Esta excepcional parcela frente a la playa es una oportunidad única para construir la villa de tus sueños en la codiciada zona de Buenas Noches, en Estepona Oeste. Con una ubicación privilegiada en segunda línea de playa, esta parcela ofrece impresionantes vistas al mar y acceso directo al mar. Con una superficie de más de 1.200m², consta de dos parcelas unifamiliares contiguas, una de 594m2 y la otra de 610m2, cada una con su propio número de registro, lo que ofrece la flexibilidad de construir una o dos villas independientes de varias plantas. Una arquitectura y planificación correctas y eficientes te permitirán disfrutar de un mayor uso del espacio y aprovechar el entorno único. La inclinación y ubicación de la parcela también te permitirán tener vistas al mar desde los primeros pisos. En cuanto a las regulaciones urbanísticas, la parcela está regida por la ordenanza UE-2, que está orientada hacia el uso residencial de viviendas unifamiliares independientes. Los usos compatibles adicionales para esta parcela son amplios y variados, incluyendo hoteles y alojamientos comunitarios, oficinas en formato de oficina profesional, instalaciones deportivas, aparcamiento privado y equipamiento administrativo, educativo, deportivo, asistencial, sanitario y socio-cultural comunitario, así como espacios libres. Además, se permite el uso hotelero bajo las condiciones especificadas en la ordenanza H-2. En cuanto a las regulaciones de construcción, la altura máxima permitida es una planta baja más una planta adicional, o hasta 7 metros de altura. Los retranqueos deben ser de al menos 3 metros, y la ocupación máxima permitida es del 30%. La edificabilidad está establecida en 0,35 m² de construcción por metro cuadrado de terreno, lo que resulta en un total de 378,14 m² de superficie edificable, basado en la superficie total de la parcela de 1.080,40 m². Esta parcela ofrece una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto residencial o mixto en una de las ubicaciones más buscadas en la Costa del Sol, combinando acceso a la playa, vistas al mar y un entorno natural privilegiado. La parcela está convenientemente ubicada, no solo en primera línea de playa con acceso directo al paseo marítimo que conecta Estepona y Casares, sino que también está cerca de servicios, incluyendo tiendas, restaurantes, escuelas y otras instalaciones. Los entusiastas del golf también apreciarán la proximidad a campos de golf, mientras que aquellos que buscan relajarse pueden disfrutar del mar y la playa cercanos. Un fácil acceso a la autopista te llevará en 7 minutos a Estepona, en 20' a Marbella, en 30' a Gibraltar y en 40' a Málaga, lo que lo hace conveniente tanto para residentes como para visitantes. No pierdas esta oportunidad excepcional de crear tu propia villa de lujo en una ubicación privilegiada frente a la playa. Contáctanos hoy mismo para obtener más información y comenzar a construir tu hogar de ensueño.

Interior
Estancias
Dormitorios	--
Baños	--
Superficie
Superficie construida	--
Precio por m²	--
Vivienda
Parcela
Superficie de la parcela	1 204 m²
Piscina privada	No
Tipo
Tipo de inmueble	Parcela
Tipo de anuncio	Parcela en venta en Málaga
Energía
Calificación energética	En trámite
Certificado	Pendiente
Ubicación
Zona	Estepona
Provincia / región	Málaga
País	España
Coordenadas	36.39134, -5.20603
Datos del anuncio
Referencia
ID de MiMove
Publicado	17/8/2026
Última actualización	1/11/2026
Fotos	22
Destacado	Sí

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