In this week's blog article, the theme of how to go about when buying land and building a house in Spain continues. This week we go into more detail on the actual construction of the dream house. You can read the Artículo anterior aquí.

Construir una casa desde cero puede ser una buena opción si realmente quieres que tu casa tenga un aspecto determinado. También puedes ahorrar algo de dinero, aunque esto depende un poco de tus preferencias. Por supuesto, lleva más tiempo antes de que puedas mudarte y el proceso de construcción a veces puede ser impredecible. Si has decidido construir tú mismo, aquí tienes algunos consejos y recomendaciones importantes.

Diferentes fases

La construcción de una casa consta de dos partes diferenciadas. La primera parte comprende la planificación, el diseño y muchos otros trabajos preparatorios. La segunda parte es la construcción propiamente dicha.

Después de haber comprado el plot Sobre el cual se va a construir la casa, el siguiente paso es el siguiente:

  1. La elección del arquitecto que será responsable del diseño y la construcción.
  2. Elaboración del proyecto de vivienda (planos, permisos y documentación)
  3. Solicitud de cotización de obra (presupuestos)
  4. Compra de materiales

Encuentro con el arquitecto

Durante la reunión con el arquitecto, debes contarle tus necesidades, ideas y tu presupuesto. Con esta información, el arquitecto podrá hacer un boceto de tu casa. Cuanto más clara sea tu idea de cómo quieres que sea tu casa antes de reunirte con el arquitecto, mejor. Para la próxima reunión, el arquitecto debe tener una propuesta en forma de dibujos y, posiblemente, modelos de papel recortados e imágenes. En base a eso, puedes proceder y hacer los ajustes necesarios.

Cuando hayas terminado de planificar la construcción de la casa, el arquitecto comenzará a desarrollar el proyecto final. Allí se incluirá toda la documentación necesaria para que pueda interpretarse y presupuestarse.

La documentación incluye: instalaciones, secciones, vistas, detalles constructivos, planos de instalaciones (agua, gas, electricidad, alcantarillado, etc.). También se incluirán cálculos, presupuestos preliminares y demás documentación.

Propuesta de costo

Con toda la documentación necesaria, has superado con éxito los primeros pasos de la construcción de una casa. Esta información te permite solicitar presupuestos que correspondan a cada paso de la obra.

Puede contratar una empresa constructora que realice todos los pasos del proceso de construcción o contratar a profesionales individuales más pequeños que realicen los distintos trabajos. Necesitará a alguien que se encargue de la albañilería, las instalaciones, el yeso, la pintura, la forja, el techado, etc. La decisión final debe discutirla con su arquitecto.

Start building! - A general summary

Fundamentalmente básico

Los primeros pasos para construir una casa comienzan con las excavaciones que darán lugar a los cimientos, bases o losas, que luego deben rellenarse con hormigón. Esta estructura es la encargada de trasladar el peso de la casa a un suelo resistente. El hormigón actúa como nexo de unión entre los muros y el suelo.

Las excavaciones suelen ser de unos 15 cm más anchas que el espesor del muro y su profundidad suele variar entre 60-100 cm. Esto depende del tipo de terreno que caracteriza el terreno. Las cimentaciones se realizan en interacción con los muros de contención, es decir, aquellos que soportan el peso de la cubierta.

Ecualización

El siguiente paso es planificar el terreno sobre el que se construirá la casa. La razón principal para determinar la altura adecuada es eliminar el riesgo de filtraciones de agua. El arquitecto es responsable de determinar la altura del interior de la casa en relación con el nivel del terreno.

Para este paso será importante la información que proporcione la normativa de cada municipio. En caso de no disponer de esta información, verifique los niveles en viviendas colindantes y consulte a los propietarios sobre sus experiencias.

Tuberías y aislamiento

Antes de construir los cimientos para el futuro piso de la casa, es necesario instalar los sistemas de tuberías, en parte para las aguas residuales (baños, lavaderos, cocinas) y, por otro lado, también los canalones para el agua de lluvia. También puede ser necesario instalar tuberías de gas.

