Como continuación de la publicación del blog de la semana pasada, aquí viene la parte 2 donde tocamos más a fondo el tema del proceso de compra de propiedades en España.

Junto con el auditor de MiMove, hemos elaborado un resumen y destacado los distintos aspectos del proceso de compra.

Por supuesto, puede, y probablemente debería, pedir ayuda a una agencia inmobiliaria o a un abogado para asegurarse de que todo está correcto, y no necesita ocuparse directamente de este proceso. Sin embargo, hemos pensado que sería bueno darle una idea general de los pasos a seguir. Aquí tiene nuestra guía paso a paso sobre cómo proceder al comprar una casa en España.

Inmuebles en España: El proceso de compra

"Nota simple"

Puede llevar mucho tiempo encontrar una casa que se adapte a sus gustos y que además esté ubicada donde desea vivir o invertir. Una vez que haya encontrado una propiedad que desea comprar, lo primero que necesita es un "nota simple de la propiedad", el cual es un informe estandarizado que describe la propiedad y sus aspectos tales como:

  • Propietario actual y acciones de propiedad.
  • Pasivos, hipotecas, tasas y derechos sobre la propiedad, como préstamos o cuotas por impuestos no pagados.
  • Todo tipo de derechos sobre la propiedad, tales como derechos de administración, sistema de alcantarillado y sistemas de cableado subterráneo.
  • Límites de la parcela.
  • La superficie total del terreno, superficie de la casa (todas las plantas).
  • Clasificación por países: rural, urbano o no urbano.
  • Descripción de la propiedad, incluida una descripción de la casa si la hubiera.

Revisar cuidadosamente

En España, lo habitual es vincular un préstamo a una propiedad, lo que significa que las deudas pueden transferirse al siguiente propietario en caso de venta. Por tanto, el registro de la propiedad tiene esta información abierta y a disposición del potencial comprador. Nota simple Puede ser solicitado por cualquier persona y para cualquier domicilio en todo el país. Aquí Usted visita para ordenar el nota simple.

Por lo general cuesta 3€ para un extracto y normalmente recibe el documento al día siguiente. Solicita el documento usando "numero de referencia catastral", que es el número único para cada propiedad. Este número debería poder ser facilitado por el propietario o el agente inmobiliario.

Debes comprobar dos veces que la descripción en el nota simple Coincide con el estado real del inmueble. En ocasiones existen grandes diferencias debido a que el propietario no declara todas las obras que se han realizado en el interior o en los alrededores del inmueble.

Es importante comprobar los permisos de construcción locales para evitar problemas con la legalidad de la propiedad. Para comprobarlo, puede visitar el ayuntamiento,El ayuntamiento"como se llama en español.

Compruebe también que se hayan pagado las cuotas de comunidad (a cargo de la asociación de propietarios/asociación de inquilinos y propietarios) y los impuestos municipales (IBI).

Si todo esto le parece complicado y estresante, debería considerar la posibilidad de solicitar ayuda a una agencia inmobiliaria o, como alternativa, comprar una casa de nueva construcción, ya que así podrá evitarse problemas históricos y molestias con los propietarios anteriores. Además, normalmente puede obtener más por su dinero cuando compra una nueva construcción.

Moving to Spain

Posible préstamo bancario

Una vez que haya comprobado que toda la información sobre la vivienda es correcta y haya decidido comprarla, el siguiente paso es decidir si necesita solicitar un préstamo para comprarla. Normalmente, los bancos en España pueden prestarle entre el 70 y el 80% y el resto tendría que pagarlo usted mismo como pago inicial, siempre que tenga un "cita", es decir, comprobante de ingresos.

Inspección y acuerdo

El siguiente paso es contratar a un "tasadora¿Quién evalúa la propiedad? Probablemente también deberías inspeccionarla, aunque esto puede y debe hacerse en una etapa anterior. Hay varias empresas de inspección entre las que elegir, incluidas algunas que hablan inglés. Recuerda que la inspección de la propiedad es responsabilidad del comprador.

Una vez realizada la inspección, un "contrato de arras" se crea. Se trata de un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor en el que las partes acuerdan llevar a cabo la venta de la propiedad y el comprador entrega una suma parcial del precio total de venta. El precio de una tasación realizada por un tasadoraDepende de la ubicación de la propiedad y de su tamaño. Para dar un ejemplo aproximado, un control para 90 m2 puede costar alrededor de 180€.

Firma del notario

En el último paso, se requiere la firma oficial de un notario. Normalmente, en la notaría siempre hay una persona que habla inglés por si necesita traducción. En la notaría se redacta un contrato de compraventa oficial y legal, que firman todas las partes. El notario garantiza la validez del documento a todos los efectos y, además, se responsabiliza de conservar una copia durante los próximos 25 años.

Además, el notario garantiza que la transacción esté bien estructurada y que se protejan los derechos de ambas partes, especialmente los del comprador.

Normalmente, la tarifa del notario es de aproximadamente 2,000€ pero la cantidad, por supuesto, puede variar.

Notary

Impuestos y tasas

Como comprador de vivienda, normalmente se paga entre un 8 % y un 10 % de impuestos, mientras que como vendedor la cifra ronda el 15 % o el 20 %. Este porcentaje puede variar según la compra de vivienda anterior y otros factores. También pueden aplicarse otros gastos administrativos; sin embargo, esto suele depender de las circunstancias individuales, por lo que no considere estas cifras como definitivas. Además, las leyes y los impuestos pueden cambiar. Su agencia inmobiliaria podrá proporcionarle cifras más precisas.

¡Mudándote a la casa de tus sueños!

Después de mucha paciencia, llega el momento de mudarse a la nueva casa y empezar a amueblarla y decorarla. A veces, las casas se venden amuebladas, pero lo más frecuente es que uno mismo tenga que invertir en los muebles. Grandes gigantes del mueble como IKEA y Jysk se encuentran en varios lugares del país. En supermercados como Carrefour y Alcampo se pueden encontrar muebles más pequeños y otras cosas para el hogar. También está disponible Leroy Merlin para aquellos que se sientan más manitas.

En publicaciones de blog anteriores, también hemos hablado de diferentes transporte Opciones para cuando trasladas tus cosas desde tu país de origen. También descubrimos cómo funciona cuando Mudarse con mascotas y también sobre seguridad de casa.

Si aún no has encontrado tu hogar ideal en España o Portugal, puedes encontrar muchas opciones con MiMove.com.