Quizás hayas pensado en invertir en el mercado inmobiliario español. Tal vez ya hayas considerado diferentes zonas, pero no estás seguro de la rentabilidad en las distintas regiones. Esperamos que este artículo te sea útil.

Las mayores atracciones de España Sin duda, sus playas y sus horas de sol son sus atractivos. El país cuenta con más de 4,900 km de costa y más de 2,500 horas de sol al año.

Además, el clima es templado durante la mayor parte del año. Solo la costa cantábrica y las zonas montañosas disfrutan de menos de 2,000 horas de sol al año. España es el tercer país más visitado del mundo, detrás de Francia y Estados Unidos.

"Es probable que MadridBarcelona y los principales destinos turísticos seguirán destacando por encima del resto de las zonas en términos de actividad, precios y rentabilidad", afirma. Beatriz Toribio, directora de Estudios y Asuntos Públicos de Fotocasa. "También notaremos la desaceleración económica." Y, junto con ello, un crecimiento moderado de la actividad inmobiliaria. Si bien la compra de propiedades seguirá ofreciendo poco riesgo y alta rentabilidad.

"Pero, para obtener una alta rentabilidad, no invertiría en el centro de Madrid ni en la mayor parte de Barcelona. En Cataluña compraría en ciudades como Mollet, Molins de Rei o Mataró".

"En Madrid elegiría Leganés o Móstoles, y ciudades de la zona sur", añade. Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster en Asesoría, Gestión y Promoción Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona.

Cualquiera que realice inversiones inmobiliarias de forma profesional y rentable suele ser consciente de los excelentes negocios inmobiliarios que se pueden realizar incluso en tiempos de crisis. A veces incluso preferiblemente en estos tiempos por la fluctuación de precios.

Invertir en la Costa

Otra gran opción para invertir en vivienda son las zonas costeras. Principalmente, la costa mediterránea es una buena opción, al igual que la región de Murcia, las Islas Baleares, Málaga, Cataluña y algunas zonas de la Comunidad Valenciana son algunas de las sugerencias más populares.

"Hay muchas oportunidades en Alicante, Zaragoza, Murcia, Valencia, Sevilla o cualquier otra ciudad que tenga entre 300,000 y 700,000 habitantes", afirma Bernardos.

Ejemplo de Inversión

Digamos que invertimos 200,000€ en un piso en San Cristóbal de la Laguna (en Tenerife). Eso tiene una rentabilidad de aproximadamente el 7.7% ofrecida por el sector en esta área. Después de un año de alquiler generaría 15,400€ de ingresos. Con esta rentabilidad, la inversión se amortizaría en menos de 13 años.

Perspectivas tras la irrupción del virus

Antes de la Covid-19, las perspectivas para el mercado inmobiliario español seguían siendo positivas, con precios de la vivienda esperados. aumentará un 5.5% en 2020. Según Moody's, este es el mayor aumento de los ocho países europeos incluidos en ese pronóstico en particular.

Según Moody's, el mercado inmobiliario español se enfrentaba a bajos riesgos debido a las estrictas condiciones para la concesión de hipotecas y al aumento de la popularidad de las hipotecas a tipo fijo.

En octubre de 2019, las hipotecas a tipo fijo representaban el 45.3% de todos los nuevos préstamos contratados, frente al 39.8% de un año antes y al 3% de hace una década, según INE.

Sin embargo, la tendencia alcista y las perspectivas muy positivas se vieron interrumpidas por la pandemia. En cambio, los precios se estabilizaron o incluso comenzaron a bajar un poco durante los últimos meses.

Como escribimos en este artículo La conclusión que se desprende de la experiencia de hace unas semanas en MiMove, que ha sido respaldada por muchos, es que lo que vemos es simplemente un pequeño bache en el camino. Y si unimos todo esto, ¡quizás nunca haya habido un mejor momento para invertir en propiedades españolas que ahora!