Los revestimientos aislantes son uno de los pasos más importantes. Son una barrera impermeable que impide la salida de humedad del terreno. Para eliminar la humedad de la cimentación, utilizamos mezclas impermeables, elaboradas a base de cemento y productos hidrófugos. Este paso es especialmente importante que se realice correctamente desde el principio. Los problemas que pueden surgir por una mala ejecución en este ámbito son muy difíciles de solucionar.

Los pisos

Sobre el terreno bien compactado se coloca la cimentación del futuro piso de la casa, que consiste en una capa de hormigón de aproximadamente 10 cm de espesor que sirve de base.

Uno de los beneficios de seguridad que aporta la creación de un contrapiso en esta etapa tiene que ver con el funcionamiento de la obra. La base que se logra, aunque sea rústica, permite a los operarios trabajar con mayor comodidad y limpieza. Con los contrapisos terminados, la casa puede asomarse del suelo y tomar forma definitiva, de una manera más ordenada.

Las paredes

A la hora de saber cómo construir un muro, necesitamos conocer sus dimensiones, ya que la cantidad de material varía dependiendo del tamaño del muro.

Pueden ser ladrillos comunes, bloques de cemento, hormigón celular, piedra, cerámica hueca, etc. Para personalizar tus paredes, puedes utilizar piedras decorativas, piedras de vidrio o mosaicos, por ejemplo. Dependiendo del material que hayas elegido para las paredes, esta fase a menudo puede percibirse como lenta. Sin embargo, ¡todo el esfuerzo vale la pena cuando finalmente lo logras!

El viga de corona Es la estructura que se encuentra en la parte superior del muro. Para la construcción de los cimientos y las vigas de coronación se requiere un armazón de acero revestido de hormigón o algún tipo de estructura. La producción depende del tipo de edificio. Para unir los bloques o ladrillos se requiere mortero, que está hecho de arena, agua y cemento.

Verifique minuciosamente que la base sea estable. El ancho de la base debe ser al menos el doble del ancho del bloque o ladrillo.

Coloca postes o tablas de madera en los extremos donde colocarás el muro. Estos te servirán como guía para nivelar y medir cada hilera de ladrillos. Estas barras deben ser estables y planas, y con la ayuda de una cuerda podrás guiarte para colocar los ladrillos uno a uno.

The Roof

Existen muchas opciones para elegir para su techo, entre otras:

  • Chapa
  • Losas de hormigón
  • Tejas

Cada una tiene sus ventajas, pero como todas las decisiones técnicas, es necesario consultar con el arquitecto. Las losas de hormigón suelen tardar más en construirse y secarse. Las construcciones de metal o madera se pueden montar y terminar más rápido.

Como toda superficie expuesta a diferentes condiciones climáticas, requerirá de un gran cuidado para sellarla y evitar que pase el agua, el frío y el calor. El aislamiento térmico y de humedad es fundamental para evitar problemas de humedad o grandes gastos en calefacción y refrigeración.

Finalización del muro de la casa

Normalmente la capa superficial de la pared de la casa consta de dos o tres capas.
On the interior walls two layers of plaster are laid. First, thick plaster is laid as the first layer on the raw brick. It can be between 1 and 1.5 cm thick to level the wall. Fine plaster is then applied for the second layer which is laid on top of the thick plaster. It is about 5 mm. After the fine plaster has dried, it's time to paint!

Para la pared exterior de la casa se necesitan tres capas de yeso. Primero empezamos con yeso impermeable que protege contra los problemas de humedad. Las dos capas siguientes corresponden a los parches gruesos y finos como en las paredes interiores.

Como alternativa, puede sustituir la última capa por un revestimiento plástico muy resistente a la humedad y a la formación de pequeñas grietas ("arañas").

El interior

Una vez terminados los cimientos, las paredes y el techo, llega el momento de preparar el interior. En esta etapa, elegimos los materiales para el suelo, los azulejos, las puertas de la cocina, las puertas, las molduras, el color de las paredes o el papel pintado, los accesorios del baño, etc. En este punto, puede ser buena idea consultar con un arquitecto o diseñador de interiores que pueda ayudarte.

Read our previous blog post on "Interiorismo y Decoración - MiMove's Guide to a Wonderful Home" for ideas and inspiration.

Esperamos que este artículo te haya dado una idea de cómo construir una casa desde cero. ¡También esperamos que te haya inspirado para finalmente construir tu nueva casa!