
Strategische Investitionsvorteile:
Der SLF-Schutz gewährleistet risikofreie Zahlungen, die erst nach verifizierten Meilensteinen freigegeben werden
Staatlich geförderte Standards minimieren Investitionsrisiken
Canggu gehört zu Balis Top-Mietzielen mit nachgewiesener Investitionsattraktivität
Architektonische Exzellenz:
Zweistöckiges Design mit durchdacht gestalteten Räumen, die die Harmonie von Privatsphäre und Komfort betonen
Helle Töne fördern Entspannung und Gelassenheit, wo Leben auf Natur trifft
Panoramablick auf die Reisfelder vom Schlafzimmer im 2. Stock und vom Wohnzimmer im Erdgeschoss
