Esta semana les traemos un blog escrito por nuestro socio. Vida marina del sol:

Se prevé que el conflicto en curso con Irán tenga un impacto indirecto y matizado en el mercado inmobiliario español en 2026, caracterizado por una reasignación de capital de alto nivel, presiones inflacionarias derivadas de los picos en los precios de la energía y una posible volatilidad en los tipos de interés hipotecarios.

1. Capital Flight and "Safe Haven" Demand

La inestabilidad geopolítica en Oriente Medio está desviando la inversión internacional hacia los mercados europeos, que son más estables.

  • Asset Reallocation: Investors are reassessing high-risk regions like Dubai and the Gulf; Spain's Costa Blanca is emerging as a primary beneficiary for real estate capital. 
  • Prima de estabilidad: En 2026, España se considera un mercado "estable, accesible y resiliente" con sólidos fundamentos a largo plazo. 
  • Aumento de la demanda extranjera: Se prevé un aumento de las consultas de compradores del norte de Europa y del Reino Unido, ya que buscan propiedades para disfrutar de un estilo de vida tranquilo y para invertir fuera de las zonas de conflicto. 

2. Inflación impulsada por el sector energético y costes de construcción

The conflict's primary economic transmission channel is through global energy markets.

  • Precios de la energía: Las interrupciones en el estrecho de Ormuz ya han provocado un aumento de aproximadamente el 70% en los precios del gas natural en Europa. 
  • Costes de construcción: Los elevados precios sostenidos de la energía incrementan los costes de producción y transporte de materiales, reduciendo aún más los márgenes de beneficio de las promotoras españolas. 
  • Reducción de la oferta: Estos costes crecientes, sumados a la escasez de construcción existente, pueden provocar nuevos retrasos en la construcción de nuevas viviendas, lo que mantendrá la presión al alza sobre los precios de los inmuebles. 

3. Impacto en la financiación y los tipos de interés

El conflicto introduce una volatilidad significativa en los mercados financieros, lo que afecta a los costes de endeudamiento.

  • Volatilidad de los tipos de interés hipotecarios: La renovada preocupación por la inflación, vinculada a la guerra, hizo que los tipos de interés hipotecarios superaran de nuevo el 6% a principios de marzo de 2026. 
  • Política del BCE: Si la crisis energética provoca una inflación sostenida, el Banco Central Europeo (BCE) podría detener los recortes previstos de los tipos de interés, lo que mantendría la financiación cara durante más tiempo. 

4. Resumen de las previsiones de mercado para 2026

A pesar de estos obstáculos geopolíticos, las principales instituciones prevén un crecimiento continuo en el mercado español:

  • Proyecciones de precios: Las estimaciones de aumento de precios para 2026 oscilan entre el 5.3% y el 7%. 
  • Dinámica del mercado: La elevada demanda y la escasez crónica de suministro (estimada en 600,000 unidades para 2025) siguen siendo los principales factores determinantes, eclipsando las perturbaciones geopolíticas inmediatas.

Artículo escrito por nuestro socio Vida marina del sol.