Esta semana traemos un artículo escrito por nuestro socio Bienes raíces Alegría.

El mercado de alquiler residencial en la provincia de Alicante cerró 2024 con la mayor subida de precios de los últimos años y una década completa de crecimiento continuo. Las estadísticas experimentales del Índice de Precios de Alquiler de Viviendas (IPVA), publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), sitúan a Alicante entre las capitales de provincia donde más han subido los alquileres desde 2015, confirmando un crecimiento generalizado en prácticamente todos los municipios con más de 10,000 habitantes.

Crecimiento del mercado de alquileres en Alicante y la provincia.

Por ejemplo, en toda la provincia, el índice alcanzó los 124.481 puntos en 2024, tomando como base los 100 puntos de 2015. Estos datos indican un crecimiento acumulado del 24.5 % desde ese año y del 25 % en comparación con 2014. Solo en el último año, el aumento fue del 4.6 %, el mayor incremento anual registrado durante todo el período de observación.

Alicante, la capital de provincia, se sitúa por encima de esta media. Finalizó 2024 con un índice de 127.5 puntos, lo que supone un crecimiento acumulado del 27.5% desde 2015 y del 28.2% respecto a 2014. En términos anuales, el incremento fue del 5.1%, una de las tasas más elevadas entre las capitales de provincia españolas, solo superada por Valencia (5.9%) y Málaga (5.2%).

La Comunidad Valenciana se convirtió en la región donde más subieron los precios de los alquileres en 2024, un 5%, por delante de las Islas Baleares y Andalucía. El Instituto Nacional de Estadística (INE) también señala que los precios aumentaron en todas las comunidades autónomas.

Dinámica por municipio en Alicante

Todos los municipios de Alicante con más de 10,000 habitantes incluidos en las estadísticas registraron crecimiento en 2024. El aumento más notable se produjo en Almoradí, con un 5.5%. Le siguieron Alicante y San Vicente del Raspeig (5.1% cada uno), Elche y Santa Pola (5% cada uno), Altea (4.9%), y Torrevieja y Castalla (4.8% cada uno).

Las cifras acumuladas más altas se observan en los suburbios de Alicante y en algunos municipios costeros. San Juan lidera la clasificación provincial (131.7 puntos), mientras que los cinco primeros también incluyen a San Vicente del Raspeig (128), Alicante (127.5), Castalla (126.8) y Mutxamel (126.5). En el extremo opuesto se encuentran Monóvar (114.6), Rojales (116), Cocentaina (117.2), Villena (118.1) y Callosa de Segura (118.7). Sin embargo, en todos los casos los índices superan los niveles de 2015.

En cuanto a las ubicaciones más solicitadas, la cifra es de 119.9 en Benidorm, 122.6 en Calpe, 124.6 en Dénia, 126.4 en Elche, 123.1 en Jávea, 121.7 en Orihuela, 120.1 en Torrevieja y 124.8 en Villajoyosa.

Tipo de vivienda y tamaño

Las estadísticas también muestran diferencias según el tipo de vivienda. Los precios de alquiler de apartamentos en edificios multifamiliares aumentaron un 3.6%, mientras que los de las viviendas unifamiliares subieron un 3%.

Además, existen diferencias según la superficie. Desde 2014, el alquiler de viviendas de hasta 60 m² ha aumentado un 26.8%. Para viviendas de entre 75 y 90 m², el crecimiento fue del 22.9%, mientras que para viviendas de más de 150 m² fue del 18.9%.

Cómo se calcula el índice IPVA

El IPVA es un indicador estadístico experimental calculado a partir de información obtenida de la Agencia Tributaria y datos catastrales. El INE explica en su proyecto técnico que el índice mide la dinámica anual de precios de las viviendas alquiladas como residencia permanente, no los precios medios de mercado.

Esta operación estadística se basa en la información declarada en el formulario n.º 100 del impuesto sobre la renta de las personas físicas y se realiza anualmente. La metodología considera variables como la ubicación de la vivienda, la superficie, el tipo de edificio, el tamaño del municipio, la duración del contrato de arrendamiento y el año de construcción del inmueble. El INE señala que, desde 2021, el indicador incluye todas las viviendas arrendadas declaradas durante el ejercicio fiscal que no figuraban en la lista de años anteriores.

Artículo escrito por Bienes raíces Alegría.