Esta semana, analizamos cómo alquilar una vivienda en España y hablamos sobre la licencia de primera ocupación (LPO). Esta es una lectura muy importante para aquellos que piensan quedarse en España solo durante una temporada del año o si quieren invertir y alquilar. El autor del tema es un bloguero invitado de Abogados C&D, Gustavo Calero Monereo. Lea el original aquí. CDC Abogados es altamente recomendado y tiene su oficina en Torrox-Costa, en la provincia de Málaga. La mayoría de sus clientes son del norte de Europa, por lo que ofrecen servicios en... Inglés, holandés, sueco, alemán y francés.En MiMove le recomendamos encarecidamente que consulte con un abogado o que busque ayuda legal al comprar una propiedad en otro país. Si bien comprar una propiedad a través de MiMove es mucho más seguro, ya que solo colaboramos con profesionales y garantizamos varios aspectos de cada propiedad, esto no significa que no deba consultar con un abogado, especialmente en lo que respecta a la redacción de contratos o a verificar qué puede o no puede hacer con su propiedad. ¿Desea agregar un garaje a su propiedad? ¿O, como se comenta en este blog, alquilarla? Entonces consulte con un abogado. Abogados del CDC.

Licencia de Primera Ocupación (LPO) en Andalucía

En Andalucía no es requisito legal comprar o vender una propiedad urbana con el Licencia de Primera OcupaciónEste permiso normalmente no formaba parte de la investigación legal realizada por el abogado durante el proceso de compra. En muchos pueblos, no existía hasta los años setenta o incluso ochenta. Posteriormente, los documentos solían perderse porque ya no eran necesarios una vez que la propiedad contaba con un contrato de agua o electricidad. Sin embargo, a pesar de la Licencia de Primera Ocupación La LPO se ha convertido recientemente en un problema para las propiedades urbanas. Esto ocurrió cuando el relativamente nuevo registro de alquileres de la RTA para alquileres a corto plazo impuso como requisito legal la presentación de la FOL/LPO al solicitar la licencia de la RTA. Tener una licencia de la RTA sin la FOL puede acarrear una multa cuantiosa. En el peor de los casos, puede conllevar la pérdida de la licencia de alquiler necesaria para anunciar la propiedad en sitios web comerciales.

Solicitar Licencia de Primera Ocupación

En determinados casos, es posible solicitar una copia del original. Licencia de Primera Ocupación En el Ayuntamiento, mediante un procedimiento especial. Sin embargo, si esto no es posible porque el inmueble es demasiado antiguo o el Ayuntamiento ha perdido el permiso original, es necesario solicitar una nueva licencia. En este caso, el arquitecto debe elaborar un informe técnico, abonar una tasa al Ayuntamiento y presentar el proyecto al departamento de urbanismo. Entonces tendrás que esperar a que el ayuntamiento emita la licencia. Como mucha gente hizo lo mismo al mismo tiempo, las listas de espera en muchos ayuntamientos se extienden a más de un año. Esto, por supuesto, supone un problema si inviertes en una propiedad para alquilar y no quieres arriesgarte a una multa mientras tanto. El pasado 12 de marzo la Junta de Andalucía publicó en su Boletín Oficial del Estado (BOJA) un Decreto Ley para simplificar la regulación de algunos trámites en Andalucía. Esta normativa ha afectado a multitud de trámites al aprobarse el nuevo artículo 169 bis de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) de 2002, que afecta a la Licencia de Primera Ocupación.

¿Es necesario?

Asimismo, el artículo 169.3 de la LOUA se ha modificado con un segundo párrafo que establece que los actos sujetos a declaración de responsabilidad no requieren licencia. En términos generales, podemos afirmar que el nuevo decreto permite obtener el derecho de ocupación o uso de la mayoría de los edificios ubicados en suelo urbano consolidado en Andalucía, mediante la presentación de la declaración de responsabilidad junto con la documentación legal requerida. Es decir, ya no será necesario que estos edificios obtengan la Licencia de Primera Ocupación (LPO) del Ayuntamiento, ya que la nueva Declaración de ocupación o uso sustituye a la Licencia de Ocupación. Es importante entender que esto no modifica la situación legal de la propiedad. Por ejemplo, para solicitar la Orden de Compra de Tierras (LPO) es necesario contar con un contrato individual de suministro de agua. Los ayuntamientos también pueden exigir requisitos adicionales. Dado que el arquitecto titulado es profesionalmente responsable del contenido de la solicitud, no puede solicitar el permiso si la propiedad no cumple con las normas oficiales. En teoría, correría el riesgo de perder su licencia de arquitecto. Lea el resto del artículo sobre el Declaración responsable de la Licencia de Primera Ocupación en Andalucía en el sitio web de C&D Solicitors. También disponible en Holandés y Inglés. Escrito por Gustavo Calero Monereo, C&D Solicitors, (abogados en Málaga/Andalucía, España).